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“限購”倒逼二三線城市樓市行情

更新時間:2018-03-19 12:29:00 來源：qugla.com 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號 盡管相對之前出臺的調(diào)控政策新“國八條”的力度確實有所加大，尤其是在二套房首付與“限購”措施上的政策比先前更為嚴厲，但這些政策制定與具體執(zhí)行層面的本身仍然處于“上有政策，下有對策”的局面，尤其是在二三線城市存在靈活執(zhí)行的空間：
　　首先，從“兩會”前后各地出臺新“新國八條”細則條款來看，一線城市執(zhí)行相對嚴格，二三線城市相對寬松，尤其是二三線城市出臺的“限購”措施表現(xiàn)相對曖昧。
　　其次，從已出臺的二三線城市出臺的“限購”措施來看，一般“限購”只局限與市區(qū)或主城區(qū)，在市區(qū)或主城區(qū)以外仍然存在政策執(zhí)行的“空白點”。
　　從政策角度來看，二三線城市一方面強調(diào)樓市“限購”政策的嚴厲執(zhí)行，另一方面卻放開戶籍制度，使一些投資者通過遷入戶籍而重新獲得購房資格。
　　具體到不同的城市“限購”，本輪調(diào)控政策一線城市執(zhí)行相對嚴格，二三線城市相對寬松。投資者被“限購”擠出一線城市之后，二三線城市成為投資者“限購”背后柳暗花明又一村，“限購”有可能倒逼二三線城市樓市在“兩會”后一段時間內(nèi)可能出現(xiàn)新一波行情。
　　此外，樓市“限購”擋不住通脹預期來臨。當下人民幣對外升值、對內(nèi)貶值，通脹預期加速。人們?yōu)榱速Y產(chǎn)的保值升值，對于投資房產(chǎn)的關注熱度會越來越高，并不會因為“限購”政策而放棄對于房產(chǎn)的關注，尤其是當下二三線樓市政策“空白點”或執(zhí)行力相對薄弱地區(qū)，更會引起人們對于這些市場的一些具有投資升值潛力項目的關注。
　　而在“限購”之前，部分開發(fā)企業(yè)的開發(fā)戰(zhàn)略早已由一線城市轉戰(zhàn)到二三線城市，而如今在“限購”的市場背景下，投資者的眼光也應該跟隨市場開發(fā)的主體走向具有升值與發(fā)展?jié)摿Φ亩€城市，“兩會”之后，政策對于房價過高的城市，尤其是一線城市的調(diào)控方向更加明晰，轉戰(zhàn)方向投資二三線城市，更是投資者在一定時間的主要投資方向：
　　首先，從城市角度來看，一些區(qū)域熱點的二三線城市仍然是值得投資的地區(qū)。原因：一線城市房價上漲之后，未來二三線城市有補漲的空間；繼2009年一線城市刺激政策之后，2010年二三線城市利好政策頻出；“兩會”后將會更加側重二三線城市甚至四線城市的整體發(fā)展，這些發(fā)展機會將轉化為投資熱點。
　　其次，區(qū)域經(jīng)濟一體化過程中起到配套、配合中心城市發(fā)展作用的中小城市房地產(chǎn)市場值得我們?nèi)リP注。
　　第三、中國高鐵的迅猛發(fā)展讓城市之間的距離相對“縮短”，讓沿線的中小城市獲得了發(fā)展機會，這些城市的一些優(yōu)質(zhì)項目也值得投資者去考慮。
　　第四，調(diào)控至今，包括“兩會”并沒有提及商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控，這也使得二三線城市一些優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項目也值得投資。住宅“限購”政策一定程度上抑制了投資客對于住宅投資的需求，客觀上為投資客轉投商業(yè)地產(chǎn)市場提供了市場機會。
　　（搜房地產(chǎn)博客——張宏偉：華燕集團資深市場分析師）
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