首個房產(chǎn)中介管理法規(guī)出臺

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)改委、人力資源和社會保障部近日聯(lián)合出臺《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，這是我國第一個專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的部門規(guī)章?！掇k法》明確指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員不得從事賺取差價、協(xié)助簽訂“陰陽合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)等違法違規(guī)行為。

行業(yè)將加速整合
十年來，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，二手房買賣和租賃成為廣大居民解決住房問題的一個重要途徑，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)——人們常說的“房產(chǎn)中介”也迅速發(fā)展壯大。據(jù)不完全統(tǒng)計，我國目前從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員已經(jīng)超過了100萬人，機構(gòu)有5萬余家。
業(yè)內(nèi)人士表示，《辦法》出臺，對這個快速成長中的行業(yè)，將起到規(guī)范并促進其健康發(fā)展的作用，同時，有利于加速行業(yè)整合，較為規(guī)范的大企業(yè)將占據(jù)更大的市場份額。這也是加強房地產(chǎn)調(diào)控、規(guī)范市場秩序的重要舉措。

強化對違規(guī)的處罰
“大量不規(guī)范的中介行為，導(dǎo)致經(jīng)紀行業(yè)在社會上的總體形象不好，好多出售房源的信息上寫‘中介免談’。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負責人表示。據(jù)調(diào)查，地方行業(yè)主管部門每年接受的關(guān)于經(jīng)紀方面投訴的案例高達幾百起。
對此， 《辦法》對規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為做出了具體規(guī)定。《辦法》明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀的內(nèi)涵，特指房地產(chǎn)居間和代理等服務(wù)并收取傭金的行為，并規(guī)定經(jīng)紀服務(wù)實行明碼標價。對中介服務(wù)實行交易資金監(jiān)管制度，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代收代付交易資金的，應(yīng)通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。
《辦法》在加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理方面做了一些新的規(guī)定，如房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)招用房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當依法簽訂勞動合同。對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)實施備案管理，并要求主管部門構(gòu)建統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)紀網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺，向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供交易與登記信息查詢、交易合同網(wǎng)上簽訂狀況等。
同時，《辦法》強化了對中介違法違規(guī)行為的處罰和追究，明確規(guī)定，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員可以采取約談、記入信用檔案、媒體曝光、取消網(wǎng)上簽約資格等多種管理手段和監(jiān)督措施。對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的價格違法、賺取差價、不正當競爭、分割出租等違法違規(guī)行為，根據(jù)情節(jié)輕重，可以處以沒收違法所得、罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰。
《辦法》將于2011年4月1日起實施。.
......................... （據(jù)新華網(wǎng)）