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二手房買賣謹防五大騙局

更新時間:2018-03-19 12:33:21 來源:qugla.com 編輯:本站編輯 已被瀏覽 查看評論
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目前,受購房理念與房價等因素的影響,房地產(chǎn)市場有很大一部分購房者傾向于選擇二手房。因為二手房交易市場的活躍,引起一些投機者的覬覦,對二手房購買者施騙。因此,我們特別提醒二手房購買者,在交易時需謹慎。
騙局一:利用虛假身份騙取定金及購房款。施騙者多是偽造虛假身份,利用簽訂二手房買賣合同為誘,在辦理房屋更名過戶手續(xù)之前,向購房者索要定金及部分或全部購房款,一旦購房者交付款項后,施騙者便逃之夭夭,使購房者既未得到房屋還損失了資金。
  騙局二:利用虛假房證騙取定金及購房款。施騙者多為交易房屋的承租人,利用能自由出入交易房屋的有利條件,偽造房屋產(chǎn)權證,通過信息站刊登虛假的賣房信息,造成購房者誤以為施騙者就是房屋所有權人,向其交納定金或購房款,因此上當受騙。
  騙局三:假借購房貸款騙取交易房屋。眼下,貸款購買二手房的審批程序,都要求賣方先將房屋辦理至買方名下后,由買方再向銀行辦理房屋抵押貸款。施騙者容易利用這種貸款審批程序,實施詐騙行為。
  騙局四:賣房人惡意轉移資產(chǎn)交易更名無法完成。賣房人與其他人有債務糾紛,面臨被查封資產(chǎn),急于將名下房產(chǎn)變現(xiàn),由于此時房屋處于自然狀態(tài),交易可以受理,但房屋產(chǎn)權登記到買受人名下尚需一定工作時限,在此期間,房產(chǎn)尚處于賣房人名下,不能對抗司法查封,一旦賣房人名下房產(chǎn)被司法查封,交易更名將無法完成,此時如果買房人已將購房款付給賣房人,就存在索要房款問題,其復雜程度可想而知。
  騙局五:房產(chǎn)中介違規(guī)經(jīng)營造成風險。中介公司守法經(jīng)營意識、規(guī)范服務水平良莠不齊,個別中介以牟取非法利益為目的,直接導致房屋交易風險的頻繁發(fā)生。因此通過中介公司買賣房屋,遇到問題應向房產(chǎn)部門咨詢,不要一味聽信中介公司。
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