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易憲容:過高的空置率是推高房?jī)r(jià)的一個(gè)重要原因

更新時(shí)間:2018-03-19 12:33:06 來源:qugla.com 編輯:本站編輯 已被瀏覽 查看評(píng)論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號(hào) 按照我國的定義,空置率就是房地產(chǎn)開發(fā)商生產(chǎn)的住房一年內(nèi)沒有銷售出去,和整個(gè)已生產(chǎn)的住房之間的比例,過去的住房空置率主要是指房地產(chǎn)開發(fā)商有多少房子沒有賣出去。其實(shí)無論是國際慣例還是世界其他國家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),這個(gè)空置率不能反映出真實(shí)情況。因?yàn)榭罩寐室粋€(gè)方面可以放在房地產(chǎn)開發(fā)商,就是住房與供給的需求,還可以放在住房的持有者身上。另外幾種,一種是投機(jī)炒作的人手上,還有一種是投資居住的人手上。住房產(chǎn)品和其他產(chǎn)品有一個(gè)很根本的不同,既可以消費(fèi),也可以投資。
如果說房?jī)r(jià)很高并且一直在上漲的時(shí)候,對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商,空置率沒有什么意義,為什么?房?jī)r(jià)很高的時(shí)候,并不是因?yàn)槟闵a(chǎn)的產(chǎn)品過多,供大于求導(dǎo)致了空置,而是為了賣更高的價(jià),房地產(chǎn)商希望住房捂盤惜售,把這個(gè)房子留下來。
由于住房這個(gè)產(chǎn)品既可以投資,又可以消費(fèi),如果很多的住房是持有在民眾手上,或者需求者手上的時(shí)候,需求方又賣就是供給了。這個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)市場(chǎng)問題就比較大了。
如果我買了房子,既不賣出去,也不租給別人住,他們?cè)诟墒裁??唯一的就是要等這個(gè)價(jià)格漲得越高,房?jī)r(jià)很高多時(shí)候賣出去,這個(gè)時(shí)候一定會(huì)導(dǎo)致幾個(gè)很嚴(yán)重的問題。第一,如果你現(xiàn)在去買房很方便,利率又很低,金融杠桿率很高,就很容易買上,你就可以買很多房,存在自己手上不賣出去。一方面可以讓房?jī)r(jià)逐漸地飆升,把房?jī)r(jià)拉高,另一方面本來住房供求關(guān)系比較平衡,他持有很多以后,就造成了住房的過度緊張,就是供求關(guān)系嚴(yán)重失衡。
供求關(guān)系嚴(yán)重失衡,價(jià)格就往上飆,房地產(chǎn)泡沫就被吹大。第二,我租出去或者賣出去,從住房來講,可以解決一定供求關(guān)系,更重要的就是租金等費(fèi)用就不會(huì)出現(xiàn),現(xiàn)在問題是,既不賣,也不租。更為嚴(yán)重的問題就是,因?yàn)樗麄冞@些住房持有人,多數(shù)住房都是利用政府的優(yōu)惠政策,利用過高的杠桿率,把它買了以后持有手上的。這時(shí)候把房?jī)r(jià)推高,讓住房的緊張程度越來越高,不僅僅讓整個(gè)市場(chǎng)的供求關(guān)系緊張,而且會(huì)制造金融風(fēng)險(xiǎn),我們國家的金融風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增高。
房?jī)r(jià)推高了,利潤也會(huì)很高,就會(huì)推動(dòng)更多的房地產(chǎn)開發(fā)商去生產(chǎn)這個(gè)房子,整個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡。
如果憑我們現(xiàn)在的這種住房空置率,很多房子持有在投資者、投機(jī)者的手上,并不是他持有多少住房,空置率就有多高的問題。關(guān)鍵是只要空置率存在,我們整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)是在畸形的發(fā)展,房地產(chǎn)市場(chǎng)畸形發(fā)展,整個(gè)中國金融安全面臨一個(gè)巨大的問題。...
......... (易憲容:中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員)
................... (資料來源:人民網(wǎng)) 張家界旅游網(wǎng)

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