“新國(guó)八條”下家居企業(yè)急尋需求新亮點(diǎn)

　　截至2月20日，北京已經(jīng)出臺(tái)包括限購(gòu)細(xì)則在內(nèi)的一系列措施落實(shí)樓市調(diào)控的“新國(guó)八條”，使得一向處于高溫狀態(tài)的北京樓市在調(diào)控政策下暫時(shí)冷卻下來。上游房地產(chǎn)業(yè)的暫時(shí)降溫，讓下游的家居企業(yè)受到直接影響。據(jù)記者調(diào)查，多數(shù)家居企業(yè)均不看好房產(chǎn)調(diào)控下的家居市場(chǎng)，若想有所突破，必須尋找新的需求亮點(diǎn)，將目標(biāo)從新房轉(zhuǎn)向二手房或舊房，為消費(fèi)者的改善性需求服務(wù)。

限購(gòu)令影響家居消費(fèi)
　　“這下我想買也買不到房子了，根本連購(gòu)房資格都沒有?！苯?，隨著國(guó)家頒布“新國(guó)八條”房產(chǎn)政策以及北京市出臺(tái)號(hào)稱“史無前例”的嚴(yán)格限購(gòu)令，在京工作已有4年的王女士不得不放棄籌劃已久的買房計(jì)劃。
　　在北京，像王女士這樣被迫暫緩或放棄買房的人有很多。除了高額房?jī)r(jià)，無一例外均受制于北京出臺(tái)的“限購(gòu)令”。據(jù)悉，北京外地人較多，外地人購(gòu)房占比較高，而“限購(gòu)令”里最嚴(yán)厲的一項(xiàng)細(xì)則對(duì)外地人來說無異于是雪上加霜，即對(duì)無法提供北京市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在北京市向其售房。這意味著面對(duì)持續(xù)上漲的房子，你買不買得起是一回事，有沒有資格買才是關(guān)鍵。
　　有測(cè)算數(shù)據(jù)顯示，在調(diào)控新政出臺(tái)后，將有約157.25萬在京外地戶籍人口和40.8萬有購(gòu)房意愿的京籍家庭失去購(gòu)房資格。加之二套房首付比例提高和加息等疊加效應(yīng)，北京限購(gòu)令對(duì)商品住宅市場(chǎng)影響較大。房子賣得少了，買房裝修的人自然就少了，位于房地產(chǎn)下游的家居業(yè)一時(shí)之間烏云密布。

家居企業(yè)多數(shù)迷茫
　　“上游房產(chǎn)調(diào)控，對(duì)我們下游家居企業(yè)肯定會(huì)有影響，首先居民的消費(fèi)信心就在下降，但具體影響程度是多少目前尚不明朗?！北M管最近頻頻出差，但朗斯淋浴房總經(jīng)理向偉昌仍密切關(guān)注著樓市的動(dòng)向，他表示，就北京市場(chǎng)而言今年朗斯的銷售業(yè)績(jī)和去年相比，估計(jì)會(huì)有所下滑，目前2月份銷售數(shù)字還未出來，對(duì)未來沒有明確判斷。
　　在家居圈，與向偉昌持同樣觀點(diǎn)的還有金富軒家具總經(jīng)理文端軍。“新政雖然出來沒多久，但全國(guó)房子成交量直線下降是事實(shí)，裝修消費(fèi)自然會(huì)減少。”他透露，雖然公司總部在廣州，但廣州出臺(tái)了和北京類似的住房限購(gòu)令，為此有近10名員工被擋在有資格購(gòu)房者之外。“北京的限購(gòu)令更嚴(yán)格，加上外來打工人員又多，其中又有很多人沒有社保，我想樓市形勢(shì)不好，家居企業(yè)要想發(fā)展有難度。”
　　作為京城知名家裝品牌代表，元洲裝飾董事長(zhǎng)李泰巖也不看好當(dāng)前樓市和家居市場(chǎng)，強(qiáng)調(diào)兩者交易量會(huì)有所下降，不過對(duì)元洲來說沒有什么大的影響，畢竟近幾年來樓市一直處于調(diào)控中，家居企業(yè)對(duì)此早已見怪不怪，應(yīng)對(duì)自如。
天壇家具作為有著50多年經(jīng)營(yíng)歷史的老牌家具企業(yè)，其企劃部部長(zhǎng)于鵬飛認(rèn)為，新政將重重打擊那些炒房者，一定量的剛性需求不會(huì)受到影響。至于天壇，因?yàn)槠淇蛻舳嗍怯斜本┍镜貞艨诘谋本┤?，或者已?jīng)買房正準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕夫婦，這類人群既不缺錢又不受政策限制，企業(yè)自身不會(huì)擔(dān)心今年的經(jīng)營(yíng)情況。更何況，天壇今年還新建了一個(gè)產(chǎn)品研發(fā)中心，從設(shè)計(jì)上能吸引更多消費(fèi)者的關(guān)注。

改善性需求成亮點(diǎn)
　　“用發(fā)展的眼光看，如果想從即將到來的低迷家居市場(chǎng)中脫離出來，盡可能地完成今年預(yù)定的銷售目標(biāo)，也不是沒有可行的辦法，即調(diào)節(jié)市場(chǎng)目標(biāo)?！泵鎸?duì)業(yè)內(nèi)普遍不看好當(dāng)前市場(chǎng)，紅星美凱龍京滬區(qū)、西南區(qū)總經(jīng)理王偉建議，把目標(biāo)從新房轉(zhuǎn)向二手房或舊房裝修等改善性裝修需求上。
　　從2001年北京、上海房?jī)r(jià)四五千元到如今的兩三萬元，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)快速增長(zhǎng)了10年，當(dāng)初購(gòu)房者在人員結(jié)構(gòu)上已經(jīng)發(fā)生變化，從兩口之家變?yōu)槿谥?，更有甚者從兩代人增長(zhǎng)為三代人。按照10年一個(gè)裝修周期計(jì)算，商品房已經(jīng)開始大規(guī)模進(jìn)入翻修階段。另一方面，當(dāng)時(shí)的裝修風(fēng)格、家具物件已經(jīng)滿足不了現(xiàn)在的審美需求，也無法實(shí)現(xiàn)其功能目標(biāo)，改善居住條件的需求也越來越大。
　　“改善性需求將成為2011年家居建材一個(gè)新的消費(fèi)增量?！蓖鮽ネ嘎?，今年3月份，紅星美凱龍將發(fā)起一項(xiàng)市場(chǎng)活動(dòng)，鼓勵(lì)老百姓通過升級(jí)家具改善居家環(huán)境和條件。
　　　　　　..... 　　(來源：搜狐家居)