日常生活

戶型“革命”不再是傳說

更新時間:2018-03-19 12:25:46 來源:qugla.com 編輯:本站編輯 已被瀏覽 查看評論
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  戶型,是在現(xiàn)代建筑業(yè)發(fā)展過程中出現(xiàn)的一種對房屋住宅類型的新的簡稱。在中國古代漢語詞典里是沒有的。隨著市場住宅開發(fā)水平與百姓需求的共同提升,住房的吸引力逐步從地段優(yōu)勢、配套優(yōu)勢、住宅品質(zhì)延伸到對戶型的人性化設(shè)計,采光適宜、南北通透等成為人們常說的戶型關(guān)注點。由此,住宅市場的戶型“革命”悄然展開。
戶型的“革命”,從需求開始
  最近,通過采訪幾位選房的市民,我們了解到,雖然房價讓購房者“傷不起”,但希望購買100-160平米普通偏大戶型房子的人還是較多,這部分人年齡跨度很大,多在27-50歲之間。他們選擇這類戶型的原因主要是結(jié)婚或者為了一家人的改善型住房。在這些購房者看來,在張家界,還是需要買大一點的房子,因為張家界適合居住,城市區(qū)域不大,家人隔得不遠,完全可以一起居住。即使是結(jié)婚,也需要提前將孩子考慮在內(nèi),因為年輕人上班,房子大一點,房間多一點,也方便父母過來幫忙照看孩子。
  市民林先生告訴我們,“戶型選擇真的太重要了”。由于自己不太懂選房,前幾年買房只知道看位置,是不是方便上下班,是不是方便購物以及小孩子上學(xué),沒多考慮到戶型,所以房子住著不是很合意。一方面,房子的客廳太大不說,餐廳比客廳似乎更寬,畢竟是120多平米的房子,臥室就顯得很小,放了床和衣柜,就感覺過道都沒了;另一方面,房間的布局不是很好,進門就是一條小走廊,感覺四面都是門,顯得很怪異。所以,他告訴我們,現(xiàn)在自己想把之前的房子租出去,再買一套住著舒服的房子。
  同時,林先生還高興地告訴我們,他已經(jīng)對戶型選擇有了一個標(biāo)準(zhǔn),“第一,采光要好,通風(fēng)流暢,最好能有穿堂風(fēng),朝向的選擇通常以朝南最佳,朝東西次之,朝北最次,除了朝向,窗景也非常重要。第二,在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。第三,客廳臥室分離,廚房餐廳分離,但要相互挨著,戶門不宜直接對著客廳。客廳中的門盡可能減少,盡量減少不能利用的通道走廊,還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng),有較好的朝向和視野。第四,臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全,主次臥區(qū)分嚴(yán)格,主臥室最好有好的朝向,窗戶朝陽,采光通風(fēng)要好。第五,衛(wèi)生間干濕分離,與主臥室的位置要近,不宜正對客廳和餐廳,不宜與廚房緊連。廚房直接對外采光、通風(fēng)。第六,陽臺最好與客廳相連,如果條件允許,陽臺應(yīng)大一些,能有兩個更好。第七,面積較大的套型應(yīng)設(shè)有儲藏空間?!?BR>  林先生像背口訣似的一番介紹,不僅讓筆者對選房、選戶型長了見識,而且令我們對普通市民購房的要求與經(jīng)驗刮目相看。原來,戶型“革命”早已深入民心。
住房格局是“革命”的基礎(chǔ)
  一套房子設(shè)計的優(yōu)劣,是否適用,主要體現(xiàn)在房子的平面布置上,布局合理、通風(fēng)采光良好、房間大小適宜,住起來就方便舒適,否則就會總覺得別扭。當(dāng)然每個人生活習(xí)慣不同,審美觀點不同,因此對住宅格局的要求也不盡相同,有的人喜歡大門廳、小居室,有的人喜歡小門廳、大居室。就像林先生,總感覺大廳小居室很不適宜。
  據(jù)了解,以往建造的住房主要是大室小廳住宅,門廳小的只有2-3平方米,后來推廣“三大一小”住宅,即大門廳、大廚房、大陽臺、多壁櫥、小居室住宅,建設(shè)了很多大廳小室住宅。現(xiàn)在隨著每套住宅面積的增大,有些人覺得居室太小住得不舒服,又出現(xiàn)了不少中廳中室、大廳大室的住房。所以,為了滿足消費者的選擇,開發(fā)商對戶型的打造布局越來越重視人性化,通過多樣化的設(shè)計,滿足不同需求,讓消費者根據(jù)自己的愛好格局來選房。
  但是,業(yè)內(nèi)人士指出,住宅無論是怎樣的格局,都應(yīng)以適合人們生活的尺度為宜,太大太小都不好,例如現(xiàn)在有的住宅門廳大到40-50平方米,對一般家庭就并不適宜;超過100平米,最好要有兩個大陽臺;如果超過三居室,一般還應(yīng)有兩個衛(wèi)生間。同時,讓每個房間的尺度都比較適合人的生活要求,既不會大而無用,又不顯得狹小局促,這是最好的。
  另外,除了房間布置,還要充分考慮現(xiàn)有各種家用電器如冰箱、電視、洗衣機、空調(diào)、電話的設(shè)置,還要考慮已經(jīng)普及的網(wǎng)絡(luò)、新的保健娛樂設(shè)施、新的安全防衛(wèi)設(shè)施等等的配置。
大戶型與小戶型的“爭端”
  現(xiàn)在隨著住宅建設(shè)的多樣化,每套住宅面積的差別越來越大,從幾十平米到幾百平米一套的都有,即使同樣是二居室戶,小的只有40多平米左右,大的可達100平米左右。根據(jù)百姓常說的住宅標(biāo)準(zhǔn),80平方米以下的一般叫小戶型,80-120平方米的為普通戶型,超過120平方米的叫大戶型。
  顯而易見,選擇多大面積的住房主要是根據(jù)自身的經(jīng)濟實力、人口和生活需要來決定。大戶型寬敞舒適,小戶型經(jīng)濟實惠,各有各的好處,而且也不是越大越好。業(yè)內(nèi)人士表示,根據(jù)我市的生活水平和一般購房者的經(jīng)濟承受能力來看,除了年輕人選擇單身公寓房,一家人一起住還是適宜選擇100平米以上的房子。因為隨著人們生活水平的逐步提高,對自身的生活環(huán)境舒適度要求也在提升,隨著各種家用電器和便捷工具的增多,空間需求收緊。所以如果準(zhǔn)備長期居住,就需要有一定的前瞻性,在經(jīng)濟條件允許的情況下,盡量選擇偏大的戶型。同時,根據(jù)家庭人數(shù)、經(jīng)濟實力與生活習(xí)慣,房間可以參考X+1或X-1的標(biāo)準(zhǔn)選擇。當(dāng)然如果經(jīng)濟實力尚不具備,先買一套小戶型的房子過渡,將來有了條件再賣小房換大房也不失為明智的選擇。

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