政府為樓市的未來“牽線搭橋”

樓市的消沉與無奈，引來了政府的憐憫。7月份起，北京政府首個(gè)二手房交易服務(wù)平臺(tái)試點(diǎn)將在海淀區(qū)建立，為二手房交易提供房源信息發(fā)布、租售信息核驗(yàn)、交易信息查詢、買賣合同網(wǎng)上簽約及交易資金監(jiān)管等服務(wù)事項(xiàng)，保證房源真實(shí)有效、交易資金安全交割。與前一段政府一慣施行的“強(qiáng)硬”手段不同，政府這次轉(zhuǎn)變策略，用一種“懷柔”手段來調(diào)整當(dāng)下樓市，不僅能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)市場(chǎng)的優(yōu)化目的，而且也為政府的調(diào)控方式提供了一種新的模式。
政府是“項(xiàng)莊舞劍. 意在沛公”
隨著政府調(diào)控的不斷加大，樓市在重壓下不免做出一些過激的行為，因此一些問題比肩接踵地冒出水面，尤其是較少受政策輻射的二手房市場(chǎng)，少數(shù)不法中介機(jī)構(gòu)公布虛假房源信息、冒充個(gè)人騙取房源、不按約定辦理房屋過戶手續(xù)、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)不明確、少數(shù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)惡性競(jìng)爭(zhēng)來擾亂市場(chǎng)。
政府在市場(chǎng)的僵持下實(shí)施這一舉措看似是規(guī)范了二手房的交易，其實(shí)更多的目的在于對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)控。當(dāng)前在樓市與政府的僵持下，開發(fā)商最終輸?shù)靡粩⊥康?，?ldquo;四面楚歌”的情況下只能選擇“降價(jià)”來?yè)嵛刻弁吹膫?。而作為影響較小的二手房市場(chǎng)價(jià)格并未出現(xiàn)明顯的變動(dòng)，這就加速了新建商品房與二手房市場(chǎng)差價(jià)的縮小，甚至產(chǎn)生“倒掛”現(xiàn)象，這種“冷熱不均”的現(xiàn)象對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)和觀望氣氛下的心理價(jià)格將會(huì)產(chǎn)生不良的影響。

為調(diào)控“保駕護(hù)航”
近幾年，樓市的過度“發(fā)燒”給人們的生活造成了嚴(yán)重的影響，而政府的調(diào)控一度挽救了陷入“水深火熱”的百姓，事實(shí)也證明了政府所取得的成就。當(dāng)前政府加強(qiáng)對(duì)二手房的關(guān)注，并且從房源信息、審核、付款等一系列的過程進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定。政府從對(duì)商品房的關(guān)注逐漸擴(kuò)大到對(duì)二手房的關(guān)注，并且政策的規(guī)定更加細(xì)化和透明，其“服務(wù)平臺(tái)”的搭建鞏固了前期調(diào)控的成果，并為樓市營(yíng)造了一個(gè)和諧、健康的氛圍。
由此可見，政府為樓市的“牽線搭橋”的確是一舉多得的利民大事。但是也加大了交易過程的繁瑣程度，政府部門的房源的公布、房屋的驗(yàn)核、網(wǎng)上的交易等這些都需要一個(gè)過程，造成了不必要的麻煩，這就需要政府加以改善并提高辦事效率。我們相信在未來樓市的發(fā)展中，這一措施也將會(huì)被商品房、商業(yè)房接受，那么調(diào)控的效果也將會(huì)延續(xù)下去。
（搜房地產(chǎn)博客--賈臥龍：中華房商合作聯(lián)合會(huì)執(zhí)行主席)