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易憲容：過高的空置率是推高房?jī)r(jià)的一個(gè)重要原因

更新時(shí)間:2018-03-19 12:33:06 來源：qugla.com 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評(píng)論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號(hào) 按照我國的定義，空置率就是房地產(chǎn)開發(fā)商生產(chǎn)的住房一年內(nèi)沒有銷售出去，和整個(gè)已生產(chǎn)的住房之間的比例，過去的住房空置率主要是指房地產(chǎn)開發(fā)商有多少房子沒有賣出去。其實(shí)無論是國際慣例還是世界其他國家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，這個(gè)空置率不能反映出真實(shí)情況。因?yàn)榭罩寐室粋€(gè)方面可以放在房地產(chǎn)開發(fā)商，就是住房與供給的需求，還可以放在住房的持有者身上。另外幾種，一種是投機(jī)炒作的人手上，還有一種是投資居住的人手上。住房產(chǎn)品和其他產(chǎn)品有一個(gè)很根本的不同，既可以消費(fèi)，也可以投資。
如果說房?jī)r(jià)很高并且一直在上漲的時(shí)候，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商，空置率沒有什么意義，為什么？房?jī)r(jià)很高的時(shí)候，并不是因?yàn)槟闵a(chǎn)的產(chǎn)品過多，供大于求導(dǎo)致了空置，而是為了賣更高的價(jià)，房地產(chǎn)商希望住房捂盤惜售，把這個(gè)房子留下來。
由于住房這個(gè)產(chǎn)品既可以投資，又可以消費(fèi)，如果很多的住房是持有在民眾手上，或者需求者手上的時(shí)候，需求方又賣就是供給了。這個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)市場(chǎng)問題就比較大了。
如果我買了房子，既不賣出去，也不租給別人住，他們?cè)诟墒裁?？唯一的就是要等這個(gè)價(jià)格漲得越高，房?jī)r(jià)很高多時(shí)候賣出去，這個(gè)時(shí)候一定會(huì)導(dǎo)致幾個(gè)很嚴(yán)重的問題。第一，如果你現(xiàn)在去買房很方便，利率又很低，金融杠桿率很高，就很容易買上，你就可以買很多房，存在自己手上不賣出去。一方面可以讓房?jī)r(jià)逐漸地飆升，把房?jī)r(jià)拉高，另一方面本來住房供求關(guān)系比較平衡，他持有很多以后，就造成了住房的過度緊張，就是供求關(guān)系嚴(yán)重失衡。
供求關(guān)系嚴(yán)重失衡，價(jià)格就往上飆，房地產(chǎn)泡沫就被吹大。第二，我租出去或者賣出去，從住房來講，可以解決一定供求關(guān)系，更重要的就是租金等費(fèi)用就不會(huì)出現(xiàn)，現(xiàn)在問題是，既不賣，也不租。更為嚴(yán)重的問題就是，因?yàn)樗麄冞@些住房持有人，多數(shù)住房都是利用政府的優(yōu)惠政策，利用過高的杠桿率，把它買了以后持有手上的。這時(shí)候把房?jī)r(jià)推高，讓住房的緊張程度越來越高，不僅僅讓整個(gè)市場(chǎng)的供求關(guān)系緊張，而且會(huì)制造金融風(fēng)險(xiǎn)，我們國家的金融風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增高。
房?jī)r(jià)推高了，利潤也會(huì)很高，就會(huì)推動(dòng)更多的房地產(chǎn)開發(fā)商去生產(chǎn)這個(gè)房子，整個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡。
如果憑我們現(xiàn)在的這種住房空置率，很多房子持有在投資者、投機(jī)者的手上，并不是他持有多少住房，空置率就有多高的問題。關(guān)鍵是只要空置率存在，我們整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)是在畸形的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)畸形發(fā)展，整個(gè)中國金融安全面臨一個(gè)巨大的問題。...
......... (易憲容：中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員)
................... （資料來源：人民網(wǎng)） 張家界旅游網(wǎng)

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