新政調(diào)控時(shí)代誰是樓市中的弄潮兒

　　2010年，持續(xù)的樓市博弈讓房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿變數(shù)甚至無奈，在住宅市場(chǎng)受政策打壓的情況下，樓市的幾個(gè)關(guān)鍵詞躍入公眾視野，它們?cè)谛抡{(diào)控時(shí)代保持著特有的姿勢(shì)，不僅巋然不動(dòng)，而且有逆勢(shì)而上之態(tài)。
. 商業(yè)地產(chǎn)
在地產(chǎn)沉浮中脫穎而出
　　商業(yè)地產(chǎn)，顧名思義，作為商業(yè)用途的地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣，主要包括購(gòu)物中心、大賣場(chǎng)、商業(yè)街、主題商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、折扣店、工廠直銷店、酒店旅館(旅游地產(chǎn))、娛樂類商業(yè)地產(chǎn)（如電影院）、寫字樓和住宅的底層商鋪等，與住宅類有很大區(qū)別。
　　在近期的樓市，住宅市場(chǎng)可謂是波瀾不驚，昔日喧鬧的景象已經(jīng)不在。然而在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，卻是呈現(xiàn)出了另一番場(chǎng)景，在房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)持續(xù)走低的情況下，與住宅市場(chǎng)倒掛已久的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)暖流，各路資金不約而同紛紛進(jìn)入這一領(lǐng)域在尋找著新的機(jī)會(huì)，成為投資新亮點(diǎn)。
　　在新政出臺(tái)后，購(gòu)買第二套住宅和購(gòu)買商鋪在首付款和利率上是相同的。不同的是，商業(yè)地產(chǎn)擁有遠(yuǎn)高于住宅的回報(bào)率。據(jù)測(cè)算，商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率是8%至10%，遠(yuǎn)高于住宅。在大環(huán)境對(duì)商業(yè)地產(chǎn)有利的情況下，不少個(gè)人投資者都將目光轉(zhuǎn)向了商鋪和寫字樓。權(quán)威研究機(jī)構(gòu)最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在北京、上海、廣州、成都等城市一手住宅市場(chǎng)成交持續(xù)萎縮的背景下，中高端商鋪的空置率卻出現(xiàn)空前下降。業(yè)內(nèi)人士指出，樓市宏觀調(diào)控政策主要指向住宅的投機(jī)性需求，這部分資金受到擠壓后，可能會(huì)轉(zhuǎn)向投入商業(yè)市場(chǎng)。目前，張家界維港·十字街作為商業(yè)地產(chǎn)，是張家界市現(xiàn)有的財(cái)富街區(qū)，是集吃、住、玩、樂、游于一體的“城市商業(yè)綜合體”。由唯讀房地產(chǎn)公司打造的逸臣盛世商業(yè)街正在緊鑼密鼓的籌備中。在新政頻襲的房地產(chǎn)市場(chǎng)，它們的投資價(jià)值呈上升趨勢(shì)。

. 旅游地產(chǎn)
風(fēng)云變幻中不老的神話
　　依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，可稱為旅游房地產(chǎn)。較之一般的住宅，旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。
　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國(guó)旅游、度假地產(chǎn)項(xiàng)目正進(jìn)入黃金時(shí)期，它標(biāo)志著投資的方向在轉(zhuǎn)變，大家從單純的住宅市場(chǎng)都在尋找新的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的改變，一個(gè)往商業(yè)地產(chǎn)走，一個(gè)往旅游地產(chǎn)走。旅游地產(chǎn)戰(zhàn)略，是要同國(guó)家經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，稀缺的資源自然會(huì)升值，持有才是最聰明的辦法。持有型的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目看似開發(fā)周期長(zhǎng)、成本收回慢，卻是真正可以長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)高速發(fā)展，那些稀缺的旅游資源會(huì)更加稀缺，并且不可復(fù)制。
　　旅游地產(chǎn)是長(zhǎng)線的投資，是一個(gè)文化投資，不是簡(jiǎn)單的一個(gè)盈利模式。在張家界，溪布街作為張家界提升世界級(jí)旅游休閑品質(zhì)的鼎力之作，是以深度旅游為核心打造的“旅游休閑娛樂目的地”，是張家界首個(gè)以休閑娛樂為主的大型街區(qū)商業(yè)綜合體，它的投資價(jià)值，是不可估量的。
　　實(shí)際上，對(duì)于張家界來說，旅游地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)有很明顯的交集，不論是溪布街還是維港·十字街，它們都既有商業(yè)地產(chǎn)的成分，又可以屬于旅游地產(chǎn)，只是兩者的側(cè)重點(diǎn)還是有所不同。
. 教育地產(chǎn)
文化與經(jīng)濟(jì)的雙贏之路
　　教育地產(chǎn)即在地產(chǎn)項(xiàng)目中引入學(xué)校（教育），以提升項(xiàng)目附加值的一種開發(fā)模式。教育地產(chǎn)與名校合作辦學(xué)，基本模式是開發(fā)商出地、出資金，在校舍、設(shè)備等硬件上投資，并負(fù)責(zé)硬件設(shè)施的維護(hù)管理；學(xué)校出師資，負(fù)責(zé)日常教育教學(xué)管理。此種辦校方式的好處顯而易見：有力的出力，有錢的出錢，開發(fā)商與學(xué)校達(dá)成最優(yōu)資源組合。尤其將教育作為產(chǎn)業(yè)看待的開發(fā)商，將會(huì)把辦校放在與地產(chǎn)開發(fā)同等重要的位置。
　　現(xiàn)在很多小區(qū)內(nèi)引進(jìn)的名牌中小學(xué)，都是采取這種形式，營(yíng)造政府辦學(xué)為主體、社會(huì)各界共辦教育的嶄新體制。業(yè)主最終成為最大受益者，享有尊貴的優(yōu)先權(quán)。作為小區(qū)的業(yè)主子女，一般會(huì)有兩方面的優(yōu)先權(quán)：一是收費(fèi)優(yōu)惠，二是優(yōu)先入學(xué)或降低錄取分?jǐn)?shù)線，占有優(yōu)質(zhì)教育資源。
　　教育地產(chǎn)如雨后春筍，正在整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展中不斷深化。建立學(xué)校，已經(jīng)成為許多地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃的重要組成部分。市場(chǎng)已經(jīng)找到了教育與地產(chǎn)的結(jié)合點(diǎn)，并且已成燎原之勢(shì)。隨著一批又一批名校與名盤的誕生，教育地產(chǎn)勢(shì)必繼續(xù)升溫，無論品質(zhì)，還是規(guī)模都將躍上新的臺(tái)階，許多探索與實(shí)踐并重的先行企業(yè)已經(jīng)開始收獲。目前，名校周邊房熱銷早已是不爭(zhēng)事實(shí)，靠近名校的樓盤借助地理位置的優(yōu)勢(shì)，在地產(chǎn)黃金定律的地段論上大做文章，衍生出“名校地段論”。教育在進(jìn)步，在發(fā)展，教育地產(chǎn)也將保持良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，在樓市動(dòng)蕩的時(shí)代逆流而上，成為文化與經(jīng)濟(jì)最佳的組合方式之一。
位于永定城區(qū)熱水坑的湘銀·天門壹號(hào)項(xiàng)目就毗鄰吉首大學(xué)張家界新校區(qū)。航空職業(yè)技術(shù)學(xué)院不久也將搬遷至此地段，預(yù)計(jì)將給該區(qū)域的樓盤帶來不小的升值潛力。
. 低碳地產(chǎn)
未來市場(chǎng)的關(guān)注焦點(diǎn)
　　在“低碳”風(fēng)行全球的時(shí)刻，一直擅長(zhǎng)“概念”運(yùn)作的房地產(chǎn)行業(yè)，力求緊隨時(shí)代的趨勢(shì)。隨著低碳概念的深入人心，這幾年來，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)界掀起了一股低碳住宅開發(fā)之風(fēng)。與前幾年不同的是，低碳住宅已經(jīng)從概念走向現(xiàn)實(shí)。
　　專家認(rèn)為，低碳將是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未來競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵所在。在國(guó)內(nèi)，“低碳地產(chǎn)”的發(fā)展主要有兩大路徑：一是政府政策引導(dǎo)下的協(xié)從。隨著低碳在國(guó)家層面的不斷提出，相信不久，各地政府都會(huì)有相應(yīng)的政策出臺(tái)。另一種是那些具備高度社會(huì)責(zé)任感、站在一定高度的地產(chǎn)企業(yè)積極主動(dòng)參與“低碳經(jīng)濟(jì)”發(fā)展潮流。目前，很多企業(yè)都在探索通過建設(shè)綠色低碳住宅項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)節(jié)能技術(shù)創(chuàng)新有效控制和降低建筑的碳排放，并形成可循環(huán)持續(xù)發(fā)展的模式。
　　早在哥本哈根會(huì)議之前，國(guó)內(nèi)已經(jīng)有一批企業(yè)，自覺地投身到綠色地產(chǎn)、綠色建筑的探索和實(shí)踐當(dāng)中，并逐步摸索出了一套相對(duì)成熟的綠色地產(chǎn)理念，走出了一條獨(dú)特的綠色地產(chǎn)之路，即將“綠色建筑設(shè)計(jì)貫穿于地產(chǎn)項(xiàng)目策劃及設(shè)計(jì)的各階段，并培養(yǎng)人們的綠色生活方式”，形成“從單體建筑節(jié)能，到綜合社區(qū)開發(fā)，再到綠色新城建設(shè)”的綠色開發(fā)模式！
　　據(jù)悉，由遠(yuǎn)大住工在我市投資建設(shè)中的藍(lán)色港灣項(xiàng)目就是典型的低碳地產(chǎn)，值得期待。