網(wǎng)民：2012年樓市之我見(jiàn)

　　2011年12月9日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究2012年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議指出，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。對(duì)此，全國(guó)網(wǎng)民議論紛紛。
　　網(wǎng)友“蔡律”：政治局經(jīng)濟(jì)決策讓人吃下了定心丸。目前房地產(chǎn)調(diào)控已取得積極成效，房地產(chǎn)調(diào)控正朝著預(yù)期方向發(fā)展。當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控不能放松：一是部分城市房?jī)r(jià)偏高的狀況尚未根本改變；二是促使房?jī)r(jià)反彈的因素依然存在；三是房地產(chǎn)資金過(guò)度聚集、對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)形成“擠出效應(yīng)”的基礎(chǔ)仍然存在；四是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整尚未取得顯著進(jìn)展；五是城市房?jī)r(jià)居高不下，將提高城市化門檻，抑制城市化進(jìn)程。
　　網(wǎng)友“賈海峰”：2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)即便不出現(xiàn)崩潰，也不會(huì)出現(xiàn)大幅度反彈。首先，明年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不樂(lè)觀，購(gòu)房能力會(huì)進(jìn)一步下降。其次，限購(gòu)等措施的延續(xù)執(zhí)行，使得部分需求無(wú)法入場(chǎng)，樓市停滯的情況會(huì)延續(xù)。最后，受調(diào)控和去庫(kù)存的壓力，大企業(yè)明年難以大規(guī)模投入開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)發(fā)展減速。
　　網(wǎng)友“葉檀”：2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)將正式入冬。隨著政策的打壓，投資者繼續(xù)觀望，成交量進(jìn)一步萎縮，需求下降帶動(dòng)上游投資下降。房地產(chǎn)企業(yè)隨之進(jìn)入觀望狀態(tài)，在投資方面會(huì)非常謹(jǐn)慎：無(wú)論是拿地還是開(kāi)工，開(kāi)發(fā)商都會(huì)在全國(guó)范圍內(nèi)再三比較，避開(kāi)政策較為嚴(yán)厲的大型城市、拿地成本高的城市以及限購(gòu)的城市，這些城市的土地收入與房地產(chǎn)投資、稅收將進(jìn)一步下行。
　　網(wǎng)友“洪維”：“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”是為2012年房市調(diào)控制定了年度目標(biāo)。房?jī)r(jià)合理回歸一定是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的拐點(diǎn)，也必在2012年實(shí)現(xiàn)。這個(gè)拐點(diǎn)有兩重意義，一是房?jī)r(jià)拐點(diǎn)，全國(guó)房?jī)r(jià)普降。二是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的拐點(diǎn)，轉(zhuǎn)型升級(jí)，開(kāi)創(chuàng)一個(gè)理性的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)需要健康發(fā)展，一個(gè)暴利的產(chǎn)業(yè)，必然是一個(gè)瘋狂的產(chǎn)業(yè)，上帝令其瘋狂，必然令其死亡。房地產(chǎn)業(yè)依然是中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，前提是理性發(fā)展。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)只有死去活來(lái)劫后余生，才會(huì)脫胎換骨重新做人，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展才會(huì)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。 （本報(bào)綜合）