根據(jù)“新國(guó)八條”以及國(guó)務(wù)院辦公廳有關(guān)通知內(nèi)容，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，要在2月中旬之前，出臺(tái)住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則。為此，最近一段時(shí)間儼然成了“國(guó)八條”地方版出臺(tái)的集中期。業(yè)界估計(jì)，此后還將共有30多個(gè)城市需要出臺(tái)或者更新符合“新國(guó)八條”規(guī)定的調(diào)控措施。
限購(gòu)現(xiàn)狀：
“限購(gòu)令”腰斬二月樓市 京滬穗深成交量下跌五成
“限購(gòu)”等多項(xiàng)調(diào)控政策聯(lián)合發(fā)力后，作為樓市四大指標(biāo)性城市，京滬穗深房地產(chǎn)成交量慘遭腰斬。2月28日，北京、上海、廣州、深圳房產(chǎn)成交量下跌幅度均超過(guò)五成，北京、上海甚至達(dá)到七成，房?jī)r(jià)下行壓力逐漸累積。深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，截至2月26日，深圳一手房成交面積約為14萬(wàn)平方米，較1月份環(huán)比下跌約60%。上海市住房保障和房屋管理局可查到的最新數(shù)據(jù)則顯示，截至2月27日，上海新建商品住宅成交面積約為19.7萬(wàn)平方米，比1月份環(huán)比下跌81%，與去年同期相比也下降近一半。佑威房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)得出的數(shù)據(jù)顯示，1月上海市商品住宅成交均價(jià)為每平方米22992元，成交面積為105.1萬(wàn)平方米。北京方面，該市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，累計(jì)至2月24日，北京市一手住宅成交2535套，成交面積為29.95萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅分別為72.39%、69.43%；與去年同期相比，降幅則分別為61.95%、55.92%。截至2月24日，北京市二手住宅成交7682套，成交面積為72.47萬(wàn)平方米，套數(shù)環(huán)比降幅53.76%，面積環(huán)比降幅52.39%。廣州市國(guó)土房管局陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也顯示，截至2月26日，廣州新建商品房住宅網(wǎng)簽面積約36.67萬(wàn)平方米，較1月份的73.25萬(wàn)平方米環(huán)比下跌約50%。
一線城市：再現(xiàn)退房潮
隨著各地“限購(gòu)”力度再次加大，購(gòu)房者觀望情緒濃重，部分熱點(diǎn)城市成交量出現(xiàn)較大幅度下滑。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及偉業(yè)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京樓市調(diào)控細(xì)則執(zhí)行首日，住宅市場(chǎng)網(wǎng)簽總量與前一日相比暴跌近九成，達(dá)86.78%；據(jù)上海永慶房屋研展部統(tǒng)計(jì)，2月上半月上海全市成交一手住宅487套，成交量環(huán)比1月下半月的4479套，跌幅達(dá)89%。
“成交量下降的同時(shí)，樓市再現(xiàn)退房潮?！敝袊?guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2月16日，去年12月以后開(kāi)盤(pán)的不少項(xiàng)目訂金逾期量普遍走高。如位于上海長(zhǎng)寧區(qū)的兆豐嘉園于1月9日開(kāi)出251套房源，該樓盤(pán)簽約47套，訂金逾期數(shù)量竟高達(dá)51次；于1月18日開(kāi)出127套房源的蓮花河畔景苑簽約47套，訂金逾期43次。
購(gòu)房者：“等過(guò)段時(shí)間再說(shuō)”
2月末的島城青島，空氣中處處流動(dòng)著暖洋洋的味道，但青島樓市卻隨著不久前頒布的限購(gòu)令而寒意料峭，濃重的觀望氣氛致使成交量嚴(yán)重萎縮。
“現(xiàn)在不是出臺(tái)限購(gòu)令了嗎，都說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)跌一點(diǎn)，那就等等看吧?！鼻鄭u的哥老嚴(yán)是土生土長(zhǎng)的本地人，家在四方區(qū)，年過(guò)半百，與家人蝸居在上世紀(jì)八十年代分配的50㎡的單位房?jī)?nèi)。原本打算買(mǎi)套房子的，可房?jī)r(jià)的漲速太快，原本每月可以買(mǎi)一平米的工資，現(xiàn)在連0.3平米都買(mǎi)不到了。“老嚴(yán)對(duì)限購(gòu)令抱有很大期望，等再過(guò)兩個(gè)月，把我大半輩子的錢(qián)拿出來(lái)給女兒買(mǎi)套房子。”
張家界：限購(gòu)令影響不大
限購(gòu)令的實(shí)施正在全國(guó)蔓延，對(duì)于張家界樓市業(yè)內(nèi)人士表示，張家界暫時(shí)還沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)細(xì)則。相對(duì)而言房貸影響較大，三套房停止發(fā)放住房貸款。就成交量而言，目前張家界處于正常狀態(tài)。
限購(gòu)猜想：
長(zhǎng)沙：限購(gòu)不會(huì)太嚴(yán)
對(duì)于業(yè)內(nèi)“二環(huán)內(nèi)限購(gòu)”的猜想，湖南金岸教育投資有限公司董事長(zhǎng)何學(xué)東表示采取的可能性比限購(gòu)家庭購(gòu)房套數(shù)的方式大。執(zhí)行時(shí)間上，可能“會(huì)根據(jù)政治和經(jīng)濟(jì)上達(dá)到的效果，綜合老百姓的反應(yīng)來(lái)定奪。”
而湘騰投資總經(jīng)理馬輝則認(rèn)為，除了株潭，長(zhǎng)沙對(duì)湖南其他地州市進(jìn)行限購(gòu)的可能性比較大。他猜測(cè)，相比北京，長(zhǎng)沙對(duì)外地購(gòu)房的納稅門(mén)檻可能會(huì)定在1年左右。
“長(zhǎng)沙的限購(gòu)令可能會(huì)有出人意料的地方，但不會(huì)太嚴(yán)厲?！焙螌W(xué)東認(rèn)為限購(gòu)令對(duì)長(zhǎng)沙樓市來(lái)說(shuō)“是個(gè)好事”。
業(yè)內(nèi)人士的共識(shí)是，短期內(nèi)限購(gòu)令將產(chǎn)生積極影響。成交量下滑、價(jià)格受到抑制、投機(jī)投資需求被逐漸擠出對(duì)樓市的發(fā)展有利。
張家界：限購(gòu)令實(shí)施可能性不大
對(duì)于限購(gòu)令的再次襲擊，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“限購(gòu)令在張家界實(shí)施的可能性不大，張家界乃至湖南省并沒(méi)有出現(xiàn)樓市泡沫。由于通貨膨脹人民幣貶值，我市樓市基本不會(huì)出現(xiàn)降價(jià)的可能?！?/P>
后記：
繼京、滬版“國(guó)八條”執(zhí)行細(xì)則出臺(tái)之后，新一輪“限購(gòu)風(fēng)”正在全國(guó)鋪開(kāi)。截至目前，全國(guó)已有北京、上海、南京、青島、濟(jì)南、成都、南寧、貴陽(yáng)、太原、長(zhǎng)春、哈爾濱等十余個(gè)城市出臺(tái)了落實(shí)“新國(guó)八條”的調(diào)控細(xì)則。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，限購(gòu)政策將在更多城市鋪開(kāi)，在新一輪“限購(gòu)風(fēng)”之下，房?jī)r(jià)下調(diào)的壓力加大，但大幅降價(jià)的情況難以出現(xiàn)。
雖然新一輪限購(gòu)令大潮來(lái)襲，但是張家界作為旅游城市及三線城市，樓市一直以穩(wěn)定步態(tài)前行。未來(lái)張家界樓市仍然會(huì)呈現(xiàn)其特殊性，所以提醒購(gòu)房者在關(guān)注政策的同時(shí)還要結(jié)合地方的實(shí)際來(lái)決定自己是否置業(yè)買(mǎi)房。
.......................... （陳潔整理）
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