收入增長(zhǎng)超百倍仍買不起房6大原因

更新時(shí)間:2018-03-19 12:31:44 來源：qugla.com 編輯：本站編輯　已被瀏覽次查看評(píng)論

新中國成立以來，我國人均存款增長(zhǎng)約1萬倍，城鎮(zhèn)居民收入增長(zhǎng)約150倍，農(nóng)村居民收入增長(zhǎng)約100倍，汽車也開始步入百姓家。也就是說，新中國60年，居民收入增長(zhǎng)逾百倍。
面對(duì)如此光鮮的數(shù)字，為什么高房?jī)r(jià)仍然還是大眾話題呢？
究其原因，大致可能是由于下面幾點(diǎn)。
一、房?jī)r(jià)基數(shù)大。房產(chǎn)本身就不是一般的商品，它具有價(jià)值高大性的特色。因此即使對(duì)于居民收入增長(zhǎng)速度緩慢，房?jī)r(jià)仍然是高高在上。即使收入增長(zhǎng)超過百倍，但是由于工資基數(shù)低，房?jī)r(jià)基數(shù)大，普通百姓仍然買不起房。
二、缺少適合普通老百姓的房子。我們不能說中國針對(duì)低收入群體的房子少，但是由于中國人多，特別是非富人多，而更多的開發(fā)商喜歡開發(fā)高檔樓盤，因?yàn)楦邫n樓盤的利潤要遠(yuǎn)高于低檔樓盤，大約要高30%至50%，再加上北京這樣大城市的房子一點(diǎn)都不愁賣，有錢人那么多，開發(fā)商大多數(shù)都將目標(biāo)客戶群鎖定為高收入群體，導(dǎo)致普通大眾買不起房子。
三、貧富差距導(dǎo)致富人壟斷。收入分配的不均衡，導(dǎo)致不少居民特別是中低收入者不能充分享受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的實(shí)際收入增長(zhǎng)，降低了他們抵御房?jī)r(jià)上漲的能力。我國收入分配的特點(diǎn)是，財(cái)富集中在少數(shù)人手里，他們手里有很多錢，他們要買好房子，買大房子，買貴房子。開發(fā)商當(dāng)然瞄準(zhǔn)這些人的需求。最富有的20％的人，差不多占有全部收入的一半。而越富有的人，可以用來買房的錢占其全部收入的比例就越高。因此從房屋的購買力來看，20％的富人，恐怕占據(jù)了還不止半壁江山。這也是王石說的話。有了富人源源不斷的購買力，房?jī)r(jià)只能會(huì)離普通大眾的距離越來越遠(yuǎn)。
四、各地房?jī)r(jià)上漲不均衡。房?jī)r(jià)和居民收入一樣分布不平衡，導(dǎo)致一些城市特別是中心城市居民購房壓力越來越大。有的城市房?jī)r(jià)上漲幅度大，有的低些，但是即使上漲幅度再大尤其是在一線城市，比如北京、上海、廣州等也不乏購房者，因?yàn)檫@里富人多，貧富差距也大。所以全國的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)一平均導(dǎo)致全國居民收入水平也甘拜下風(fēng)。
五、居民的收入不只是買房消費(fèi)。雖然買房消費(fèi)占據(jù)居民收入大部分，但是人們不可能除了買房什么都不買，因此，多年收入即使加上理財(cái)所得也還要有許多其他方面的開支，本來就不寬裕的收入面對(duì)高高在上的房?jī)r(jià)也只能灰溜溜的退而求其次了。
六、醫(yī)療和教育占居民支出除房產(chǎn)最大。從全國平均水平來看，財(cái)政投入僅占醫(yī)院總收入的10%，大量收入靠醫(yī)院自己創(chuàng)收。過去10年，中國高等教育全部投入增長(zhǎng)約8倍多，但來自政府的部分只增長(zhǎng)了3.5倍，而來自學(xué)費(fèi)的部分增長(zhǎng)了18倍。這就是為什么工資漲了那么多倍仍然缺錢花的原因，也正是買不起房的又一個(gè)隱性因素。
（據(jù)劉光宇·搜房博客. 劉光宇：金房網(wǎng)主編）

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