投資商業(yè)地產(chǎn)六點要素需注意

人　物：唐先生
　　購房經(jīng)歷：投資購買商業(yè)地產(chǎn)
　　經(jīng)驗分享：
　　自樓市政策調(diào)控以來，住宅市場受政策影響較大，由此引發(fā)不少購房者青睞于商業(yè)地產(chǎn)市場。雖然商業(yè)地產(chǎn)目前還算是資金的好去處，但也要注意六方面的問題。
　　一、 看清投資回報
　　商業(yè)地產(chǎn)的租金回報率和地段決定了該商業(yè)地產(chǎn)的價值，購買前一定要實地考察，確認人流、周圍的配套設(shè)施以及目前租金水平等。如果購買一手商業(yè)地產(chǎn)更要慎重，開發(fā)商的廣告宣傳只能作為參考，需多方求證，否則就會發(fā)生買進的商業(yè)地產(chǎn)交房后長期無人承租或租金過低等情況。
　　二 、算清交易稅費
　　商業(yè)地產(chǎn)在二手房市場上買賣，出讓方繳納的稅費較多，總計為本手買賣合同價與上手買進合同價差額的50%左右。一般個人會要求凈到手價，即出售該房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切稅費都由買受人承擔。因此，買受人購買商業(yè)地產(chǎn)，要對承擔的稅費心中有數(shù)，不要超出自己的預算和承受能力。
　　三、查清賣方資格
　　購買商業(yè)地產(chǎn)，需要對商業(yè)地產(chǎn)進行權(quán)屬調(diào)查，驗看房地產(chǎn)權(quán)證原件、交易中心出具的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查信息、房地產(chǎn)權(quán)利人的身份證明文件等。如果不是房地產(chǎn)權(quán)利人本人，則應(yīng)出具有效的委托證明。
四、 問清有無租賃
　　如果該商業(yè)地產(chǎn)存在租約，則應(yīng)要求出讓方提供租賃合同，并提供承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明文件。按照目前國家法律的規(guī)定，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，未取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明文件，則承租人可以向法院主張同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。
　　五、 繳清物管費用
　　商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理費用一般較高，如果該物業(yè)長期閑置，則會產(chǎn)生較高的物業(yè)管理費，有可能超出房產(chǎn)買賣所留的尾款。為防范此類情況產(chǎn)生，在簽署合同時應(yīng)保留足夠的尾款（即在房產(chǎn)交接后支付的款項）以覆蓋出讓方應(yīng)支付的費用（包含物業(yè)管理費、房產(chǎn)出租的租金及押金等費用），從而保證交易的順利進行。
　　六、 寫清營業(yè)執(zhí)照
　　按照現(xiàn)行的規(guī)定，營業(yè)執(zhí)照只能該公司自行注銷，而一個門牌號碼的商業(yè)地產(chǎn)只能是一家公司進行工商注冊，因此，應(yīng)在合同中約定以該房產(chǎn)為注冊地址的營業(yè)執(zhí)照的處理方式及違約責任。