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房地產(chǎn)何時(shí)“風(fēng)吹草低見牛羊”?

更新時(shí)間:2018-03-19 12:21:34 來源:qugla.com 編輯:本站編輯 已被瀏覽 查看評(píng)論
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  不當(dāng)家不知柴米貴,不買房不知形勢(shì)難。如今,不論是業(yè)內(nèi)人士還是有買房需求者,都會(huì)在心里揣測(cè),眼盯著樓市的風(fēng)吹草動(dòng),希望得到樓市走向的一些信息。近日,有專家拋出了自己對(duì)樓市的分析觀點(diǎn)。
  香港中文大學(xué)講座教授郎咸平:房?jī)r(jià)的漲跌決定于居民結(jié)構(gòu),房?jī)r(jià)是否下降取決于戶籍人口,房?jī)r(jià)是否上漲取決于非戶籍人口。以北京為例,北京市有本地居民1200多萬人,外來人口720多萬人,真正需要房子的是這些外來人口,基本上很多人沒房。所以北京市房?jī)r(jià)上漲最大壓力來自于非北京市居民的外來人口,其次才是想購買多套房者以及投機(jī)者,但是這一批外來人口不準(zhǔn)買房的結(jié)果,漲價(jià)立刻停止,因?yàn)樗麄冏畲蟮膭?dòng)力停止了。
  經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、經(jīng)濟(jì)評(píng)論員馬光遠(yuǎn):經(jīng)過2009年以來房?jī)r(jià)的瘋漲和2011年房地產(chǎn)的調(diào)整,中國(guó)房地產(chǎn)整個(gè)博弈的心態(tài)發(fā)生了很大的變化;其一,基于前兩年房地產(chǎn)瘋狂的教訓(xùn),由于這幾年房?jī)r(jià)的暴漲,房地產(chǎn)積累的巨大泡沫已經(jīng)成為宏觀經(jīng)濟(jì)的最大癌癥,中央在2012年堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松,不僅僅是政府的聲譽(yù)保衛(wèi)戰(zhàn),也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的自我救贖之舉;其二,從房地產(chǎn)本身而言,目前房地產(chǎn)陷入僵局的關(guān)鍵依然是價(jià)格問題,價(jià)格的剛性成了買房者的最大障礙,房?jī)r(jià)合理調(diào)整,才有新的購買能力入市,房地產(chǎn)僵局才能打破;其三,經(jīng)過2011年的調(diào)整,中國(guó)房地產(chǎn)基本已經(jīng)告別了暴利,無論是開發(fā)商,還是投資房地產(chǎn)者,都應(yīng)該接受房地產(chǎn)回歸合理利潤(rùn)的事實(shí)。
  社科院金融研究所研究員易憲容:我個(gè)人認(rèn)為管理層后續(xù)可能還會(huì)出臺(tái)多個(gè)政策抑制房地產(chǎn)投資需求,繼續(xù)促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。比如在稅收方面,一是將增加與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種,如增加與房產(chǎn)密切相關(guān)的遺產(chǎn)稅;二是將已經(jīng)在上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)持有稅擴(kuò)大到更多的城市試點(diǎn),甚至在全國(guó)所有城市推廣。由于住房是一種消費(fèi)產(chǎn)品,對(duì)住房的稅收問題更關(guān)注的是住宅的直接稅,即在物業(yè)稅的征收上。通過住房的物業(yè)稅不僅可抑制居民的過度需求,也能夠達(dá)到收入再分配的作用。
  國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松:目前房地產(chǎn)業(yè)已開始調(diào)整,應(yīng)通過加快保障房、水利投資來對(duì)沖其影響,因此不宜過度放松信貸;短期、長(zhǎng)期政策決策方面,貨幣政策必須考慮貨幣存量巨大的約束。今年我國(guó)在GDP、CPI之間的權(quán)衡更為艱難,GDP將回歸常態(tài)化中的軟著陸,GDP與CPI組合將由原來的“10%”+“2%”時(shí)代進(jìn)入“8%”+“4%”時(shí)代,調(diào)低存款準(zhǔn)備金率將成為主要政策工具之一。

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