房價迎來調(diào)整“拐點”？

話題：今年中秋節(jié)，熱點城市樓市“涼意襲人”。滬、深、穗等地樓市的假期樓市堪稱慘淡，以往的“金九銀十”成色嚴(yán)重不足。因此，樓市調(diào)控效應(yīng)將出現(xiàn)“拐點”的言論，讓整個房地產(chǎn)市場，特別是熱點城市的房地產(chǎn)未來，變得撲朔迷離。樓市“拐點”是否真的會出現(xiàn)，也成為業(yè)內(nèi)人士討論、購房者觀望的焦點。

中國指數(shù)研究院副院長陳晟：部分熱點城市是樓市“風(fēng)向標(biāo)”，也是調(diào)控和限購最嚴(yán)厲的地區(qū)。這些城市房價受到遏制，將有利于引導(dǎo)市場預(yù)期。調(diào)控政策的延續(xù)已經(jīng)很明確，而且有從緊趨勢，市場預(yù)期將進(jìn)一步向既定方向轉(zhuǎn)變，開發(fā)商“降價換量”將是必然選擇。

北京市房協(xié)副秘書長陳志：如果今后堅持房地產(chǎn)調(diào)控決心不動搖、方向不改變、力度不放松，預(yù)計未來幾個月市場有望形成“降價換量”的整體格局。

上海綠城玫瑰園開發(fā)有限公司副總經(jīng)理沈旦臨：由于一些開發(fā)商此前對今年宏觀調(diào)控政策的預(yù)期過于樂觀，導(dǎo)致年初制定的銷售目標(biāo)過高，為完成業(yè)績考核，開發(fā)商會在三四季度想辦法增加銷量，降價會更明顯。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍：如果高房價的“大壩”難有松動，成交量很難有起色，預(yù)計今后幾個月成交低落的行情會延續(xù)。

上海復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰：一些地區(qū)配套商品房等中低價位住房成交比重加大，會拉低統(tǒng)計上的“均價”，對此應(yīng)有辨別，“拐點”是否屬實。