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2011年樓市價(jià)格為何一“降”難求

更新時(shí)間:2018-03-19 12:28:30 來(lái)源：qugla.com 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評(píng)論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號(hào) 央行4月5日晚間宣布，自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，成為央行去年以來(lái)的第四次加息。
限購(gòu)令實(shí)施以來(lái)，不少城市的新建住房和二手房均出現(xiàn)成交量下降現(xiàn)象，但是房?jī)r(jià)未見松動(dòng)。來(lái)自中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)外公布調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，3月份百個(gè)城市中82個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。正是在這樣的形勢(shì)下，又一次加息出現(xiàn)了，購(gòu)房成本的增加也許將再次加重市場(chǎng)的觀望氛圍。但是人們也許要問(wèn)，面對(duì)調(diào)控政策的重重包圍，樓市價(jià)格為何一“降”難求？
先從主觀上說(shuō)，各地將本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)與GDP和居民可支配收入增速掛鉤，不約而同地回避居民支付能力。樓市降價(jià)之難，由此可見一斑。難怪人們把漲幅多在10%左右清一色的目標(biāo)，稱為“漲價(jià)令”。而北京，作為國(guó)內(nèi)首個(gè)提出“降”字房控目標(biāo)的城市，確實(shí)難能可貴。由此可知，走不出土地財(cái)政的困局，“穩(wěn)中有降”對(duì)地方政府來(lái)說(shuō)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如“穩(wěn)中再漲”的動(dòng)力大。
再?gòu)目陀^上說(shuō)，城市化進(jìn)程、通脹的預(yù)期都在影響著房?jī)r(jià)走勢(shì)。人們對(duì)房?jī)r(jià)有比較高的預(yù)期，再加上市場(chǎng)的需求大于供給，這些都導(dǎo)致了大城市房?jī)r(jià)不斷上漲。除非到了城市化進(jìn)程減緩的時(shí)候，房?jī)r(jià)都會(huì)始終伴隨著上漲的推動(dòng)力。現(xiàn)在的貨幣政策和行政調(diào)控，打擊了樓市投資投機(jī)需求，也捎帶著“誤傷”了一批剛性自住和改善性需求?？梢韵胂螅磥?lái)在多管齊下的情形下，房地產(chǎn)市場(chǎng)即便出現(xiàn)一定幅度的降價(jià)，但是要讓樓市徹底降溫卻是缺乏現(xiàn)實(shí)的基礎(chǔ)。
對(duì)中低收入住房困難家庭來(lái)說(shuō)，2011年第四季度將迎來(lái)保障房供應(yīng)的一個(gè)高峰期，全國(guó)范圍內(nèi)的1000萬(wàn)套保障房將陸續(xù)上市，這對(duì)商品房市場(chǎng)無(wú)疑也是一個(gè)比較大的沖擊。保障房與商品房真正能各司其職的時(shí)代也即將來(lái)臨。
從現(xiàn)在來(lái)看，中央政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控沒有任何松動(dòng)，期待松綁的樓市反而感覺到越縛越緊。所以，資金鏈趨緊的房企抱著觀望的心態(tài)等下去不是辦法，爭(zhēng)取在“五一”房展會(huì)即將到來(lái)之際，通過(guò)降價(jià)促銷來(lái)回流資金也許是一條不可不走的路。
（搜房地產(chǎn)博客——黃志堅(jiān)：遠(yuǎn)景機(jī)構(gòu)策略總監(jiān)） 張家界旅游網(wǎng)

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