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2010年樓市調(diào)控藍(lán)圖蘊(yùn)涵四大新看點(diǎn)

更新時(shí)間:2018-03-19 12:40:55 來(lái)源:qugla.com 編輯:本站編輯 已被瀏覽 查看評(píng)論
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  伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升,近期部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等問(wèn)題引起決策層高度重視。國(guó)辦10日發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。這份2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控藍(lán)圖蘊(yùn)涵哪些新看點(diǎn)呢?
嚴(yán)格二套房貸首付比例 利率靈活掌握
  “二套房貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。”《通知》的明確規(guī)定讓猜測(cè)多時(shí)的二套房貸政策塵埃落定。
  北京市馬家堡地區(qū)鏈家房產(chǎn)中介公司的工作人員小董聽(tīng)到這個(gè)政策的第一反應(yīng)就是對(duì)投機(jī)客來(lái)說(shuō)打擊非常大。他說(shuō):“購(gòu)房者往往自己支付少量的成本,利用銀行貸款,四兩撥千斤,以有限的資金購(gòu)買(mǎi)多套住房,在房?jī)r(jià)上漲后,賣(mài)掉一些房產(chǎn),然后又拿這些本金,通過(guò)銀行貸款購(gòu)房更多的住房?,F(xiàn)在市面上還有一些投資理財(cái)?shù)臅?shū)籍,就是教人這樣投資房地產(chǎn)的?!薄?BR>  事實(shí)上,第二套(含)以上住房首付比例不得低于40%的規(guī)定在2007年全國(guó)樓價(jià)持續(xù)飆升的狀態(tài)下就已出臺(tái)。
  2008年四季度以來(lái),在應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的背景下,地方和銀行普遍減弱了政策執(zhí)行力度,一些地方二套及二套以上購(gòu)房貸款首付低于40%,利率也有所降低,出現(xiàn)了投機(jī)客以極低借貸成本貸款購(gòu)買(mǎi)多套房進(jìn)行投機(jī)的行為,助推部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。
  交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為:“在目前市場(chǎng)情況下,出臺(tái)這樣的規(guī)定非常及時(shí)?!?BR>  國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏說(shuō):“嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理,一方面明確了首付比例,另一方面讓銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)靈活掌握貸款利率,目的還是合理引導(dǎo)住房消費(fèi),抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求?!?/P>

探索土地出讓綜合評(píng)標(biāo)辦法 劍指“地王”頻出
  2009年“地王”頻出的現(xiàn)象,引發(fā)了社會(huì)各界對(duì)土地招拍掛制度的爭(zhēng)議,在肯定其促進(jìn)土地市場(chǎng)公平交易的同時(shí),這種“價(jià)高者得”的方式也引起詬病。
  《通知》明確要求,各地要綜合考慮土地價(jià)格、價(jià)款繳納、合同約定開(kāi)發(fā)時(shí)限及企業(yè)閑置地情況等因素,合理確定土地供應(yīng)方式和內(nèi)容,探索土地出讓綜合評(píng)標(biāo)方法。
  對(duì)拖欠土地價(jià)款、違反合同約定的單位和個(gè)人,要限制其參與土地出讓活動(dòng)。從嚴(yán)控制商品住房項(xiàng)目單宗土地出讓面積。
  廖英敏說(shuō):“探索土地出讓綜合評(píng)標(biāo)方法等一系列涉及土地市場(chǎng)的政策,一方面是防止‘地王’現(xiàn)象,另一方面是提高土地供應(yīng)和開(kāi)發(fā)利用效率。”
  《通知》提出“增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)”,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說(shuō):“穩(wěn)定土地供應(yīng)是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要前提。需要改進(jìn)的是,一是供應(yīng)的地塊不宜過(guò)大,一般應(yīng)保證在3年左右能開(kāi)發(fā)完;二是招拍掛制度要完善,對(duì)普通商品房用地,一般應(yīng)在基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)基礎(chǔ)上作適當(dāng)浮動(dòng),防止過(guò)高地價(jià)提升房?jī)r(jià)?!薄?/P>

規(guī)范國(guó)有大企業(yè)投資房地產(chǎn)
  “國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管部門(mén)要進(jìn)一步規(guī)范國(guó)有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為”,這是通知中涉及“繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序”的內(nèi)容之一。
  整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,歷來(lái)是政府調(diào)控政策的主要內(nèi)容,值得注意的是,在這份通知中,除了對(duì)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部、價(jià)格等有關(guān)部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)提出要求以外,還特別提到國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管部門(mén),這樣的表述在以往政府出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策中鮮有出現(xiàn)。
  廖英敏說(shuō):“2009年部分上市的國(guó)有大企業(yè)紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),還拿了不少‘地王’。國(guó)有大企業(yè)瘋狂拍地的行為,不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。這次政府特別提出要進(jìn)一步規(guī)范國(guó)有大企業(yè)投資房地產(chǎn),也是希望國(guó)有資本在房地產(chǎn)市場(chǎng)上能夠起到好的主導(dǎo)作用?!?BR>  就在近期舉行的中央企業(yè)負(fù)責(zé)人經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)考核工作會(huì)議上,國(guó)務(wù)院國(guó)資委副主任黃淑和明確表示,面對(duì)復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)環(huán)境,中央企業(yè)要做好風(fēng)險(xiǎn)防范,要慎重進(jìn)入股市、房地產(chǎn)和期貨等高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域。

防止境外“熱錢(qián)”沖擊我國(guó)市場(chǎng)
  在國(guó)際金融危機(jī)的沖擊下,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出異?;鸨┑膽B(tài)勢(shì),對(duì)于境外“熱錢(qián)”具有極大的吸引力。
  中國(guó)社科院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立表示,當(dāng)前在全球普遍低利率環(huán)境下,國(guó)際跨境資金短期流動(dòng)加劇,在歐美資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)低迷的同時(shí),新興市場(chǎng)這兩個(gè)領(lǐng)域價(jià)格不斷上漲,不斷吸引著“熱錢(qián)”的進(jìn)入。
  《通知》明確提出,有關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)信貸資金流向和跨境投融資活動(dòng)的監(jiān)控,防范信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),防止境外“熱錢(qián)”沖擊我國(guó)市場(chǎng)。
尹中立說(shuō):“預(yù)計(jì)今年海外熱錢(qián)會(huì)進(jìn)一步進(jìn)入新興市場(chǎng)國(guó)家的股市房市等領(lǐng)域,帶來(lái)這兩個(gè)領(lǐng)域的泡沫膨脹。國(guó)家正是基于這樣的擔(dān)憂,明確提出加強(qiáng)對(duì)跨境投融資活動(dòng)的監(jiān)控,防止境外‘熱錢(qián)’沖擊我國(guó)市場(chǎng)這樣的政策。”

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