助推旅游商業(yè)地產(chǎn)在摸索中前進

5月21日，2011中國（張家界）國際旅游商業(yè)高峰論壇暨中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)和旅游地產(chǎn)委員會主題論壇在我市成功召開，本次活動是由市人民政府及中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會共同主辦，張家界國際旅游商業(yè)城承辦的一次國際性、高規(guī)格的旅游商業(yè)高峰論壇，活動得到市旅游局、市房管局、市商務(wù)局及全國部分主流媒體的大力支持。
本次活動旨在尋求后地產(chǎn)時代下我國旅游商業(yè)的發(fā)展模式。國際房協(xié)主席、日本旅游教授、亞洲購物中心協(xié)會副主席及亞太旅游聯(lián)合會副秘書長等重量級嘉賓應(yīng)邀參加本次活動，就旅游商業(yè)所面臨的問題、未來發(fā)展方向及對社會經(jīng)濟發(fā)展做出的貢獻等進行面對面溝通交流，不僅上演了一場精彩的文化思想盛宴，而且還集結(jié)眾多智慧助推我市旅游商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

國內(nèi)專家出謀劃策 共謀旅游商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展
如今，旅游業(yè)成為全球產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展最快的行業(yè)之一，世界各國、各地區(qū)都越來越重視旅游業(yè)的發(fā)展，積極開發(fā)新的旅游目的地吸引更多的游客，大力拓展本國和國外的旅游市場。而作為世界精品旅游城市的張家界也躋身全球化旅游產(chǎn)業(yè)的競爭中。
在此次論壇上，副市長粱碧就我市旅游商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀做了簡單的介紹，雖然我市旅游商業(yè)地產(chǎn)目前還處于剛起步、抽放、散小的狀態(tài)，但是，為了加快由旅游產(chǎn)業(yè)大市向旅游經(jīng)濟強市跨越的步伐，我們將乘著全國旅游綜合改革試點城市建設(shè)的東風(fēng)，全面推進旅游轉(zhuǎn)型升級，著力打造國際風(fēng)景旅游休閑渡假城市。
國際房地產(chǎn)協(xié)會中國區(qū)秘書長沈飛在會上采用國內(nèi)、國外的經(jīng)典案例論證旅游商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢，建議建設(shè)區(qū)域性的旅游商業(yè)綜合性旅游中心，按國際高星級標準建設(shè)，以滿足各界人士需要的旅游商業(yè)娛樂服務(wù)。他在論壇上指出：“一個成功的商業(yè)，不僅能帶動一個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟發(fā)展，更能促進一個城市的快速發(fā)展。一個成功的商業(yè)，他的未來不僅代表商業(yè)中心轉(zhuǎn)移，更代表著一個城市中心的轉(zhuǎn)移?！?BR>旅游商業(yè)就是圍繞消費者的各種消費需求，由旅游商品及服務(wù)，出售商品及提供服務(wù)的終端店鋪，以及承載這些店鋪的商業(yè)地產(chǎn)所組成的有機綜合體，也可以說是一個旅游消費的生態(tài)系統(tǒng)。中國商業(yè)聯(lián)合會副會長劉建滬表示：“我國現(xiàn)在面臨的是一個非常好的旅游商業(yè)發(fā)展環(huán)境，有很多發(fā)展機遇。在做大做強旅游業(yè)的同時，必須改變旅游業(yè)現(xiàn)在的純觀光模式，以一種文化與旅游商業(yè)的結(jié)合，通過旅游文化，讓游客肯花錢、愿花錢、多花錢。”
中房協(xié)商業(yè)和旅游地產(chǎn)委員會秘書長蔡云在發(fā)言中說：“旅游地產(chǎn)的發(fā)展是房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，轉(zhuǎn)變經(jīng)營模式，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的一個新的途徑。專業(yè)化的運作，是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個必經(jīng)之路。要想真正做大做強一個旅游商業(yè)項目，離不開政府和品牌的支持?！?BR>中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長苗樂如結(jié)合原商業(yè)地產(chǎn)專委會成功開展活動的經(jīng)驗說道：“在后地產(chǎn)時代，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推進商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)可以說是恰逢其時。而目前我國旅游商業(yè)地產(chǎn)還處于初級發(fā)展階段，這就給我們開發(fā)商和運營商提出更高的要求，不僅要具備好的商業(yè)模式和開發(fā)理念，后期如何做到長久有效運營也是關(guān)鍵所在?！?/P>

國際專家齊聚我市 上演旅游、商業(yè)、地產(chǎn)思想盛宴
著名國際市場專家、旅游管理專家德村志成在會上指出：“張家界要發(fā)展起來最基本的就是維護好張家界這張名片，要善用張家界這塊品牌。”
德村志成還表示：“在住宅市場遭受調(diào)控和旅游商業(yè)地產(chǎn)迎來發(fā)展機遇的后地產(chǎn)時代下，傳統(tǒng)商業(yè)經(jīng)營模式很難緊跟時代步伐，導(dǎo)致目前中國許多商業(yè)面臨經(jīng)營慘淡、門可羅雀的尷尬局面，中國的旅游商業(yè)地產(chǎn)急需尋求一種全新的突破?！?BR>美國國際房協(xié)主席愛德華在會上用美國多倫多現(xiàn)實版項目來解析旅游商業(yè)地產(chǎn)在發(fā)展過程中的經(jīng)驗和教訓(xùn)。他說：“張家界很美，很吸引人，張家界有一流的自然資源，在此基礎(chǔ)上，還可以發(fā)展有自己特色的項目，在文化、商業(yè)、地產(chǎn)、娛樂諸多方面進行大融合，真正向國際化的旅游大都市目標靠近?！?BR>亞洲購物中心協(xié)會副主席黃亮生先生在會上說：“傳統(tǒng)商業(yè)所依靠的地段和人氣，雖然在商業(yè)地產(chǎn)中占據(jù)一定的影響力，但真正取決一個商業(yè)的成功與否在其商業(yè)模式的正確選擇?！?BR>黃亮生先生還表示：“未來體驗式的購物是很重要的，體驗是網(wǎng)站里面不能體現(xiàn)出來的東西。我們在做一個商業(yè)地產(chǎn)項目時，首先要考慮開發(fā)的流程跟住宅是不一樣的，要整合最好的資源，包括對未來市場進行預(yù)測，要學(xué)會怎么抓到20年、30年不落后，這樣才能夠可行性去發(fā)展。”

吸取國內(nèi)外專家建議 明晰未來我市旅游商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向.
本次活動中，中外專家學(xué)者的精彩闡述，讓我們對世界的旅游商業(yè)地產(chǎn)、中國的旅游商業(yè)地產(chǎn)有了一個比較清晰的認識和了解，對張家界的旅游商業(yè)地產(chǎn)有了比較明晰的發(fā)展方向。
在全面推進旅游轉(zhuǎn)型升級，著力打造國際風(fēng)景旅游休閑渡假城市的同時，如何改寫傳統(tǒng)商業(yè)格局，是我們未來城市發(fā)展和旅游商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中共同面對的挑戰(zhàn)。世界的張家界，旅游商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?。后地產(chǎn)時代的旅游地產(chǎn)，必須突破傳統(tǒng)。一個好的旅游商業(yè)，離不開政府與品牌的支持。一個好的旅游商業(yè)，少不了后期獨具特色的商業(yè)運營。
一個成功的商業(yè)，必將改變一個城市的未來。