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“規(guī)劃調(diào)整”成就開發(fā)商的印鈔術(shù)？

更新時間:2018-03-19 12:34:18 來源：qugla.com 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評論
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　　泛海建設(shè)在北京東四環(huán)附近購置的4塊土地閑置6年，期間5次調(diào)整建設(shè)規(guī)劃。按約定，泛海國際二期項目原定2005年2月開工，2007年5月竣工，但至今仍未開工建設(shè)。據(jù)估算，在這6年期間開發(fā)商僅靠坐收土地和房地產(chǎn)自然升值的利潤就超過200億元。（8月7日《新京報》）
　　沒去過印鈔廠，不知道印200多億鈔票需要多長時間，能不能趕得上地產(chǎn)商坐地生財?shù)乃俣?？地產(chǎn)商弄幾塊地皮，什么都不做，自動生出200多億，這簡直就是印鈔票！又像變戲法，不用創(chuàng)造，也無需費神，憑空一變就“變”出來200多億，不知道劉謙聞此“魔術(shù)”后，會不會跺著腳地后悔！
　　一個“好漢”三個幫，靠地產(chǎn)商自己是“印”不出來鈔票的，妙訣是“調(diào)整規(guī)劃”。政府規(guī)劃部門在建設(shè)規(guī)劃上的權(quán)力近乎是絕對的，開個會，或走個手續(xù)，規(guī)劃變搞定了；調(diào)整規(guī)劃也一樣，所以規(guī)劃可以朝“歸”夕改，剛剛建好的項目完全可以推倒重來，所以有專家質(zhì)疑，“地方政府是城市規(guī)劃的最大破壞者”。“破壞”不“破壞”，首先不是因為什么“短視”，而是規(guī)劃權(quán)力的絕對性，4塊地皮6年間竟可以規(guī)劃5次，正是這種絕對的規(guī)劃權(quán)力，成就了地產(chǎn)商坐地生財?shù)摹坝♀n術(shù)”；“調(diào)整規(guī)劃”＋“囤地”，或說“合理”規(guī)劃保護下的囤地，等于“印鈔機”。記者調(diào)查到的情況是，通過更改規(guī)劃獲取暴利的房地產(chǎn)開發(fā)項目比比皆是，雖然國家相關(guān)部門屢次針對規(guī)劃問題開展整治和規(guī)范行動，卻屢禁不止。那么不知道，“規(guī)劃”與“囤地”共鑄的“印鈔機”在全國有多少？已經(jīng)“印”出了多少鈔票，吸走了多少社會財富和民眾血汗？
　　去年底，國土部發(fā)出的“最嚴厲”的整治囤地的警告中，有“確因政府原因造成土地閑置的除外”一條；而看見“調(diào)整規(guī)劃”致囤地生財200億與“印鈔游戲規(guī)則”之后，總覺得這個“除外”似乎暗含了某些吊詭——有了這一條，地產(chǎn)商囤多少地，“印”多少鈔票都是合法的了。
　　不管合法不合法，這一現(xiàn)象再一次暴露了現(xiàn)行房地產(chǎn)與土地管理體制的弊端之大；至少，沒有房價的狂漲與后市預(yù)期的超常樂觀，以及“支柱地位”的不可動搖，這種印鈔游戲都是不可想象的。當然，更有地方政府、官員與地產(chǎn)業(yè)之間的諸多曖昧……凡此種種，不能不反思了！ 張家界旅游網(wǎng)

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