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也讀房產(chǎn)新政

更新時間:2018-03-19 12:36:30 來源:qugla.com 編輯:本站編輯 已被瀏覽 查看評論
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  2010年以來,房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中呈現(xiàn)多種態(tài)勢,房價過高、肆意炒房就包含其中。為了應(yīng)對多變的房地產(chǎn)發(fā)展市場,調(diào)控發(fā)展中的不協(xié)調(diào),政府出臺一系列措施,以保障房地產(chǎn)行業(yè)健康、穩(wěn)定發(fā)展。
.鎖定區(qū)域:
房貸新政之張家界
  自4月15日,國務(wù)院常務(wù)會議要求“對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍?!边@一政策執(zhí)行以來,至今已有一個月,張家界作為三線城市,已不再是對新政進行揣測,對一、二線城市樓市進行觀望這么簡單,目前,我們已能深切感受到房產(chǎn)新政在本地區(qū)的滲入。
  為了了解房產(chǎn)新政在張家界的執(zhí)行情況,我們咨詢了中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行及中國工商銀行這四大銀行,其信貸中心均表示,現(xiàn)在銀行都已按國家新政策來執(zhí)行,即二套房首付為50%,貸款利率上浮10%,而當前的年利率是5.94%,月利率為4.95%。中國銀行信貸中心表示,假如之前的信貸記錄中,誠信記錄不是良好,貸款利率就可能上浮15%。
  關(guān)于二套房的認定,因為住建部和銀監(jiān)會還沒有明晰化的標準,所以目前張家界地區(qū)還不是很嚴格,幾大銀行都是根據(jù)系統(tǒng)的信貸記錄來認定是否為二套房。但值得注意的是,現(xiàn)在對二套房的認定越來越嚴格,銀行也可以隨時調(diào)整執(zhí)行力度,所以投資買房者應(yīng)當慎重。
.特別關(guān)注:
二套房政策之認定標準
  房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺已有時日,作為新政重點環(huán)節(jié)的二套房政策,雖然住建部和銀監(jiān)會暫未出臺具體執(zhí)行標準,相關(guān)細則不明晰,但銀行在執(zhí)行新政時已率先“摸索”出一套具體的實施標準。最受市民關(guān)注的二套房認定標準,目前已能確定是“認房又認貸”。具體來說,二套房的認定標準到底是什么?多數(shù)銀行在具體操作中將七類情況判定為二套房,執(zhí)行二套房新政。
  一、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房。新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購房時,會按照二套房政策執(zhí)行,如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話,可以按執(zhí)行首套房貸款政策。
  二、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房。根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認貸又認房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房則屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據(jù),成年后申請貸款購房時,不算第二套。
  三、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房。根據(jù)銀行現(xiàn)行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,將認定為二套房,按照首付50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認貸不認房”,全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。
  四、曾貸款購房,結(jié)清出售后再貸款購房。即使將房產(chǎn)出售,家庭名下沒有住房,但因為之前有貸款記錄,所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后,再購買時也會被算作二套房。
  五、首次購房用商貸,再用公積金貸款購房。目前公積金貸款政策比較嚴格,只要借款人有過貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算作二套房,因此使用公積金貸款再購房,首付比例為50%。
  六、婚前一方貸款購房,婚后另一方貸款購房??赡芊蚱藁楹髴艨跊]有落在一起,但肯定有結(jié)婚登記記錄,而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
  七、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房。只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當事人的貸款記錄,即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購房時也會被認定為二套房,因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

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