樓市有問必答

阮女士來電說，她們家在唯讀·逸臣桃源二期買了一套房，現(xiàn)在已經(jīng)通知交房啦，所以她很想了解，在交房時(shí)，業(yè)主需要注意哪些事項(xiàng)？
答：業(yè)主要自己驗(yàn)房，存在一定困難。一是本身不專業(yè)，不知怎么驗(yàn)；二是目前我市還沒有專業(yè)的驗(yàn)房中介機(jī)構(gòu)。所以房子質(zhì)量好不好，面積夠不夠，選擇守誠信的開發(fā)商是個(gè)關(guān)鍵。目前，唯讀公司在本地還是很知名的品牌企業(yè)，開發(fā)的多個(gè)項(xiàng)目口碑都很不錯(cuò)。不過，為了保險(xiǎn)起見，不管是哪個(gè)樓盤，注意基本的驗(yàn)收事項(xiàng)還是很有必要的。
1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)。
（1）房屋的《住宅質(zhì)量保證書》
（2）《住宅使用說明書》
（3）《竣工驗(yàn)收備案表》
（4）面積實(shí)測表
（5）管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))
2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。
確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
3、驗(yàn)收房子。
（1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；
（2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。特別是廚房、衛(wèi)生間頂面、外墻等地方。
（3)仔細(xì)檢查地面，有無空鼓、開裂情況。
（4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開水龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。
（5)驗(yàn)收下水情況。先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生間及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。在廁衛(wèi)放水，約高2cm。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其廁衛(wèi)的天花板。
（6)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
（7)最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題提交給物業(yè)公司。
　　檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看是否影響收房，若影響，就需要進(jìn)一步交涉了。
................................................................ 本報(bào)記者. 崔群整理

.