湖南將在湘潭試點房地產(chǎn)評稅

　　8月，“史上最嚴厲樓市調(diào)控”(新“國十條”)發(fā)布后的第四個月，各地數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)市場正顯示出一種反彈的跡象，部分城市二手房又開始出現(xiàn)了久違的跳價。房價的漲跌再一次成為了市場關(guān)注的焦點。
　　與此同時，卻又有人風傳，湖南房地產(chǎn)要進行評稅，以后房屋交易將統(tǒng)一收稅依據(jù)與標準，此舉主要針對二手房交易市場，很可能導(dǎo)致新一輪房價上漲。

統(tǒng)一計稅依據(jù)和標準
　　從湖南省地稅局得到證實，湘潭確實將成為湖南房地產(chǎn)評稅試點城市。而湘潭市地稅局表示，此次試點，主要是為了規(guī)范二手房交易市場，打擊避稅行為。因為目前，房地產(chǎn)交易中沒有統(tǒng)一的計稅依據(jù)，計稅價格沒有明確標準，因此常出現(xiàn)各方定稅不一的情況，給房屋交易埋下不少隱患與矛盾。
　　據(jù)湘潭市地稅局負責人介紹，國家稅務(wù)總局之前已在全國不少地方進行試點，并形成了一套評估計稅軟件，但因各地情況不同，所以還需在各地試點，以使該軟件與當?shù)貙嶋H情況緊密結(jié)合起來，目前還處于試點準備期，至于具體實施時間，還不確定。
　　而省地稅局相關(guān)負責人表示，省內(nèi)暫時只在湘潭展開試點，還不會波及其他城市。

是否導(dǎo)致房價上漲？
　　據(jù)了解，此次試點房地產(chǎn)評稅，房屋交易中將用專業(yè)評稅軟件，計算出房屋最接近真實的市價，作為房地產(chǎn)交易的價格標準，用核定的評稅結(jié)果與納稅人申報價格相比較，按照孰高原則確定計稅價格來征收交易環(huán)節(jié)的各項稅收。
　　二手房交易的價格趨于透明，部分曾采取避稅行為的交易人員交易成本也將隨之增加，那這會否導(dǎo)致二手房價格上漲？進而造成新房與房租的價格上漲？
　　對此，部分房屋中介公司認為，統(tǒng)一稅收標準后，對二手房成交量將產(chǎn)生一定影響。以往，房產(chǎn)中介公司為了提高成交量，采用的都是包干價，但稅收標準統(tǒng)一后，多出來的稅收，一般都是賣家承擔。房主會以提高房價來應(yīng)付多出來的稅收，而這樣，房屋的成交量也相對會受到影響。
　　不過，長沙市稅務(wù)干部學(xué)院的陳丹朵副教授則認為，此舉能有效打擊避稅行為，但對二手房交易市場卻不會有太大影響。一套房成交價格一般在幾十萬，規(guī)范計稅后，對未按實際價格評估房產(chǎn)的交易雙方來說，可能會多交幾千塊錢的稅，相對交易價格來說所占比例很少，所以不會影響其交易行為。對于新房及房租的價格影響更可忽略不計。
........................................... （本報綜合）