準(zhǔn)夫妻買房怎樣才算共同財產(chǎn)？

　　讀者胡女士：我和男朋友前段時間看上了一套房，準(zhǔn)備買下來，但因?yàn)檫€沒辦結(jié)婚證，對新婚姻法又不是很理解，所以很想知道，現(xiàn)在買房怎樣做才算共同財產(chǎn)？
　　新《婚姻法》司法解釋的出臺讓婚姻與財產(chǎn)再次成為議論焦點(diǎn)。這個解釋主要有兩條核心：房子如果是父母出資買的，那么誰的父母出資房子歸誰；如果是婚前貸款買的，那么誰首付房子產(chǎn)權(quán)歸誰。
　　針對新婚姻法解釋，律師提醒大家，夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)做夫妻共同財產(chǎn)。在這種情況下共同買房，應(yīng)注意以下四點(diǎn)：買房要加名，贈與要公證，出資要留證，份額要明確。
　　第一，買房要加名。共同買房人要在購置合同、貸款合同等相關(guān)文書上加上自己的名字，以免日后產(chǎn)生爭議。
　　另外，在合同簽訂時，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因?yàn)楣餐徶玫姆慨a(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
　　第二，贈與要公證。如果一方未出資，一方明確表明將房屋贈與另一方，則應(yīng)當(dāng)簽訂一份贈與協(xié)議并進(jìn)行公證。
　　第三，出資要有據(jù)。如果一方實(shí)在不愿意在房產(chǎn)證上加上對方名字，則另一出資方應(yīng)保留好出資的證據(jù)，如存折、銀行轉(zhuǎn)賬證明、提現(xiàn)證明等，以備日后發(fā)生糾紛時保護(hù)自己的合法權(quán)益。
　　第四，份額要明確。共同買房，雙方對財產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。
　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，是選擇共同共有，還是按份共有，需要提前明確、分割，并在房產(chǎn)證上載明。
　　如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。
　　如果是一方的自愿贈與，也應(yīng)在贈與合同中明確約定贈與的份額，并在公證文書中予以注明。
　　最后特別提醒大家：出資一方不可僅僅為了表誠意和大度，而在房產(chǎn)證上只寫對方一個人的名字，如此則意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。