律師答疑：可申請(qǐng)“房屋維修基金”

      11月15日，家住官黎平的羅女士打來(lái)電話，稱6月24日凌晨2點(diǎn)，她所在的小區(qū)內(nèi)監(jiān)控主機(jī)突然電源中斷，導(dǎo)致監(jiān)控不能正常運(yùn)行，后經(jīng)多方維修檢查仍不能修復(fù)。直至11月28日，小區(qū)內(nèi)物業(yè)仍未將其維修。期間，該小區(qū)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人提出：小區(qū)內(nèi)共有設(shè)備屬全體業(yè)主所有，物業(yè)公司大型設(shè)備維修須向業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，交業(yè)主大會(huì)審議，由于小區(qū)的物業(yè)管理處于虧損狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商投資此監(jiān)控設(shè)備時(shí)全部費(fèi)用由物業(yè)墊付。他表示，現(xiàn)維修更換此設(shè)備大約需要資金7000余元，為了盡量保證業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)不受侵害，公司依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，以及本小區(qū)內(nèi)的實(shí)際情況，提議全體業(yè)主均分?jǐn)偞速M(fèi)用每戶46元，交業(yè)主委員會(huì)討論《審議》 。
　　對(duì)此，羅女士表示很不解，小區(qū)內(nèi)入住率根本沒(méi)有達(dá)到組成業(yè)主委員會(huì)的條件，更加沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)公司如何向業(yè)主委員會(huì)提交討論內(nèi)容？時(shí)至今日，已經(jīng)過(guò)去5個(gè)月，小區(qū)內(nèi)監(jiān)控仍然得不到維修，她表示非常擔(dān)心。
　　針對(duì)羅女士咨詢的情況，11月17日，記者咨詢了本報(bào)法律援助顧問(wèn)曹哲華律師。
　　在了解了情況后，曹律師告訴記者：羅女士所面臨的問(wèn)題，是整個(gè)小區(qū)的公共問(wèn)題。社區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在建設(shè)小區(qū)時(shí)的配套設(shè)施，也是小區(qū)每一名業(yè)主在購(gòu)房時(shí)屬于房屋的一個(gè)部分。業(yè)主在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，就已經(jīng)將房屋維修基金一并交給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，并由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商繳納給房管局。因此，羅女士所住小區(qū)監(jiān)控?fù)p壞問(wèn)題，如果在保修期內(nèi)，且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將有關(guān)權(quán)限轉(zhuǎn)給物業(yè)管理公司的情況下，應(yīng)由物業(yè)管理公司要求監(jiān)控安裝公司負(fù)責(zé)予以保修。在保修期外，且該小區(qū)房屋維修基金沒(méi)有使用完的情況下，可由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)、或在大部分業(yè)主同意并經(jīng)小區(qū)公示的情況下由物業(yè)管理公司向市房管局申請(qǐng)使用房屋維修基金，對(duì)監(jiān)控?fù)p壞部分進(jìn)行具體維修。
　　曹律師也表示，由于監(jiān)控設(shè)備屬于房屋部分，如業(yè)主在與物業(yè)管理公司簽訂的相關(guān)服務(wù)合同中，未注明監(jiān)控設(shè)備的管理責(zé)任，且在小區(qū)房屋維修基金已經(jīng)使用完的情況下，只能由小區(qū)業(yè)主共同出資進(jìn)行維修。