日常生活

控住“小陽(yáng)春”還要壓住“五一潮”

更新時(shí)間:2018-03-19 12:28:42 來(lái)源：qugla.com 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評(píng)論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號(hào) 新華社南寧4月20日專(zhuān)電（記者何豐倫）房地產(chǎn)調(diào)控一年以來(lái)，隨著政策日益緊縮，各地紛紛出臺(tái)“限購(gòu)令”“限價(jià)令”和緊縮銀根政策，終于導(dǎo)致在2011年房地產(chǎn)“小陽(yáng)春”來(lái)臨，大大小小的開(kāi)發(fā)商資金鏈緊繃，部分地區(qū)樓價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)。但控制住了“小陽(yáng)春”僅僅是一個(gè)好的跡象，接下來(lái)當(dāng)務(wù)之急還是要控制住“五一”期間房?jī)r(jià)上漲和銷(xiāo)售的狂潮。
回顧近年來(lái)的樓市調(diào)控政策，我們不難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)調(diào)控的特點(diǎn)是：調(diào)控手段與開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆?、樓盤(pán)價(jià)格存在著一定的滯后性。政策出臺(tái)往往需要堅(jiān)持將近8個(gè)月到1年后才能逐漸彰顯調(diào)控效果。而這一時(shí)間段，恰恰是開(kāi)發(fā)商、地方政府充分醞釀，使用各種手段“化解”調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)間段。
值得高興的是，隨著國(guó)家各部委聯(lián)手出臺(tái)的政策日益緊縮，去年的調(diào)控政策措施終于在今年的“小陽(yáng)春”產(chǎn)生了效果。商品房成交量萎縮，預(yù)售房面積減少，統(tǒng)計(jì)的成交價(jià)格呈現(xiàn)出部分下降態(tài)勢(shì)。
不過(guò)我們需要高度重視的是，開(kāi)發(fā)商和地方政府應(yīng)對(duì)調(diào)控手段的方法還是有的。如通過(guò)地方投融資平臺(tái)，將地方政府的財(cái)政收入以“入股”的方式，變相抵押給開(kāi)發(fā)商，如通過(guò)地方調(diào)控細(xì)則制定的方式，將房?jī)r(jià)漲幅限定為10%，“限價(jià)令”反而成了“漲價(jià)令”。
每年“五一”期間，是各種樓盤(pán)相繼“年度試水”的階段，要真正將房?jī)r(jià)管住，我們?nèi)匀恍枰叨汝P(guān)注開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)推出過(guò)程中，是否真正意義上采取了降價(jià)措施；同時(shí)還要高度關(guān)注，各地方政府在遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的調(diào)控細(xì)節(jié)上，是否真正意義上貫徹執(zhí)行了中央的意圖，而不是陽(yáng)奉陰違，一邊高調(diào)出臺(tái)調(diào)控細(xì)則、一邊低調(diào)操作房?jī)r(jià)上漲。 張家界旅游網(wǎng)

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