日常生活

房產(chǎn)稅或因限購而泡湯

更新時(shí)間:2018-03-19 12:29:20 來源:qugla.com 編輯:本站編輯 已被瀏覽 查看評論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號 限購既是為了打擊投機(jī),抑制房價(jià)過快上漲,也是為了實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平,節(jié)約土地等不可再生資源。開征房產(chǎn)稅,從本質(zhì)上來說,是一種財(cái)產(chǎn)稅,主要用途是均貧富,但也被賦予了抑制房價(jià)過快上漲,節(jié)約土地等不可再生資源的目的。例如,重慶市針對別墅,不管是增量還是存量收取房產(chǎn)稅,就不是簡單的財(cái)產(chǎn)稅,也有抑制高價(jià)房的意圖,也有減少過度占有土地等不可再生資源的意思。房產(chǎn)稅試點(diǎn)消息鬧得最兇的時(shí)候,很多人開始都把它解讀為抑制房價(jià),后來專家出來說話,說對抑制房價(jià)沒多大用途,主要是財(cái)產(chǎn)稅。
  但實(shí)際上,作為財(cái)產(chǎn)稅的房產(chǎn)稅,雖說對抑制房價(jià)影響甚微,也許還會(huì)助漲房價(jià),但確實(shí)承擔(dān)著抑制房價(jià)的作用,至少目前出臺(tái)試點(diǎn)的城市是這么想的。例如根據(jù)房價(jià)漲幅征收房產(chǎn)稅就是明例。由于房價(jià)至今仍在上漲,未來也還可能繼續(xù)上漲,因此,根據(jù)房價(jià)漲幅收取房產(chǎn)稅,政府應(yīng)該不會(huì)空手而回。限購和房產(chǎn)稅聯(lián)手,確實(shí)可以收一舉多得的效果。
  但限購與房產(chǎn)稅既有相得益彰的作用,也有相互抵消的作用。如果房價(jià)因?yàn)橄拶彂?yīng)聲落地,按房價(jià)漲幅收房產(chǎn)稅就可能泡湯。目前業(yè)內(nèi)外已有很多人預(yù)計(jì)房價(jià)將會(huì)下降,甚至認(rèn)為如限購長期化、制度化,房地產(chǎn)就將變?yōu)槲⒗袠I(yè),如果真如此,還去哪里收房產(chǎn)稅呢!
  按照人均占有住房面積征收房產(chǎn)稅,也會(huì)因?yàn)橄拶徸兊么蠓s水。房產(chǎn)稅出臺(tái)后,有些有多套住房的家庭已經(jīng)開始轉(zhuǎn)讓名下房產(chǎn),這就使得存量房的可征稅面積大幅縮水,而限購,又使得新增住房可征面積被大大壓縮。
  這也提醒未來的房地產(chǎn)調(diào)控政策制定者,組合拳不是一套亂拳,出臺(tái)任何一項(xiàng)政策,除了要注意政策的疊加效應(yīng)之外,還要注意政策的相互消減效應(yīng),還要注意長期政策與短期政策之間的協(xié)同效應(yīng),在調(diào)控政策不斷加碼的情況下,尚未進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的地區(qū),尤其應(yīng)該慎之又慎。
 .  (中華工商時(shí)報(bào):陳雪根——搜房地產(chǎn)博客) 張家界旅游網(wǎng)

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