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國內(nèi)中小房企被迫出售

更新時(shí)間:2018-03-19 12:23:35 來源：qugla.com 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評(píng)論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號(hào) 隨著宏觀調(diào)控持續(xù)，對(duì)越來越多中小房企而言，賣掉公司或者抱團(tuán)取暖正成為現(xiàn)實(shí)選擇。
截至目前，對(duì)北京、上海、天津和重慶四大產(chǎn)權(quán)交易所掛牌交易的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行不完全統(tǒng)計(jì)顯示，今年在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售的房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目出現(xiàn)井噴之勢，總數(shù)超過600宗。而去年同期則不足該數(shù)據(jù)的一半。
　　北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌信息顯示，截至日前，共有25家房地產(chǎn)企業(yè)掛牌。其中掛牌金額超過5000萬元的大型企業(yè)(或項(xiàng)目)有6個(gè)，掛牌金額超過1億元的企業(yè)(或項(xiàng)目)超過4個(gè)。上海產(chǎn)權(quán)交易所的掛牌信息顯示，有27個(gè)房企也在找新東家，有6個(gè)項(xiàng)目掛牌價(jià)格超過1億元。同時(shí)天津產(chǎn)權(quán)交易所也有8條房地產(chǎn)項(xiàng)目交易信息。
　　北京、上海、天津、重慶聯(lián)合發(fā)布的央企轉(zhuǎn)讓信息則顯示，掛牌的房地產(chǎn)企業(yè)信息共50條，其中掛牌價(jià)格超過5000萬元的項(xiàng)目共有36個(gè)，11個(gè)項(xiàng)目超過1億元，總共轉(zhuǎn)讓金額高達(dá)130億元。
　　前三季度，房地產(chǎn)企業(yè)累計(jì)股權(quán)并購數(shù)量已經(jīng)達(dá)到87宗，總交易金額為256 .65億。而在2010年同期的企業(yè)股權(quán)變動(dòng)只有61宗，金額為125億。今年前三季度分別上漲了42 .6%和105%。均遠(yuǎn)超過了2010年全年的84宗165 .25億的規(guī)模。平均單宗交易額達(dá)到了2.95億，也遠(yuǎn)超過2010年的1.97億。
　... 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央企退出房地產(chǎn)市場的進(jìn)程也明顯開始加速。目前已經(jīng)出現(xiàn)許多因?yàn)橘Y金壓力而被迫出售項(xiàng)目的案例，由于資金壓力逐漸增加，這一趨勢將繼續(xù)加強(qiáng)。
湖南1-3季度
房產(chǎn)供地小幅下跌
　　最新出爐的三季度湖南省土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告顯示，雖然三季度持續(xù)發(fā)展的國民經(jīng)濟(jì)支撐了土地市場的穩(wěn)中有升態(tài)勢，使得單季土地供應(yīng)量達(dá)新高，但是從2011年單季度價(jià)格變化來看，房地產(chǎn)市場調(diào)控效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)出季節(jié)性回調(diào)態(tài)勢。接下來四季度，房地產(chǎn)用地價(jià)格的回調(diào)或者還將持續(xù)?！叭径葓?bào)告中的一個(gè)最大變化是，調(diào)控政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)用地供應(yīng)量穩(wěn)中有降，出讓均價(jià)理性回調(diào)?！焙鲜临Y源廳地產(chǎn)處處長王寬蘇解讀了報(bào)告中的一組數(shù)據(jù)。
從房地產(chǎn)用地市場近期表現(xiàn)來看，1-3季度房地產(chǎn)用地供應(yīng)量分別為1017.94公頃、1423.85公頃和1470.07公頃，從供應(yīng)季度分布來看，表現(xiàn)基本穩(wěn)定。
　　與此同時(shí)，從2011年單季度價(jià)格變化來看，房地產(chǎn)市場調(diào)控效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)出季節(jié)性回調(diào)態(tài)勢，第3季度房地產(chǎn)用地整體成交均價(jià)為1086.80元/平方米，與第2季度相比，環(huán)比降低22.91%。其中，第3季度商服用地成交均價(jià)為1128.39元/平方米，環(huán)比降低17.39%，住宅用地成交均價(jià)為1067.90元/平方米，環(huán)比降低25.12%，房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)理性回調(diào)的態(tài)勢。
但一個(gè)無法回避的現(xiàn)實(shí)是，自去年以來形成的房地產(chǎn)用地庫存量和開發(fā)商審慎面對(duì)市場、拿地意愿再次降低的前提下，近期全省房地產(chǎn)用地供應(yīng)難以再現(xiàn)火爆，尤其是今年以來，我省多次出現(xiàn)掛牌房地產(chǎn)用地項(xiàng)目流拍和底價(jià)成交的現(xiàn)象，也凸顯出房地產(chǎn)市場的謹(jǐn)慎。
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