抓住機(jī)遇提振信心促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

　　房子永遠(yuǎn)是老百姓最關(guān)心的話題，在一些一線城市房?jī)r(jià)快速飆升，許多人因買(mǎi)不起房而悲嘆的時(shí)候，作為國(guó)際旅游城市的張家界，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r如何？房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲？有關(guān)部門(mén)如何加強(qiáng)市場(chǎng)的規(guī)范管理，讓老百姓買(mǎi)上“放心房”？帶著這些疑問(wèn)，日前記者采訪了市房管局開(kāi)發(fā)科科長(zhǎng)龔昭。
. 房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展
　　龔科長(zhǎng)說(shuō) ，全市房地產(chǎn)業(yè)認(rèn)真貫徹落實(shí)市委、市政府有關(guān)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策措施，致力解決民生問(wèn)題，著力規(guī)范行業(yè)管理，為全市解決社會(huì)發(fā)展做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。2009年，全市共籌集保障資金1.12億元，同比增長(zhǎng)187.1%。完成新增廉租房2320套。全市共歸集住房公積金2.57億元，發(fā)放住房個(gè)人貸款1.37億；全市累計(jì)繳存總額和貸款總額分別達(dá)到13.74億元和4.99億元。房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)購(gòu)銷(xiāo)兩旺的局面。2009年，全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資17.76億元，同比增長(zhǎng)96.6%；商品房施工面積195.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)106.2%；商品住房銷(xiāo)售面積58.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)63.7%；商品住房銷(xiāo)售額11.72億元，同比增長(zhǎng)71.3%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅位居全省第一。
. 市場(chǎng)需求量仍很大.
　　就市場(chǎng)需求的問(wèn)題，龔科長(zhǎng)進(jìn)行了分析，他認(rèn)為，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求仍然很大。主要有以下幾個(gè)方面的因素：一是張家界正處在大發(fā)展大建設(shè)時(shí)期，城市建設(shè)加快，城市人口增加，農(nóng)村勞動(dòng)力向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，城市擴(kuò)容，外來(lái)就業(yè)、務(wù)工人員增加；二是拆遷造成被動(dòng)購(gòu)房的人群增多。2008年、2009 年我市拆遷面積138萬(wàn)平方米，2010年必須要建項(xiàng)目的拆遷面積預(yù)測(cè)達(dá)到75萬(wàn)平方米，這些被拆遷地區(qū)的居民構(gòu)成了潛在購(gòu)房流，增強(qiáng)了鋼性的購(gòu)房需求；三是投資性和改善性購(gòu)房客戶增多。這些因素，導(dǎo)致我市房地產(chǎn)市場(chǎng)十分活躍，需求仍然十分旺盛。
　　對(duì)于旺盛的市場(chǎng)需求，我市會(huì)不會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房緊張的局面，龔科長(zhǎng)說(shuō)，根據(jù)張家界的實(shí)際情況，我市作出安排，今年房地產(chǎn)投資進(jìn)一步加快增大，全市計(jì)劃完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資20億元以上；完成新增廉租住房保障任務(wù)1872戶，其中新增1000套；市城區(qū)目前在建和擬建的房地產(chǎn)項(xiàng)目有15個(gè)，面積80多萬(wàn)平方米。所以市場(chǎng)供應(yīng)還是十分充足的，市民們可以不必為此擔(dān)憂。

. 中央新政對(duì)我市影響不大.
　　中央不斷出臺(tái)新政，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，抑制房?jī)r(jià)，這對(duì)張家界的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有影響嗎？張家界的房?jī)r(jià)在2010年會(huì)是怎樣的走勢(shì)？對(duì)此，龔科長(zhǎng)說(shuō)，國(guó)家出臺(tái)的關(guān)于房地產(chǎn)方面的多條政策，主要是抑制和打擊投資性和投機(jī)性購(gòu)房，以及一些地產(chǎn)商囤積、炒作土地的現(xiàn)象，對(duì)居民合理性住房需求是支持的，因此中央的政策調(diào)整對(duì)我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不會(huì)很大。
　　針對(duì)房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲，龔科長(zhǎng)分析說(shuō)，房?jī)r(jià)大幅上漲可能性不大，但有上升趨勢(shì)和空間，大體走勢(shì)平穩(wěn)，在消費(fèi)主流能夠承受的范圍之內(nèi)。

. 繼續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展.
　　我市房地產(chǎn)業(yè)正處在一個(gè)快速發(fā)展的時(shí)期，國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)紛紛進(jìn)駐我市。對(duì)此，龔昭表示市房管局會(huì)采取多項(xiàng)舉措，繼續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。充分抓住國(guó)家發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好機(jī)遇，搞好政策宣傳，提振市場(chǎng)信心，擴(kuò)大住房消費(fèi)。提升市場(chǎng)規(guī)范化管理水平，出臺(tái)一系列加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)督管理的措施方法，努力做好開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的全程跟蹤和監(jiān)督管理，堵住違規(guī)預(yù)售的漏洞。做好旅游地產(chǎn)調(diào)研，促進(jìn)旅游地產(chǎn)在我市全面發(fā)展。完善信息發(fā)布制度。定期對(duì)房地產(chǎn)運(yùn)行情況進(jìn)行分析，向社會(huì)披露未來(lái)一定時(shí)期的土地供應(yīng)總量、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地規(guī)模、區(qū)位等信息。積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)。選擇一家銀行作為試點(diǎn)，開(kāi)展二手房按揭業(yè)務(wù)，逐步提高住房公積金使用率，啟動(dòng)住房公積金按揭業(yè)務(wù)及商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金業(yè)務(wù)。
　　對(duì)如何加強(qiáng)市場(chǎng)的監(jiān)管，讓市民放心購(gòu)房，龔昭介紹說(shuō)，去年8月份，市房管局建立了房產(chǎn)綜合管理系統(tǒng)，該系統(tǒng)對(duì)每個(gè)項(xiàng)目實(shí)行監(jiān)管，實(shí)行簽電子合同，電子備案，有效杜絕了一房多售和虛假按揭等現(xiàn)象的發(fā)生，同時(shí)對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，保證預(yù)售資金都用到了開(kāi)發(fā)建設(shè)上。這在加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管方面，是個(gè)強(qiáng)有力的舉措。
　　面對(duì)2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，龔昭希望各房地產(chǎn)企業(yè)能提振信心，規(guī)范經(jīng)營(yíng)，注意提升品質(zhì)，做好配套建設(shè)，爭(zhēng)取做到服務(wù)和質(zhì)量盡善盡美，在得到業(yè)主認(rèn)可的同時(shí)，也實(shí)現(xiàn)自身效益的提升。
　　同時(shí)，他也對(duì)在今年有購(gòu)房計(jì)劃的業(yè)主提出建議，要選擇品質(zhì)好、實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，要根據(jù)自己的需求購(gòu)買(mǎi)，在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)一定要查看是否有規(guī)劃、預(yù)售、施工許可證，增強(qiáng)自我保護(hù)和維權(quán)意識(shí)。