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北京樓市6大猜想:年底房?jī)r(jià)能到底嗎?

更新時(shí)間:2018-03-19 12:23:23 來(lái)源:qugla.com 編輯:本站編輯 已被瀏覽 查看評(píng)論
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面對(duì)資金外流、庫(kù)存持續(xù)上升、調(diào)控再現(xiàn)進(jìn)一步收緊趨勢(shì),樓市上演“步步驚心”。下一步又將何去何從?偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉在接受北京晨報(bào)記者專訪時(shí),給出了自己的6大猜想。

  ●猜想1
  樓市政策會(huì)松綁嗎?
  參考答案:難現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)
  美債和歐債危機(jī)輪番上演,或?qū)?dǎo)致歐元區(qū)和美國(guó)經(jīng)濟(jì)整體增速下降,外需萎縮將威脅中國(guó)經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)行。但目前通脹預(yù)期依然高企,保障房建設(shè)投資增加對(duì)沖了樓市下滑對(duì)經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響,緊縮的貨幣政策還將繼續(xù),四季度與房地產(chǎn)相關(guān)的信貸政策難以出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。

  ●猜想2
  房企還會(huì)積極拿地嗎?
  參考答案:開(kāi)發(fā)商興致不高
  今年1-9月公開(kāi)出讓商品住宅用地41宗、315.8公頃,僅完成年度計(jì)劃(1220公頃純商品住宅用地)的25.9%,可見(jiàn)年底的推地壓力。但是,從前三季度的規(guī)律來(lái)看,即便是土地大量入市,倘若地塊位置、規(guī)模不具備吸引力,在低迷的市場(chǎng)環(huán)境之下,四季度很難有企業(yè)去積極“埋單”。

  ●猜想3
  開(kāi)發(fā)商會(huì)再大規(guī)模推盤嗎?
  參考答案:大多會(huì)“端著賣”
  今年前三季度積蓄的大量樓盤形成了較大的推盤壓力,但是因?yàn)橄拶?gòu)使得整體需求不太充足,加上年底信貸緊縮也難于支撐需求的正常釋放。因此,開(kāi)發(fā)商在四季度大多會(huì)選擇“端著賣”,暫時(shí)不會(huì)盲目推出大量新盤。

  ●猜想4
  年底樓市是否能重新啟動(dòng)?
  參考答案:購(gòu)房者仍要觀望
  目前市場(chǎng)成交低迷,除了購(gòu)房者價(jià)格預(yù)期與市場(chǎng)價(jià)格之間的差距難以協(xié)調(diào)之外,更重要的是目前購(gòu)房者對(duì)未來(lái)信心不足。即便是部分項(xiàng)目下調(diào)交易價(jià)格,也很難吸引處于觀望中的購(gòu)房者馬上入市交易。

  ●猜想5
  樓市成交會(huì)反彈嗎?
  參考答案:局部存翹尾可能
  整體成交量回漲幅度有限,但局部市場(chǎng)存在翹尾可能。基于目前的經(jīng)濟(jì)、政策形勢(shì),四季度市場(chǎng)將延續(xù)三季度的低迷態(tài)勢(shì),整體成交量不會(huì)發(fā)生太大變化。但是,近郊的中低價(jià)位樓盤在四季度的推盤量依然會(huì)保持一定熱度,該區(qū)域的成交將是新房市場(chǎng)的主要支撐。此外,預(yù)計(jì)四季度北京二手住宅市場(chǎng)在房?jī)r(jià)繼續(xù)回落的前提下,成交量或?qū)⒃谀甑壮霈F(xiàn)翹尾。

  ●猜想6
  年底房?jī)r(jià)能到底嗎?
  參考答案:下探幅度有限
  在限購(gòu)、限貸等政策的持續(xù)作用下,購(gòu)房需求已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重萎縮,開(kāi)發(fā)企業(yè)擔(dān)心降價(jià)也難以實(shí)現(xiàn)成交,所以開(kāi)發(fā)商年底前仍以扛價(jià)為主,價(jià)格大幅下跌的可能性不大。但由于郊區(qū)成交量還會(huì)放大,可能會(huì)影響整體市場(chǎng)成交均價(jià)的結(jié)構(gòu)性下調(diào)。同樣,在需求萎縮的環(huán)境之下,二手住宅價(jià)格將繼續(xù)呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì),遠(yuǎn)郊、近郊區(qū)縣的降價(jià)幅度將進(jìn)一步增大,降價(jià)范圍也將進(jìn)一步向城市核心區(qū)蔓延。

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