日常生活

房產(chǎn)稅或因限購而泡湯

更新時(shí)間:2018-03-19 12:29:20 來源：qugla.com 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號 限購既是為了打擊投機(jī)，抑制房價(jià)過快上漲，也是為了實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平，節(jié)約土地等不可再生資源。開征房產(chǎn)稅，從本質(zhì)上來說，是一種財(cái)產(chǎn)稅，主要用途是均貧富，但也被賦予了抑制房價(jià)過快上漲，節(jié)約土地等不可再生資源的目的。例如，重慶市針對別墅，不管是增量還是存量收取房產(chǎn)稅，就不是簡單的財(cái)產(chǎn)稅，也有抑制高價(jià)房的意圖，也有減少過度占有土地等不可再生資源的意思。房產(chǎn)稅試點(diǎn)消息鬧得最兇的時(shí)候，很多人開始都把它解讀為抑制房價(jià)，后來專家出來說話，說對抑制房價(jià)沒多大用途，主要是財(cái)產(chǎn)稅。
　　但實(shí)際上，作為財(cái)產(chǎn)稅的房產(chǎn)稅，雖說對抑制房價(jià)影響甚微，也許還會(huì)助漲房價(jià)，但確實(shí)承擔(dān)著抑制房價(jià)的作用，至少目前出臺(tái)試點(diǎn)的城市是這么想的。例如根據(jù)房價(jià)漲幅征收房產(chǎn)稅就是明例。由于房價(jià)至今仍在上漲，未來也還可能繼續(xù)上漲，因此，根據(jù)房價(jià)漲幅收取房產(chǎn)稅，政府應(yīng)該不會(huì)空手而回。限購和房產(chǎn)稅聯(lián)手，確實(shí)可以收一舉多得的效果。
　　但限購與房產(chǎn)稅既有相得益彰的作用，也有相互抵消的作用。如果房價(jià)因?yàn)橄拶彂?yīng)聲落地，按房價(jià)漲幅收房產(chǎn)稅就可能泡湯。目前業(yè)內(nèi)外已有很多人預(yù)計(jì)房價(jià)將會(huì)下降，甚至認(rèn)為如限購長期化、制度化，房地產(chǎn)就將變?yōu)槲⒗袠I(yè)，如果真如此，還去哪里收房產(chǎn)稅呢！
　　按照人均占有住房面積征收房產(chǎn)稅，也會(huì)因?yàn)橄拶徸兊么蠓s水。房產(chǎn)稅出臺(tái)后，有些有多套住房的家庭已經(jīng)開始轉(zhuǎn)讓名下房產(chǎn)，這就使得存量房的可征稅面積大幅縮水，而限購，又使得新增住房可征面積被大大壓縮。
　　這也提醒未來的房地產(chǎn)調(diào)控政策制定者，組合拳不是一套亂拳，出臺(tái)任何一項(xiàng)政策，除了要注意政策的疊加效應(yīng)之外，還要注意政策的相互消減效應(yīng)，還要注意長期政策與短期政策之間的協(xié)同效應(yīng)，在調(diào)控政策不斷加碼的情況下，尚未進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的地區(qū)，尤其應(yīng)該慎之又慎。
　. 　（中華工商時(shí)報(bào)：陳雪根——搜房地產(chǎn)博客） 張家界旅游網(wǎng)

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