誰為空置房問題還以真相？

　　統(tǒng)計局：空置率目前無法計算
　　8月11日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)就空置率問題首次公開回應(yīng)：“房屋空置是近幾年由于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展出現(xiàn)的新問題，我們的調(diào)查統(tǒng)計制度還沒有來得及作出統(tǒng)計，目前國家統(tǒng)計局關(guān)于房地產(chǎn)統(tǒng)計方面的制度還不能計算出空置率這樣的指標(biāo)?！?BR>　　盛來運(yùn)進(jìn)一步解釋說，國家統(tǒng)計局不能計算出空置率指標(biāo)的原因，一方面由于空置率包括空置的概念，房子空置也是近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的新問題，統(tǒng)計局的調(diào)查統(tǒng)計制度還沒有來得及作出統(tǒng)計；更重要的一點(diǎn)是空置率和空置面積概念很清楚，但要計算清楚很難。他舉例說：“各位生活在北京，假如你生活水平提高以后在海南買一套房子，平時在北京，周末到海南度假，那算不算空置？”
　　盡管關(guān)于房屋的信息登記很詳細(xì)，但國家統(tǒng)計局并沒有將空置率考慮進(jìn)去。國家統(tǒng)計局人口和就業(yè)統(tǒng)計司司長馮乃林告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者，目前業(yè)內(nèi)對房屋空置的認(rèn)識不一致，算法也就不一樣。“作為統(tǒng)計部門要對一個指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)計，首先要對這個指標(biāo)進(jìn)行清楚界定，如果界定不清，就沒法統(tǒng)計。”馮乃林說。

住建部：空置率跟高房價沒有直接
.................. 關(guān)系
　　國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心房地產(chǎn)處處長趙路興表示，如果已售房屋的空置率高，也是一個不正常的現(xiàn)象，說明房地產(chǎn)市場投資過多，投機(jī)過多，說明房地產(chǎn)市場的需求不是真正的自住需求，但將投資或投機(jī)行為認(rèn)定為高房價的直接原因，這并不準(zhǔn)確。在中國，方方面面都在影響著房價，中國的房地產(chǎn)市場有很多特殊性，國民經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)依賴度過高，全民投資對房地產(chǎn)的依賴也很高，房價受到產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理、投資渠道有限、資本市場不規(guī)范、租賃市場不發(fā)達(dá)等種種因素影響。
　　此外，房產(chǎn)到底是自用還是投資、投機(jī)，其實(shí)很難進(jìn)行界定。隨著我國城市人口的增加，大部分人需要通過租房來解決居住問題，而租賃市場的房源大部分來源于個人投資的房產(chǎn)。趙路興認(rèn)為，投資本身并不像有些人所認(rèn)為的那樣不齒。一般來說，高的空置率會帶來房價和租金的上漲。如果空置的房子大多投入到租賃市場，那么租房的價格就下來，從而也會導(dǎo)致一手市場上的房價下降。

開發(fā)商：合理的空置有必要
　　據(jù)稱，有開發(fā)商為混淆視聽，臨時裝燈玩起了黑色幽默。他們可能采取的對策包括：一是對空置房的照明設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)充配備，所有空置房晚上7時至10時30分必須保持照明，而且，燈要節(jié)能的，要多種色調(diào)，偽裝得要像；二是對待售空置房進(jìn)行最基本的簡單裝修應(yīng)對近期的難關(guān)。如此一來，開發(fā)商似乎就能逃避空置率質(zhì)疑或空置房調(diào)控。
　　北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)認(rèn)為，在一定程度上，合理的空置也是必要的。一、在需要時有供給的選擇余地，不會因工作調(diào)動、家庭人口增加等要置換房屋時缺少選擇；二、起到供給增量調(diào)節(jié)市場價格的作用，如當(dāng)一級市場供給短缺時，空置房會進(jìn)入市場增加供給，防止一手市場價格上漲過快。
　　任志強(qiáng)在博客中通過“專業(yè)”計算得出結(jié)論：所謂全國6500萬套空置房的說法根本不靠譜，非專業(yè)的媒體記者用不專業(yè)的方法得出的結(jié)論不可信。同時他認(rèn)為，媒體報道的通過增加閑置稅提高空置房出租率只會減少租賃市場房源而最終推動房租進(jìn)一步提升。

　　媒體：質(zhì)疑商品房空置率“很難統(tǒng)計”的說法
　　新華社8月17日載文表示，有關(guān)部門“很難統(tǒng)計”的說法難以消除公眾疑慮。上世紀(jì)90年代中后期，相關(guān)部門就引入了“空置面積”的統(tǒng)計指標(biāo)，2003年有關(guān)部門承諾“改進(jìn)房屋空置統(tǒng)計方法，建立與國際接軌的房屋空置率指標(biāo)體系”。美國、歐盟等很早就開始定期發(fā)布住宅空置率的數(shù)據(jù)，這說明這個指標(biāo)是可以統(tǒng)計出來的。建議結(jié)合全國人口普查，加緊完善樓市信息的統(tǒng)計和披露。
　　《人民日報》8月20日也發(fā)表評論《住房空置率不應(yīng)成為“傳說”》，直指消除“空置率謎團(tuán)”，管理部門不能無所作為。
　　百姓觀點(diǎn)：空置房數(shù)據(jù)可信
　　相信“6450萬套空置房”是真的！雖然10年來全國只竣工了3300萬套商品房，但“竣工商品房”并不是全部的新建住宅，還有大量的集資房、經(jīng)適房等“非房地產(chǎn)開發(fā)住宅”存在。我為什么買幾套房子，還讓它長期空著？一、抵抗通脹。二、房市比股市讓我踏實(shí)。
　　國家調(diào)控樓市，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，需要數(shù)據(jù)和信息支撐；老百姓作決定，同樣需要數(shù)據(jù)和信息支撐。虛假數(shù)據(jù)可怕，沒有數(shù)據(jù)更可怕。因?yàn)榇蠹叶荚诿と嗣蟆?BR>　　
編后：
　　我們所在的城市，空置房有多少，空置率有多高？這個關(guān)鍵性的房地產(chǎn)市場指標(biāo)，成了說不清、道不明的謎團(tuán)。到底該怎樣去揭開謎底，解決這些已存在的問題？
　　“空置率”“多套房認(rèn)定”“二手房價格”等樓市信息的統(tǒng)計、發(fā)布，屢屢引發(fā)爭議，也暴露出房地產(chǎn)一些信息工作中的“軟肋”。顯然，摸清樓市的基本“家底”，完善相關(guān)信息的統(tǒng)計、發(fā)布工作，為政策制定者和市場參與者提供更多科學(xué)依據(jù)已是不容回避的課題。
　　　　　　　　....... 　本報綜合