銀行貸款雖收緊自住購房不必愁

8月22日，包括中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行、中國建設(shè)銀行在內(nèi)的“四大行”首份半年報出爐。報告顯示，在貸款持續(xù)收緊的環(huán)境下，建行上半年支持居民購買自住型住房的貸款卻有增無減。上半年個人住房貸款余額增至12198.34億元，較上年末增加1287.18億元。不僅如此，建行上半年不良貸款實現(xiàn)了“雙降”。截至2011年6月30日，建行公司類不良率較上年末下降0.08個百分點，個人貸款不良率較上年末下降0.07個百分點。
今年來，受房地產(chǎn)調(diào)控政策及央行加息等方面影響，全國房地產(chǎn)市場特別是一線城市的發(fā)展顯得有些吃力，而張家界，受政策的影響幾何？建行上半年支持居民購買自住型住房的貸款有增無減，張家界又呈現(xiàn)怎樣的住房貸款狀況？帶著這些問題，《第一地產(chǎn)》特意采訪了建設(shè)銀行張家界市分行房地產(chǎn)信貸部客戶經(jīng)理劉延勝。

銀行審核嚴(yán)，仍支持自住購房貸款
《第一地產(chǎn)》：劉經(jīng)理，您好！請問隨著央行年內(nèi)的三次加息以及調(diào)控政策的加深，針對張家界普通住宅市場，建行在購房貸款方面有什么變化？
劉延勝：以往，像2008年、2009年到去年為止，首套房的利率都可以獲得7折至8.8折等折扣。而今年，張家界銀行都開始按新政策執(zhí)行，首套房首付是30%，利率上浮10%；而二套房首付為60%，利率上浮20%；三套房貸款已停止。同時，受國家的規(guī)模控制，貸款資源有限，銀行對貸款的選擇性就相對較強，針對有不良信息記錄的貸款者，銀行審核比以往嚴(yán)格。不過購房者也不用擔(dān)心貸款難，因為，就建行而言，對住房貸款還是比其他貸款要寬松一些。
我市上半年住房成交量未減

《第一地產(chǎn)》：從去年到今年，樓市調(diào)控從未放松，銀行的貸款政策也在調(diào)整。從今年申請住房貸款的數(shù)據(jù)來看，您認為張家界今年購房市場的成交量有沒有減少？
劉延勝：可能表面上按樓盤的比例來看，相對于去年，我市的住房成交量是減少了一些。但是不論是樓市政策還是銀行加息，影響最大的都只是首套房以外的改善型住房。張家界是旅游城市，經(jīng)商的人不少，這也就開辟了一個購買市場，這部分人如果沒準(zhǔn)備長期住下來，就會選擇買小戶型，等將來離開這里，小戶型更好處理，先住后投資，是不錯的選擇。其實張家界上半年住房成交量不會減少，以及建行今年上半年的貸款人數(shù)跟以往相差不大的原因，還在于現(xiàn)在想一次性付全款的購房者不多，雖然當(dāng)前部分年輕人買房困難，但有父母幫忙付首付，所以也能作為剛需者把房子先買了。

商業(yè)地產(chǎn)投資門檻相對提高
《第一地產(chǎn)》：最近聽說在商業(yè)地產(chǎn)的投資方面，央行利率也上調(diào)了。請問目前張家界商業(yè)地產(chǎn)的投資也受到銀行貸款的影響了嗎？
劉延勝：銀行利率政策的實施，或多或少都會產(chǎn)生一定影響。在張家界，建設(shè)銀行以往針對商業(yè)地產(chǎn)的貸款利率是按照10%-20%執(zhí)行的，但目前已經(jīng)上浮到30%，首付為5成不變。對于投資者和項目開發(fā)商來說，由于央行多次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，從而影響了銀行的信貸擴張能力，從而間接調(diào)控了貨幣供應(yīng)量，最終使得貸款的門檻有所提高。

美國債務(wù)危機引發(fā)全球信心危機
《第一地產(chǎn)》：目前，受美國債務(wù)危機影響，全球股市大跌，這對我國經(jīng)濟乃至我們房地產(chǎn)市場有著怎樣的影響？
劉延勝：受美國債務(wù)危機影響，全球股市大跌，引發(fā)了市場的信心危機。也就意味著部分人覺得把錢存入銀行也不保險，像意大利，更多的是把錢拿出來買房等待增值。從大的方向上來說，此次危機是全世界的金融問題，中國不能遺世而獨立，尤其是在加入WTO以后。