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我市房地產(chǎn)業(yè)態(tài)勢良好

更新時間:2018-03-19 12:35:23 來源：qugla.com 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號 炎勢的夏季，雖然有樓市新政的調(diào)控，但我市房地產(chǎn)業(yè)并不太冷，仍保持著上升的趨勢，不像受新政影響頗大的一線城市，樓市突然遇冷；也不像以往同期的樓市發(fā)展，呈一片火熱之勢。只能說，今年夏天面對樓市新政，我市房地產(chǎn)業(yè)冷熱皆宜。
通過市場走訪及對我市房地產(chǎn)業(yè)2009年3至5月與2010年同期相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)對比，發(fā)現(xiàn)我市房地產(chǎn)業(yè)總體來說態(tài)勢良好，但發(fā)展速度相對減緩。
各項指標(biāo)顯示數(shù)據(jù)表明我市房地產(chǎn)業(yè)受新政影響較小
史上最嚴(yán)厲的樓市新政是國家針對一線城市的樓市泡沫出臺的遏制房價的制度，張家界作為三線城市，從近幾個月的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，受樓市新政打壓的影響并不大。上半年開盤的逸臣桃源、月亮灣二期、天門壹號因區(qū)位優(yōu)勢，合理的價格及良好的配套受到市場的認(rèn)可，銷售可喜，目前存量房只剩下少量大戶型。
數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)業(yè)增加值在今年三月份雖然比去年同期略低，但四、五月的增長速度要比去年同期迅速。三至五月份的房屋施工面積也明顯高于去年同期。今年三月份，房屋施工面積為1085111平方米，四月份達(dá)到1532179平方米，但在五月份，住宅施工面積與新開工面積都呈下降趨勢，表明樓市新政還是在一定程度上對我市房地產(chǎn)發(fā)展有所影響，特別是商品房屋空置面積五月份開始下降，而住宅空置面積沒有變化，凸顯了樓市新政下住宅發(fā)展緩慢，商業(yè)地產(chǎn)擁有良好的發(fā)展契機。
房地產(chǎn)業(yè)增長速度放緩
數(shù)據(jù)顯示，我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展放緩，從今年三至五月，我市住宅施工面積、竣工面積、住宅銷售面積及銷售額來看，五月份明顯比四月份上升緩慢，這說明，新政出臺之后，雖然我市購房價格下跌空間小，并且住宅市場有剛性需求的支撐，但本地自住需求在一定程度上有所影響，從整個市場以往價格的漲幅和張家界未來城市發(fā)展?jié)摿?，新政后呈現(xiàn)的市場格局是成交放緩，價格滯脹或微漲局面。通過市場走訪，我們發(fā)現(xiàn)大多數(shù)購房者基本選擇７０％的按揭，說明本地客戶的住宅消費對按揭的依賴程度較大，總價承付能力相對有限，新政出臺對當(dāng)?shù)乜蛻舻某懈赌芰κ莻€極大考驗。從購置土地面積和完成土地開發(fā)面積來看，三個月連續(xù)保持平穩(wěn)，說明樓市新政導(dǎo)致的觀望同樣影響著張家界房地產(chǎn)開發(fā)商的信心。
　　住宅面積與銷售額上升，自住需求明顯，新舊樓盤持續(xù)放量
今年三至五月，我市住宅施工面積、竣工面積、住宅銷售面積及銷售額都在逐步上升，說明樓市新政雖然影響著我市房地產(chǎn)市場的發(fā)展，但由于我市房價增幅平穩(wěn)，因此其下跌空間較小。同時我市購房者大多為首次置業(yè)或改善型購房，因此，自住需求所占比重較大。
據(jù)悉，東城首座、陽光水岸、高盛·澧園、鑫成·君泰等眾多新項目將在下半年開盤，加上天門壹號、逸臣桃源、月亮灣二期等老盤的持續(xù)放量，張家界將在今年下半年和明年的年初迎來集中的放量期，屆時的市場競爭將日趨激烈。
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