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三季度房地產(chǎn)貸款出現(xiàn)回落控制節(jié)奏恐將持續(xù)

更新時(shí)間:2018-03-19 12:23:24 來源:qugla.com 編輯:本站編輯 已被瀏覽 查看評(píng)論
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央行10月28日發(fā)布的《2011年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向報(bào)告》顯示,三季度末,主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額10.46萬億元,同比增長14.6%,比上季末回落2.3個(gè)百分點(diǎn),比同期各項(xiàng)貸款增速低1.3個(gè)百分點(diǎn);前三季度累計(jì)增加9923億元,同比少增7439億元,占同期各項(xiàng)貸款增量的17.5%,比上半年低2.1個(gè)百分點(diǎn)。
  其中,三季度末,地產(chǎn)開發(fā)貸款余額7887億元,同比下降4.8%,比上季末低5.3個(gè)百分點(diǎn)。房產(chǎn)開發(fā)貸款余額2.64萬億元,同比增長14.9%,比上季末低3.5個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人購房貸款余額6.94萬億元,同比增長16.8%,比上季末低1.3個(gè)百分點(diǎn)。
  此前,據(jù)銀監(jiān)會(huì)數(shù)據(jù)顯示,截至2011年8月末,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款(包括土地儲(chǔ)備貸款、開發(fā)貸款和個(gè)人住房按揭貸款)余額為10.4萬億元,占各項(xiàng)貸款的比重為19.8%。
  此外,各地的房地產(chǎn)貸款也出現(xiàn)了增速放緩。
  人民銀行長沙中心支行公布的2011年9月湖南省金融數(shù)據(jù)顯示,1-9月份全省房地產(chǎn)貸款增長23.3%,同比回落21.3個(gè)百分點(diǎn),其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款僅增長5.2%,同比回落23.4個(gè)百分點(diǎn)。人民銀行南昌中心支行前三季度江西省金融運(yùn)行情況顯示,前三季度新增人民幣房地產(chǎn)貸款233.28億元,同比少增79.29億元。前三季度青島市金融運(yùn)行情況顯示,9月底,青島市房地產(chǎn)類貸款余額1546.6億元,同比增長20.3%,比年初增加191.5億元,同比少增61.7億元。其中,房地產(chǎn)開發(fā)貸款比年初增加98億元,同比少增18.2億元。個(gè)人購房貸款同比少增。
東方證券分析師金麟認(rèn)為,未來一段時(shí)間銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款的基本原則是控制,不會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)貸款減少的情況。
百城房價(jià)
連續(xù)兩月下降
大型房企競(jìng)相降價(jià)
  11月1日公布的中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示,10月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比下降,且降幅有所擴(kuò)大,環(huán)比下跌城市數(shù)量也為今年以來單月最多。同時(shí),在限購范圍不斷擴(kuò)大和信貸緊縮的雙重壓力下,龍湖、首創(chuàng)、萬科、富力、恒大等大型房企在一、二線城市的部分項(xiàng)目開始降價(jià)促銷出貨,部分樓盤價(jià)格較上月降幅超過20%。
  百城價(jià)格指數(shù)顯示,10月,全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8856元/平方米,與9月相比下降0.23%,其中40個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲,2個(gè)城市價(jià)格與9月基本持平,58個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比,10月價(jià)格環(huán)比下跌的城市比9月增加14個(gè),這是自去年8月以來下跌城市數(shù)量最多的一個(gè)月。
  無獨(dú)有偶,與房價(jià)松動(dòng)相伴的是持續(xù)低迷的成交量。中國某研究院最新統(tǒng)計(jì)顯示,截至10月28日,當(dāng)月監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中,近五成城市成交面積環(huán)比下跌,三亞環(huán)比跌幅最大,達(dá)到53.88%。重點(diǎn)城市中,上海、天津、杭州、武漢環(huán)比下跌,其中上海跌幅最大,達(dá)21.32%。與此同時(shí),10月主要城市庫存量有所上升,北京商品住宅可售面積增加68.13萬平方米,南京商品住宅可售面積增加29.46萬平方米,青島增加105.83萬平方米。
                                據(jù)新華網(wǎng)

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