樓市觀察：房地產(chǎn)調(diào)控還將如何“出牌”

　　最近，作為房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)后的首次大型房展會(huì)——北京秋季房屋展覽會(huì)落下帷幕。從現(xiàn)場(chǎng)情況看，賣房者明顯多于看房者，買房者多以觀望態(tài)度為主。據(jù)北京四季房展組委會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這次房展會(huì)觀眾數(shù)量達(dá)到了11萬(wàn)人次，比夏季展會(huì)翻了一番。而意向成交總套數(shù)2208套，比去年秋季房展會(huì)下降14.68%。這是否預(yù)示著今年4月出臺(tái)的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策已取得成效？今后房地產(chǎn)調(diào)控又應(yīng)如何進(jìn)行？

并不代表樓市全面反彈
　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)出現(xiàn)回暖，銷售額環(huán)比增加15.23%。9月初，包括京、滬、深、杭、穗在內(nèi)的多個(gè)房地產(chǎn)一線城市均傳出了市場(chǎng)反彈、量?jī)r(jià)齊漲的消息。不過(guò)從目前公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，盡管銷量出現(xiàn)了回升勢(shì)頭，但幅度并沒(méi)有超過(guò)二季度的水平，整體仍處于較為低迷的狀態(tài)，而且價(jià)格也并沒(méi)有出現(xiàn)想象中的環(huán)比上升。北京秋季房展的實(shí)際情況也支持了這種說(shuō)法。
　　目前，面對(duì)多數(shù)城市的成交量開始回升，普通消費(fèi)者也開始議論房?jī)r(jià)是否已經(jīng)見(jiàn)底。在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，政府是否能夠堅(jiān)持宏觀調(diào)控便顯得非常重要。
　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓在分析8月份重新出現(xiàn)回暖勢(shì)頭的房?jī)r(jià)時(shí)，呼吁購(gòu)房者冷靜看待。他認(rèn)為，今年下半年到明年上半年，將是判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)的一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。對(duì)目前的價(jià)格回暖，百姓要保持克制、冷靜，不要蜂擁去搶，大家都買漲，它就真上去了。
　　“根據(jù)我們目前得到的數(shù)據(jù)，前年和去年，政府在維護(hù)房地產(chǎn)發(fā)展中投入的項(xiàng)目，在今年10月份大批要入市。這些項(xiàng)目將要改變商品房的供求關(guān)系。此外，政府從2007年開始大量蓋的公租房和經(jīng)濟(jì)適用房就在今年下半年完工，因此今年下半年到明年上半年是一個(gè)非常關(guān)鍵的時(shí)間段，所以房?jī)r(jià)是漲是跌，要過(guò)了這個(gè)時(shí)間再說(shuō)。不要看到漲一點(diǎn)就去搶?！眲⒒刚f(shuō)。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院高級(jí)研究員回建強(qiáng)認(rèn)為：“從銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，當(dāng)前樓市有回升的趨勢(shì)，數(shù)據(jù)證明市場(chǎng)本身正在積蓄能量，但并不代表樓市正在全面反彈。"

調(diào)控正向預(yù)定方向發(fā)展
　　總體來(lái)看，盡管多項(xiàng)樓市指標(biāo)在8月出現(xiàn)了反彈，但包括房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售面積、銷售金額、土地購(gòu)置面積、竣工面積等在內(nèi)的數(shù)據(jù)，依舊沒(méi)有超過(guò)房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)在6月份達(dá)到的最高水平。
　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)近日表示，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月回落，8月份環(huán)比雖然持平，但要看到，北京、上海、廣州、杭州等一線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比總體是下降的，房地產(chǎn)調(diào)控成效比較明顯。
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