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2012年房地產(chǎn)將如何發(fā)展?

更新時(shí)間:2018-03-19 12:22:00 來(lái)源:qugla.com 編輯:本站編輯 已被瀏覽 查看評(píng)論
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  2011年悄然過(guò)去,房地產(chǎn)業(yè)在爭(zhēng)論與變化中繼續(xù)前行。然而,房?jī)r(jià)回歸合理的路還有多遠(yuǎn)?明年的房地產(chǎn)到底會(huì)何去何從?目前,多位市場(chǎng)人士和專家認(rèn)為,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出,堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖,促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸,而促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸的實(shí)現(xiàn)路徑依然是多管齊下,包括限購(gòu)政策繼續(xù)執(zhí)行、增加普通商品住房供給和擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍等。業(yè)內(nèi)關(guān)于中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議及明年房地產(chǎn)發(fā)展的討論聲音,逐漸浮出水面。
  中原集團(tuán)研究中心:目前主要城市房?jī)r(jià)下行有限意味著2012年政策不會(huì)做“方向性”調(diào)整。但就中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的分層次建設(shè)住房體系的三個(gè)方向來(lái)看,未來(lái)政策由“堵”到“疏”是大勢(shì)所趨,短期內(nèi)以“限購(gòu)”為代表的行政限制措施將繼續(xù)為制度改革贏得時(shí)間差,使房產(chǎn)稅實(shí)施、保障房建設(shè)等長(zhǎng)效措施具備更充分的探索空間。
  中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng):2011年樓市調(diào)控中特別強(qiáng)調(diào)如何抑制不合理投融資需求,這是為市場(chǎng)“做減法”,而此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出加快普通商品房建設(shè)和供應(yīng),是“做加法”。增加有效供應(yīng)才能解決根本的住房需求矛盾,緩解市場(chǎng)壓力,真正地讓市場(chǎng)回歸健康發(fā)展軌道。
  復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成:加快普通商品住房建設(shè),這是近幾年一貫方針,主要是更好地滿足普通百姓需求,同時(shí)在供應(yīng)量增加之后,有利于改善供需結(jié)構(gòu),促進(jìn)商品住宅價(jià)格的穩(wěn)定和合理回落。
  國(guó)泰君安房地產(chǎn)分析師孫建平:2012年房?jī)r(jià)下降將是趨勢(shì)性變化,將比現(xiàn)在更明顯地從一手房向二手房傳導(dǎo),從城區(qū)邊緣向中心傳導(dǎo),從一、二線城市向二、三線城市傳導(dǎo),從中端房向高端房傳導(dǎo)。繼上海、重慶之后,房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案可能率先在部分二線城市及一線城市推出,作為限購(gòu)政策未來(lái)退出的對(duì)沖,可抑制投機(jī)性需求。
                               (本報(bào)綜合)

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