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專家認(rèn)為樓市調(diào)控政策有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期

更新時(shí)間:2018-03-19 12:32:33 來(lái)源:qugla.com 編輯:本站編輯 已被瀏覽 查看評(píng)論
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  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任、研究員秦虹30日表示,國(guó)家有關(guān)部委29日出臺(tái)的房地產(chǎn)五項(xiàng)調(diào)控政策對(duì)重樹(shù)調(diào)控信心和穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期有積極意義。
  秦虹說(shuō),在“國(guó)十條”出臺(tái)5個(gè)月后,政府再出“五項(xiàng)政策”,表明政府堅(jiān)持調(diào)控方向、鞏固調(diào)控成果的決心。它將打消某些地方政府的觀望態(tài)度和企業(yè)的僥幸心理,重樹(shù)民眾對(duì)調(diào)控政策的信心,再次穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
  對(duì)于此次政策目標(biāo),秦虹認(rèn)為深化落實(shí)“國(guó)十條”的政策意圖明顯,具體體現(xiàn)在四個(gè)方面:一是要求地方立即制定實(shí)施細(xì)則,已印發(fā)實(shí)施細(xì)則的地區(qū),要根據(jù)最近國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)的政策措施進(jìn)行調(diào)整和完善,并嚴(yán)格實(shí)行問(wèn)責(zé)制。秦虹說(shuō):“這將有力控制投資性購(gòu)房需求,堵住投資性購(gòu)房地區(qū)轉(zhuǎn)移的機(jī)會(huì)?!?BR>  二是要求差別化的信貸購(gòu)房政策全面實(shí)施,特別是“暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款和對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款”的政策在全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施,取消了各地政策執(zhí)行的彈性空間,政策效果將更加顯現(xiàn)。
  三是要求加大對(duì)住房建設(shè)計(jì)劃和用地供應(yīng)計(jì)劃實(shí)際完成情況的督查考核力度,房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市,要增加居住用地的供應(yīng)總量,加大保障性住房落實(shí)政策力度。秦虹表示:“這將切實(shí)增加住房的有效供給,扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系。”
  四是再次重申政府責(zé)任和加強(qiáng)市場(chǎng)秩序監(jiān)管,這將有效控制房?jī)r(jià)的不合理上漲。
  秦虹認(rèn)為,政策還根據(jù)新問(wèn)題和市場(chǎng)新趨勢(shì)作出了更精準(zhǔn)的調(diào)整。一方面,補(bǔ)充了各商業(yè)銀行要禁止將消費(fèi)性貸款用于購(gòu)買(mǎi)住房的規(guī)定,商業(yè)銀行基于自身利益而采取的迂回貸款購(gòu)房難以實(shí)施,及時(shí)彌補(bǔ)了政策的漏。另一方面,對(duì)首次貸款購(gòu)房的首付款比例調(diào)整到30%及以上的同時(shí),大幅度地把個(gè)人購(gòu)買(mǎi)唯一住房的契稅減半,并對(duì)購(gòu)90平方米以下的契稅降低到1%。
  秦虹說(shuō):“這體現(xiàn)了適當(dāng)收緊信貸政策,而保持積極財(cái)政政策不變,反映了調(diào)控政策的靈活性和針對(duì)性,既對(duì)首次購(gòu)房支付能力影響不大,也符合國(guó)家宏觀調(diào)控總的政策方向?!?/P>

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