戶型“革命”不再是傳說

　　戶型，是在現(xiàn)代建筑業(yè)發(fā)展過程中出現(xiàn)的一種對房屋住宅類型的新的簡稱。在中國古代漢語詞典里是沒有的。隨著市場住宅開發(fā)水平與百姓需求的共同提升，住房的吸引力逐步從地段優(yōu)勢、配套優(yōu)勢、住宅品質(zhì)延伸到對戶型的人性化設(shè)計，采光適宜、南北通透等成為人們常說的戶型關(guān)注點。由此，住宅市場的戶型“革命”悄然展開。
戶型的“革命”，從需求開始
　　最近，通過采訪幾位選房的市民，我們了解到，雖然房價讓購房者“傷不起”，但希望購買100-160平米普通偏大戶型房子的人還是較多，這部分人年齡跨度很大，多在27-50歲之間。他們選擇這類戶型的原因主要是結(jié)婚或者為了一家人的改善型住房。在這些購房者看來，在張家界，還是需要買大一點的房子，因為張家界適合居住，城市區(qū)域不大，家人隔得不遠，完全可以一起居住。即使是結(jié)婚，也需要提前將孩子考慮在內(nèi)，因為年輕人上班，房子大一點，房間多一點，也方便父母過來幫忙照看孩子。
　　市民林先生告訴我們，“戶型選擇真的太重要了”。由于自己不太懂選房，前幾年買房只知道看位置，是不是方便上下班，是不是方便購物以及小孩子上學(xué)，沒多考慮到戶型，所以房子住著不是很合意。一方面，房子的客廳太大不說，餐廳比客廳似乎更寬，畢竟是120多平米的房子，臥室就顯得很小，放了床和衣柜，就感覺過道都沒了；另一方面，房間的布局不是很好，進門就是一條小走廊，感覺四面都是門，顯得很怪異。所以，他告訴我們，現(xiàn)在自己想把之前的房子租出去，再買一套住著舒服的房子。
　　同時，林先生還高興地告訴我們，他已經(jīng)對戶型選擇有了一個標(biāo)準(zhǔn)，“第一，采光要好，通風(fēng)流暢，最好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。第二，在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。第三，客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳。客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)，有較好的朝向和視野。第四，臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格，主臥室最好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風(fēng)要好。第五，衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。廚房直接對外采光、通風(fēng)。第六，陽臺最好與客廳相連，如果條件允許，陽臺應(yīng)大一些，能有兩個更好。第七，面積較大的套型應(yīng)設(shè)有儲藏空間?！?BR>　　林先生像背口訣似的一番介紹，不僅讓筆者對選房、選戶型長了見識，而且令我們對普通市民購房的要求與經(jīng)驗刮目相看。原來，戶型“革命”早已深入民心。
住房格局是“革命”的基礎(chǔ)
　　一套房子設(shè)計的優(yōu)劣，是否適用，主要體現(xiàn)在房子的平面布置上，布局合理、通風(fēng)采光良好、房間大小適宜，住起來就方便舒適，否則就會總覺得別扭。當(dāng)然每個人生活習(xí)慣不同，審美觀點不同，因此對住宅格局的要求也不盡相同，有的人喜歡大門廳、小居室，有的人喜歡小門廳、大居室。就像林先生，總感覺大廳小居室很不適宜。
　　據(jù)了解，以往建造的住房主要是大室小廳住宅，門廳小的只有2-3平方米，后來推廣“三大一小”住宅，即大門廳、大廚房、大陽臺、多壁櫥、小居室住宅，建設(shè)了很多大廳小室住宅。現(xiàn)在隨著每套住宅面積的增大，有些人覺得居室太小住得不舒服，又出現(xiàn)了不少中廳中室、大廳大室的住房。所以，為了滿足消費者的選擇，開發(fā)商對戶型的打造布局越來越重視人性化，通過多樣化的設(shè)計，滿足不同需求，讓消費者根據(jù)自己的愛好格局來選房。
　　但是，業(yè)內(nèi)人士指出，住宅無論是怎樣的格局，都應(yīng)以適合人們生活的尺度為宜，太大太小都不好，例如現(xiàn)在有的住宅門廳大到40-50平方米，對一般家庭就并不適宜；超過100平米，最好要有兩個大陽臺；如果超過三居室，一般還應(yīng)有兩個衛(wèi)生間。同時，讓每個房間的尺度都比較適合人的生活要求，既不會大而無用，又不顯得狹小局促，這是最好的。
　　另外，除了房間布置，還要充分考慮現(xiàn)有各種家用電器如冰箱、電視、洗衣機、空調(diào)、電話的設(shè)置，還要考慮已經(jīng)普及的網(wǎng)絡(luò)、新的保健娛樂設(shè)施、新的安全防衛(wèi)設(shè)施等等的配置。
大戶型與小戶型的“爭端”
　　現(xiàn)在隨著住宅建設(shè)的多樣化，每套住宅面積的差別越來越大，從幾十平米到幾百平米一套的都有，即使同樣是二居室戶，小的只有40多平米左右，大的可達100平米左右。根據(jù)百姓常說的住宅標(biāo)準(zhǔn)，80平方米以下的一般叫小戶型，80-120平方米的為普通戶型，超過120平方米的叫大戶型。
　　顯而易見，選擇多大面積的住房主要是根據(jù)自身的經(jīng)濟實力、人口和生活需要來決定。大戶型寬敞舒適，小戶型經(jīng)濟實惠，各有各的好處，而且也不是越大越好。業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)我市的生活水平和一般購房者的經(jīng)濟承受能力來看，除了年輕人選擇單身公寓房，一家人一起住還是適宜選擇100平米以上的房子。因為隨著人們生活水平的逐步提高，對自身的生活環(huán)境舒適度要求也在提升，隨著各種家用電器和便捷工具的增多，空間需求收緊。所以如果準(zhǔn)備長期居住，就需要有一定的前瞻性，在經(jīng)濟條件允許的情況下，盡量選擇偏大的戶型。同時，根據(jù)家庭人數(shù)、經(jīng)濟實力與生活習(xí)慣，房間可以參考X+1或X-1的標(biāo)準(zhǔn)選擇。當(dāng)然如果經(jīng)濟實力尚不具備，先買一套小戶型的房子過渡，將來有了條件再賣小房換大房也不失為明智的選擇。

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