地產(chǎn)業(yè)將持續(xù)良性發(fā)展

更新時間:2018-03-19 12:21:56 來源：qugla.com 編輯：本站編輯　已被瀏覽次查看評論

2011年限字當頭，市場受調(diào)控影響成交萎靡。以“有效遏制房價過快增長”為目的的樓市調(diào)控大幕拉開，限購令、限貸令紛紛出臺；全國各大中城市住宅價格全面環(huán)比下降，部分樓盤降價幅度達30%以上。
慶幸的是在國家各項調(diào)控政策的影響下，湖南省房地產(chǎn)市場仍保持較為平穩(wěn)的增長態(tài)勢。2011年，湖南省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資1324.1億元，同比增長34.6%，增速比全國平均增速高2.6個百分點，總量在中部六省中排第4，增速居第1位。
總體而言，新政對張家界的影響較小。雖然銷量受到一定的沖擊，但樓市均價依舊堅挺的維持在3200元/平米左右，甚至有部分樓盤開盤呈熱銷態(tài)勢。許多樓盤在產(chǎn)品質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、客戶服務等方面有了大幅度提升，整體水平日漸成熟。但是盡管這樣，同外省的旅游城市相比，我市的房地產(chǎn)發(fā)展速度還是較慢的。
整體的供應量雖然較大，但受人口制約，導致我市商品房放量供過于求。極力發(fā)展旅游地產(chǎn)建設，大量吸引外地投資客，才能帶動經(jīng)濟增長，緩解樓市壓力；
雖然每年有將近3000萬的游客，但我市的旅游還停留在“觀光旅游”階段，城市基礎建設相對落后，各種生活配套不完善，難以引導游客長時間停留。就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，打造高品質(zhì)的精品樓盤，深入研究城市與旅游的結(jié)合點，多在3000萬的游客身上下功夫，才是根本的出路，才能更好的為“國際精品旅游都市”建設做出貢獻；
我市居民擁有2套以上住房的不在少數(shù)，區(qū)域內(nèi)投資炒房意義不大，加之剛需循環(huán)緩慢，多數(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨銷售的壓力。這種困境的出現(xiàn)，某種程度上而言反正是利好的——提高產(chǎn)品的核心競爭力、改善小區(qū)內(nèi)部環(huán)境、引進多更的先進技術(shù)……從單純的居住到改善型居住，引導市民去消費，是解決內(nèi)部市場銷售的重要手段！相信未來三年內(nèi)，我市的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平會上升到一個新的臺階；
我市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較單一，基本圍繞旅游業(yè)發(fā)展，導致了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展速度過慢——居民投資意識不強，商家的經(jīng)營范圍不廣，消費水平?jīng)]有提升，內(nèi)需難以增長。就我市商業(yè)地產(chǎn)而言，招商是重點、運營是關鍵。“城市商業(yè)綜合體”的概念推廣勢在必行：既要結(jié)合我市旅游做出商業(yè)特色，又要滿足游客的全方位需求，吸引游客長期駐留，將現(xiàn)階段“觀光旅游”提升到“度假旅游”高端商業(yè)地產(chǎn)的作用尤為重要！
2012年樓市“撲朔迷離”，各種政策的出臺令人“眼花繚亂”。上半年的市場依舊不容樂觀，寒冬依舊持續(xù)；下半年樓市有望回暖，且受政策影響，大量的資金會流向商業(yè)。但這對于真正的投資者、急需買房的購房者而言是利好的，如同股票一樣，低價買進高價賣出！就我市地產(chǎn)業(yè)而言2012年將持續(xù)良性發(fā)展，“房價不會跌，購房需趁早”！

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