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新政下二手市場成交大幅下挫新增掛牌急速驟增

更新時(shí)間:2018-03-19 12:37:10 來源：qugla.com 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評(píng)論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號(hào) 據(jù)中原地產(chǎn)對京、津、滬、穗、深五大城市二手市場在4月8日至14日、4月15日至21日兩周時(shí)間內(nèi)的交易情況對比發(fā)現(xiàn)，有關(guān)房地產(chǎn)新政出臺(tái)之后，二手樓市明顯感受到政策的壓力，買賣雙方普遍預(yù)期市場將轉(zhuǎn)入調(diào)整。
　　從業(yè)主方面看，政策出臺(tái)后放盤意愿增強(qiáng)。根據(jù)中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月14日前后一周（4月8日至14日對比4月15日至21日），中原五大城市二手房掛牌量均有所增加，增加幅度分別為：49%、33%、24%、24%和20%。由于此次政策的力度可以說是史無前例，因此價(jià)格繼續(xù)上漲的可能性已經(jīng)微乎其微。況且經(jīng)歷了2009年的暴漲之后，多數(shù)業(yè)主已經(jīng)獲利頗豐，愿意放低價(jià)格以盡快套現(xiàn)。中原門店調(diào)研結(jié)果顯示，各城市不同區(qū)域二手房源均有不同幅度的議價(jià)空間，部分板塊掛牌價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)明顯降幅，幅度超過10%。
　　購房者方面，由于普遍認(rèn)為市場將轉(zhuǎn)入調(diào)整，故并不急于接盤，持幣觀望仍是最佳選擇。據(jù)中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，政策出臺(tái)前后一周，北京、上海、深圳三地新增客源量顯著下降，幅度分別達(dá)到80%、40%和80%；五大城市的二手房成交量也出現(xiàn)了不同幅度的下跌。
　　中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理瞿安新表示，目前有關(guān)物業(yè)稅和房產(chǎn)稅等方面政策出臺(tái)的預(yù)期日益增強(qiáng)，這將對擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主造成不小的壓力。從中原監(jiān)測信息來看，業(yè)主掛牌價(jià)格降低已經(jīng)較為普遍，主要原因是由于2009年房價(jià)的快速上漲，使得多數(shù)業(yè)主的前期投資已經(jīng)獲利頗豐，適當(dāng)降價(jià)并不妨礙他們的投資收益。按照目前形勢來看，對于擁有多套房的業(yè)主來說，尤其是純投資者，降價(jià)套現(xiàn)將會(huì)比繼續(xù)持有待漲更為合理。
　　瞿安新認(rèn)為，由于各方估計(jì)價(jià)格不會(huì)再度上漲，因此購房者普遍采取觀望策略。預(yù)計(jì)隨后一個(gè)月內(nèi)，供求分歧將逐步拉大，成交將持續(xù)低迷，二手房價(jià)格亦會(huì)出現(xiàn)明顯下調(diào)，調(diào)整幅度可能會(huì)達(dá)到20%左右，但很難出現(xiàn)更大幅度的調(diào)整。由于五大城市的需求較為充足，在價(jià)格出現(xiàn)一定的調(diào)整后，將會(huì)有剛性需求和改善性需求跟進(jìn)，成交即會(huì)恢復(fù)。另外，本次調(diào)整與2008年的一手帶動(dòng)二手降價(jià)不同，將會(huì)是二手房帶動(dòng)一手房價(jià)格下跌。主要是經(jīng)歷2009年的熱銷后，多數(shù)發(fā)展商資金相對充裕，降價(jià)的動(dòng)力不足。............. 據(jù)新華社 張家界旅游網(wǎng)

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