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越是經(jīng)適房越該盡早開盤

更新時間:2017-12-09 13:08:51 來源:qugla.com 編輯:本站編輯 已被瀏覽 查看評論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號 由于南寧市經(jīng)適房新舊政策中,對超過保障面積補交差價的規(guī)定差別較大,大批此前獲得準購資格的申購戶,不愿為新政策實施而多出的數(shù)萬元差價款埋單,因此急著想要房子;然而,南寧市目前多個經(jīng)適房項目的上千套房子已經(jīng)建好,卻遲遲不見開盤。
  幾天前,剛剛傳出南寧率先取消商品房預售的消息,引來輿論廣泛關注,并激起更多人對以現(xiàn)房銷售取代商品房預售在全國范圍內(nèi)盡快推廣的期待。不料在經(jīng)適房問題上,南寧又一次走在了全國的“前列”:房子建好了也不銷售??磥?,南寧不但要破除“預售”,還志在把現(xiàn)房銷售發(fā)展為“舊房銷售”啊。
  當然,這樣說有些戲謔的成分,商品房建設與銷售應該遵循的是市場規(guī)律,經(jīng)適房屬于保障性住房,更多應該按照住房保障體系建設的原則進行分配,兩者不可同日而語。不過,上千套房子蓋好了,預售證也申領了,卻遲遲不開盤,大批2007年之前就已經(jīng)獲得經(jīng)適房準購資格卻一直沒有拿到房子的申購戶,只得癡癡等候。兩廂對照,也難怪許多人擔心,此舉是否如商品房開發(fā)商的慣用把戲一樣,蓄意“捂盤”,意在漲價?
  對此,南寧市經(jīng)濟適用房建設發(fā)展中心負責人表示:經(jīng)適房的價格由政府物價管理部門審定,銷售價格有一個穩(wěn)定范圍,不存在開發(fā)商“捂盤”惜售、坐地漲價的可能。這樣的解釋顯然不能令人滿意。經(jīng)適房由政府定價,開發(fā)商并不能隨意漲價,可是政府定價的標準又是什么呢?不是同樣要參考市場價嗎?時間拖得久了,周邊的商品房價格漲了,經(jīng)適房的價格能不水漲船高嗎?再說,購買經(jīng)適房還有一個超面積補差價的問題,這差價可是參照商品房價格確定的,誰能說經(jīng)適房與商品房的漲價毫無關系呢?事實上,南寧此次經(jīng)適房銷售的另一個矛盾焦點,正是早期準購資格獲得者的購房差價問題。
  經(jīng)適房與商品房的根本區(qū)別,就在于它的保障性特點。換言之,等待購買經(jīng)適房的,都是住房問題需要政府提供支持的低收入群體,他們等待的與其說是經(jīng)適房,不如說更是政府保障。如果說,商品房的“捂盤”損害的是消費者的經(jīng)濟利益,而經(jīng)適房的“捂盤”在經(jīng)濟利益之外,損害的更是申購者的住房權(quán)利。從這個意義上來說,經(jīng)適房建設與購買過程中,更不應該允許“捂盤”現(xiàn)象出現(xiàn),越是經(jīng)適房,越該盡早開盤。
  經(jīng)適房建設與分配,事關低收入者的住房權(quán)利,也事關社會保障體系的健全與完善。保持經(jīng)適房建設與銷售中的效率與公平,是維護低收入群體住房權(quán)利的要求,也應該成為經(jīng)適房分配過程中的基本準則。
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