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律師答疑:可申請(qǐng)“房屋維修基金”

更新時(shí)間:2018-03-19 12:22:47 來(lái)源:qugla.com 編輯:本站編輯 已被瀏覽 查看評(píng)論
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      11月15日,家住官黎平的羅女士打來(lái)電話,稱6月24日凌晨2點(diǎn),她所在的小區(qū)內(nèi)監(jiān)控主機(jī)突然電源中斷,導(dǎo)致監(jiān)控不能正常運(yùn)行,后經(jīng)多方維修檢查仍不能修復(fù)。直至11月28日,小區(qū)內(nèi)物業(yè)仍未將其維修。期間,該小區(qū)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人提出:小區(qū)內(nèi)共有設(shè)備屬全體業(yè)主所有,物業(yè)公司大型設(shè)備維修須向業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng),交業(yè)主大會(huì)審議,由于小區(qū)的物業(yè)管理處于虧損狀態(tài),開(kāi)發(fā)商投資此監(jiān)控設(shè)備時(shí)全部費(fèi)用由物業(yè)墊付。他表示,現(xiàn)維修更換此設(shè)備大約需要資金7000余元,為了盡量保證業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)不受侵害,公司依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定,以及本小區(qū)內(nèi)的實(shí)際情況,提議全體業(yè)主均分?jǐn)偞速M(fèi)用每戶46元,交業(yè)主委員會(huì)討論《審議》 。
  對(duì)此,羅女士表示很不解,小區(qū)內(nèi)入住率根本沒(méi)有達(dá)到組成業(yè)主委員會(huì)的條件,更加沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì),物業(yè)公司如何向業(yè)主委員會(huì)提交討論內(nèi)容?時(shí)至今日,已經(jīng)過(guò)去5個(gè)月,小區(qū)內(nèi)監(jiān)控仍然得不到維修,她表示非常擔(dān)心。
  針對(duì)羅女士咨詢的情況,11月17日,記者咨詢了本報(bào)法律援助顧問(wèn)曹哲華律師。
  在了解了情況后,曹律師告訴記者:羅女士所面臨的問(wèn)題,是整個(gè)小區(qū)的公共問(wèn)題。社區(qū)監(jiān)控系統(tǒng),是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在建設(shè)小區(qū)時(shí)的配套設(shè)施,也是小區(qū)每一名業(yè)主在購(gòu)房時(shí)屬于房屋的一個(gè)部分。業(yè)主在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí),就已經(jīng)將房屋維修基金一并交給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,并由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商繳納給房管局。因此,羅女士所住小區(qū)監(jiān)控?fù)p壞問(wèn)題,如果在保修期內(nèi),且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將有關(guān)權(quán)限轉(zhuǎn)給物業(yè)管理公司的情況下,應(yīng)由物業(yè)管理公司要求監(jiān)控安裝公司負(fù)責(zé)予以保修。在保修期外,且該小區(qū)房屋維修基金沒(méi)有使用完的情況下,可由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)、或在大部分業(yè)主同意并經(jīng)小區(qū)公示的情況下由物業(yè)管理公司向市房管局申請(qǐng)使用房屋維修基金,對(duì)監(jiān)控?fù)p壞部分進(jìn)行具體維修。
  曹律師也表示,由于監(jiān)控設(shè)備屬于房屋部分,如業(yè)主在與物業(yè)管理公司簽訂的相關(guān)服務(wù)合同中,未注明監(jiān)控設(shè)備的管理責(zé)任,且在小區(qū)房屋維修基金已經(jīng)使用完的情況下,只能由小區(qū)業(yè)主共同出資進(jìn)行維修。
 

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