站在行業(yè)之巔問鼎三甲

崛起
　　張家界形成商業(yè)新格局十字街地處傳統(tǒng)商業(yè)中心，位于城市核心地段，是維港公司鼎力開發(fā)打造的湘西北最大規(guī)模的商業(yè)購物中心和城市生活新領(lǐng)地。
　　通過對城市中心的論證可以得知，十字街承載著張家界城市商業(yè)中心，乃至大湘西文化旅游經(jīng)濟(jì)圈龍頭的中心職能。根據(jù)市場需求，商業(yè)中心的承載能力需要進(jìn)一步提升。因此，十字街站在城市發(fā)展的高度，以超前的規(guī)劃，時(shí)尚的設(shè)計(jì)理念，完善的功能配套，改寫城市商業(yè)格局。項(xiàng)目以香榭麗女人世界、景觀商業(yè)街、都會生活廣場三大主題商業(yè)體的完美融合，涵蓋了休閑購物、風(fēng)情工藝、潮流前線、時(shí)尚名品、國際大牌、餐飲娛樂等全產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營，成就了一個不可復(fù)制的城市中心商業(yè)項(xiàng)目。
分片區(qū)看十字街的商業(yè)格局
　　十字街西片區(qū)規(guī)劃為女性情景式主題購物樂園，街區(qū)高達(dá)三萬平米的經(jīng)營面積，國際化的街區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃，將為都市女性提供最齊全的一站式優(yōu)雅購物環(huán)境。
　　中部景觀商業(yè)街規(guī)劃為領(lǐng)先的都市高端休閑、娛樂領(lǐng)地，以特色美食、休閑服飾和時(shí)尚飾品等吸引都市白領(lǐng)、精英。
　　十字街東片區(qū)主要規(guī)劃包含了步步高百貨旗艦店、大型超市、高級商務(wù)酒店、時(shí)尚潮流名品。2010年正式簽約入駐的步步高百貨正是看中了十字街的商圈人口密集、消費(fèi)能力匯聚等優(yōu)勢。
　　從規(guī)劃來看，即將開始建設(shè)的步步高城市廣場共計(jì)6層，集休閑、娛樂、購物于一體，負(fù)一層設(shè)大型高級生活超市；一、二、三層設(shè)精品時(shí)尚百貨區(qū)；四層設(shè)風(fēng)情美食、休閑餐飲；五層設(shè)豪華五星級國際影都及電玩城，建成后將成為湘西北規(guī)模最大、檔次最高的商業(yè)廣場。
從各行商業(yè)巨頭入駐看張家界商業(yè)格局
　　據(jù)了解，近期來十字街考察的屈臣氏、蘇寧等集團(tuán)，也表現(xiàn)了很強(qiáng)的入駐意向。隨著十字街商業(yè)格局的規(guī)劃完善與各行商業(yè)巨頭的入駐，我市作為國內(nèi)外著名旅游城市的檔次及“山上旅游觀光，山下休閑購物”的城市策略將得到很好地提升，這些條件也為十字街升級城市商業(yè)新格局奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
　　未來，十字街將建成涵蓋大型百貨、超市、電影院、高端休閑、娛樂、美食、高級商務(wù)酒店等于一體的商業(yè)廣場，為張家界帶來全新的商業(yè)變革，引領(lǐng)張家界從單一的旅游經(jīng)濟(jì)城市向旅游經(jīng)濟(jì)與都市商業(yè)經(jīng)濟(jì)并重的現(xiàn)代化都市商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
50
　　論及地產(chǎn)投資價(jià)值，李嘉誠有一個經(jīng)典的言論：“地段、地段、還是地段。”因此，一個地產(chǎn)項(xiàng)目是否能將價(jià)值與影響力發(fā)揮到極致，首當(dāng)其沖的關(guān)注點(diǎn)就是地段。什么樣的地段才是好的地段呢？地產(chǎn)界人士和專家學(xué)者如是而言：有區(qū)域經(jīng)濟(jì)價(jià)值的中心地帶，就是好的地段。
　　目前，巨大的市場潛力及消費(fèi)能力，使張家界成為湖南乃至全國頗具投資價(jià)值的城市。而隨著大湘西的發(fā)展，各區(qū)域優(yōu)勢及投資重點(diǎn)不斷變化，社會衍生的“湖南的旅游經(jīng)濟(jì)中心將轉(zhuǎn)移至張家界”的論斷，引發(fā)了市場的關(guān)注。
　　通過湖南“十二五”規(guī)劃及張家界“十二五”規(guī)劃內(nèi)容，我們了解到：未來，湖南將構(gòu)建更具競爭力的旅游大格局，統(tǒng)籌城市群發(fā)展和大湘西開發(fā)。大湘西文化旅游經(jīng)濟(jì)圈以張家界為核心。張家界將全面提升中心城市綜合承載力，打造武陵山區(qū)重要節(jié)點(diǎn)城市和商貿(mào)中心。這就有力地證明了張家界作為大湘西文化旅游經(jīng)濟(jì)圈龍頭的核心地位。
　　同時(shí)，市商務(wù)局關(guān)于《張家界市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃》（2010-2030）（征求意見稿）指出：要使張家界發(fā)展成為高品質(zhì)的國際旅游綜合服務(wù)中心，立足張家界，輻射武陵山經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)的商貿(mào)服務(wù)中心。提升完善永定組團(tuán)市級商業(yè)中心的功能，永定極核由解放路、回龍路、古庸路、南正街、北正街、人民路等商業(yè)街道構(gòu)成，規(guī)劃范圍北至子午路、城墻路；東臨城墻路；南抵沿河路、回龍路；西至教場路。這一具體的商業(yè)規(guī)劃，進(jìn)一步為大湘西文化旅游經(jīng)濟(jì)圈的核心--張家界的城市商業(yè)中心明確了范圍。
　　一座城市，只有一個中心。在規(guī)劃中明確的永定組團(tuán)市級商業(yè)中心上，誰才是真正的中心？李嘉誠的地段論，到現(xiàn)在還如猶在耳?？v觀永定組團(tuán)，以往根據(jù)旅游商業(yè)發(fā)展需求以及本地市民的消費(fèi)需求，主要是圍繞解放路及回龍路完成城市商業(yè)中心職能，而目前已趨于飽和。根據(jù)城市規(guī)劃、業(yè)內(nèi)人士的分析及發(fā)展趨勢來看，未來，加強(qiáng)老城區(qū)商業(yè)、餐飲、休閑、娛樂、旅游接待水平的職能，十字街占有絕對的優(yōu)勢，它不僅占據(jù)了絕佳的地段，交通、配套成熟，而且以新穎的格局、巨大的發(fā)展空間在城市商業(yè)中心異軍突起，成為眾多投資者眼中無可復(fù)制的絕對中心。