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九十月份是決定調(diào)控走向的關(guān)鍵點(diǎn)

更新時(shí)間:2018-03-19 12:32:32 來源：qugla.com 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號 “金九銀十”是房地產(chǎn)市場人盡皆知的術(shù)語，每年的九、十兩月都是房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)銷售旺季，大量的新房在此期間集中入市，為購房者提供了充足的選擇空間。早在六七月份已經(jīng)有開發(fā)商在指望今年的“金九銀十”了，因?yàn)樵凇笆飞献顕?yán)厲”的調(diào)控出臺后，今年的“金九銀十”格外被開發(fā)商所關(guān)注。
　　讓開發(fā)商喜的是今年9月份樓市成交量依然延續(xù)7、8月份的上漲勢頭，新樓盤扎堆上市、優(yōu)惠措施五花八門……一切恍若回到了政策出臺前的樓市。俗話說，福兮禍所倚。目前看似良好的狀況卻恰恰隱藏著殺機(jī)。
先不說成交量的回升是開發(fā)商的營銷手段還是真正回暖，也不說這種旺銷的煙霧彈有多濃，更不用說的確存在的剛性需求，就憑今天購房者的瘋狂就能想象得到明天會(huì)是什么樣。
　　國家對房地產(chǎn)調(diào)控政策并沒有放松，為什么有些房價(jià)會(huì)高位反彈呢？這反映了房地產(chǎn)調(diào)控與開發(fā)商逐利的博弈到了關(guān)鍵階段，開發(fā)商希望用種種手法烘托“漲價(jià)預(yù)期”，而如果購房者被這種烘托氣氛所蒙蔽，那么房價(jià)也必然會(huì)被推高，畢竟中國購房的剛性需求還是很旺盛的。
　　那是不是房價(jià)就真的要漲上去了？實(shí)際上成交量的回暖有可能是假回暖。目前樓市成交量的增加僅是短期特殊市場行情下的波動(dòng)，并非真正意義上的回暖。面對開發(fā)商打出的各種優(yōu)惠，不少購房者表示看看再說。有剛性購房者卻擔(dān)心，“金九銀十”將帶來成交量的回升，開發(fā)商會(huì)不會(huì)趁機(jī)推高房價(jià)？事實(shí)上，他們的擔(dān)心正是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)市場的“擔(dān)憂情緒”，因?yàn)檫@正中開發(fā)商下懷。調(diào)控?cái)?shù)月，購房者持續(xù)觀望，特別是像任志強(qiáng)、潘石屹等都呼吁開發(fā)商同行降價(jià)應(yīng)對調(diào)控，部分開發(fā)商雖然沒有明顯降價(jià)，但是通過一些成熟、理性的促銷等手段使房價(jià)有所下調(diào)，成交量自然也能上升一部分。而這并不代表成交量真正的回升，如果購房者理解錯(cuò)了，也有可能導(dǎo)致大規(guī)模的入市行為，從而導(dǎo)致房價(jià)上漲，我并不否認(rèn)有這個(gè)可能。但是幾率很小。
　　對于樓市所謂回暖的跡象，作為房地產(chǎn)開發(fā)商領(lǐng)軍人物的潘石屹有話說，他在博客中說到，今年四月份以來，住房成交量明顯下降，這幾周有些城市的成交量回升，并不一定是住房價(jià)格上漲的先兆。主要有三點(diǎn)原因：住房供應(yīng)量下半年加大；保障房將推向市場；一系列調(diào)控政策出臺，開發(fā)商資金緊張，這一點(diǎn)很重要。上市開發(fā)企業(yè)在所有開發(fā)商中應(yīng)該是資金狀況不錯(cuò)的，但今年半年報(bào)公布結(jié)果讓市場很吃驚，有些上市開發(fā)企業(yè)的負(fù)債率高達(dá)100%以上。這都是這半年來發(fā)生的變化，真正降價(jià)的壓力是來自企業(yè)內(nèi)部資金的緊張。
　　不用專家分析，開發(fā)商心里最有數(shù)。對于住房價(jià)格的看跌，除了表層現(xiàn)象之外，尚有更為深層的社會(huì)背景因素，潘石屹指出更深層次的原因就是貧富懸殊問題。我非常贊同他的觀點(diǎn)，即使房價(jià)再高，巨富都不嫌高，關(guān)鍵是他有本可下，下了本還能一本萬利，這基本上毫無懸念。從而房地產(chǎn)高房價(jià)導(dǎo)致富者越富，窮者越窮。近來，國務(wù)院屢次提高要縮減貧富差距。
　　房價(jià)能不能下來不好說，但是至少國家亮明了態(tài)度，不會(huì)因?yàn)槠渌蓴_因素而耽誤房價(jià)理性回歸。如果政府的這些宏觀調(diào)控都難抑高房價(jià)，卻反而恰恰給了開發(fā)商“房價(jià)越調(diào)越高”的借口。那么新的調(diào)控還將繼續(xù)加緊，甚至不排除直接干預(yù)房價(jià)的可能。
　　如果開發(fā)商認(rèn)為成交量的假回暖能換來房價(jià)的上漲，那就想錯(cuò)了。即使九十月能換來房價(jià)的短暫上漲，那么十月份以后樓市必然步入下調(diào)趨勢。盡管短期來看房價(jià)仍處在膠著狀態(tài)，高位震蕩，但房價(jià)理性回歸已成大勢所趨?？傊?，九十月份將是檢驗(yàn)樓市是否會(huì)真金白銀的試金石，也是決定調(diào)控政策走向的關(guān)鍵點(diǎn)。
.............................................. （劉光宇-搜房博客） 張家界旅游網(wǎng)

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