日常生活

陳保存:調(diào)控政策是為了遏制房價(jià)漲幅

更新時(shí)間:2018-03-19 12:33:20 來源:qugla.com 編輯:本站編輯 已被瀏覽 查看評(píng)論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號(hào) 調(diào)控政策是要遏制漲幅,不是房價(jià)大跌?,F(xiàn)在的拆遷成本越來越高,房價(jià)根本就沒有下降的空間,像朝陽、房山、遠(yuǎn)郊的下降空間還是很小的,稍微有一點(diǎn)下降的話,剛需就往那邊轉(zhuǎn)移?,F(xiàn)在軌道交通已經(jīng)太發(fā)達(dá)了,在北京不應(yīng)該分出哪個(gè)區(qū)域高哪個(gè)區(qū)域差,以前可能是北四環(huán)、五環(huán)最好,現(xiàn)在是東五環(huán)、六環(huán)燕郊這邊好起來了,我覺得應(yīng)該平衡發(fā)展,除了西部三面應(yīng)該同時(shí)發(fā)展的,包括土地的價(jià)值,包括房價(jià),也要逐漸的去同步發(fā)展。
現(xiàn)在政策這一塊,至于房產(chǎn)稅到底出臺(tái)不出臺(tái),我覺得可以不考慮這個(gè),房產(chǎn)稅還是壓制不住需求,第二套房貸政策也壓制不了,對(duì)于多套住房,還有購房者為了出租還是會(huì)買的。房產(chǎn)稅對(duì)市場產(chǎn)生的任何壓力,最終都轉(zhuǎn)到了終端消費(fèi)者身上。即便是房產(chǎn)措施出臺(tái)還這樣下去,也不會(huì)對(duì)市場產(chǎn)生更大壓力。
現(xiàn)在主要的問題是政策老是在短期的看現(xiàn)在的市場供求,而不是看長期的。從2003年到2008年,北京、上海的土地出讓計(jì)劃本來就和市場不相符,每年都特別少,供應(yīng)與計(jì)劃脫節(jié),完成都是30%、50%。真正的需求有多少,我想任何人都知道土地供應(yīng)有多少,就是不知道真正的需求有多少。
尤其是北京、上海這樣的城市,土地需求是個(gè)謎。我研究這么長時(shí)間,我就敢這么說,北京土地到底有多大需求,沒有任何人知道,上海有多大需求也沒人知道,這些需求是個(gè)謎。對(duì)住房需求,不光是剛性需求,換房需求,越有錢的人當(dāng)然要住越大的房子,這種需求考慮都是無限度的。
(陳保存:全國地產(chǎn)知名專家和評(píng)論人,杰出地產(chǎn)人,地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人。)
.... (來源:陳寶存-新浪博客) 張家界旅游網(wǎng)

  免責(zé)聲明:除來源有署名為特定的作者稿件外,本文為張家界旅游網(wǎng)編輯或轉(zhuǎn)載稿件,內(nèi)容與相關(guān)報(bào)社等媒體無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí),對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾,請(qǐng)讀者僅作參考,并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。
分享到:

復(fù)制本文地址 收藏 打印文章
分享到: