縱觀樓市信息未來(lái)房?jī)r(jià)指向上漲

　　新政調(diào)控轉(zhuǎn)眼已有五個(gè)月，近日，為查明房?jī)r(jià)是回落還是回暖，有關(guān)部門對(duì)北京、上海、杭州、深圳、廣州五大城市進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)：北京知名房企領(lǐng)漲；上海部分房源報(bào)價(jià)接近4月高點(diǎn)；杭州8月份主城區(qū)量?jī)r(jià)齊升；深圳8月成交均價(jià)環(huán)比上漲6.9%；廣州出現(xiàn)低開(kāi)高走徹夜排隊(duì)的現(xiàn)象。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，房?jī)r(jià)呈回升趨勢(shì)。未來(lái)房?jī)r(jià)指向上漲，幾乎成為一種定論。

　　70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)8月同比上漲9.3%
　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2010年8月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.3%，漲幅比7月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。
　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況
　　1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資28355億元，同比增長(zhǎng)36.7%，其中，商品住宅投資19876億元，同比增長(zhǎng)33.9%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.1%。8月當(dāng)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4490億元，同比增長(zhǎng)34.1%。
　　1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積33.92億平方米，同比增長(zhǎng)29.1%；房屋新開(kāi)工面積10.48億平方米，同比增長(zhǎng)66.1%；房屋竣工面積3.23億平方米，同比增長(zhǎng)10.7%，其中，住宅竣工面積2.62億平方米，增長(zhǎng)8.8%。
　　1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積25691萬(wàn)平方米，同比增37.9%，土地購(gòu)置費(fèi)6017億元，同比增長(zhǎng)84.3%。
　　8月當(dāng)月，房屋新開(kāi)工面積1.27億平方米，同比增長(zhǎng)55.8%；房屋竣工面積3744萬(wàn)平方米，同比下降2.1%，其中，住宅竣工面積3086萬(wàn)平方米，下降2.1%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積3944萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)69.8%，土地購(gòu)置費(fèi)963億元，增長(zhǎng)66.2%。
　　二、商品房銷售情況
　　1-8月，全國(guó)商品房銷售面積5.27億平方米，同比增長(zhǎng)6.7%，增幅比1-7月回落3.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)4.1%，辦公樓增長(zhǎng)30.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)33.3%。1-8月，商品房銷售額2.64萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.6%，增幅比1-7月回落4.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng)7.5%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別增長(zhǎng)56.5%和47.7%。
　　8月當(dāng)月，全國(guó)商品房銷售面積6886萬(wàn)平方米，同比下降10.1%；全國(guó)商品房銷售額3533億元，同比下降8.6%。
　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況
　　1-8月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源44363億元，同比增長(zhǎng)35.0%。其中，國(guó)內(nèi)貸款8460億元，增長(zhǎng)27.8%；利用外資369億元，增長(zhǎng)23.9%；企業(yè)自籌資金16628億元，增長(zhǎng)50.7%；其他資金18906億元，增長(zhǎng)26.8%。在其他資金中，定金及預(yù)收款10637億元，增長(zhǎng)22.1%；個(gè)人按揭貸款5745億元，增長(zhǎng)27.5%。
　　四、70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
　　房屋銷售價(jià)格同比繼續(xù)上漲，但漲幅回落。2010年8月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.3%，漲幅比7月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。
　　8月份，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲11.7%，漲幅比7月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。其中，商品住宅銷售價(jià)格上漲13.1%，其中普通住宅銷售價(jià)格上漲12.5%，高檔住宅銷售價(jià)格上漲15.1%；經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格同比上漲1.1%。與上月相比，商品住宅銷售價(jià)格、普通住宅銷售價(jià)格和高檔住宅銷售價(jià)格均與上月持平，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲0.1%。
　　8月份，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲6.2%，漲幅比7月份縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.1%，7月份則是下降0.1%。

　　實(shí)際存款利率連續(xù)7個(gè)月為負(fù)或誘房?jī)r(jià)猛漲
　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，8月份我國(guó)CPI(居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù))同比上漲3.5%，創(chuàng)22個(gè)月來(lái)新高。與此同時(shí)，銀行一年期存款利率維持在2.25%，年初以來(lái)形成的居民銀行存款利率為負(fù)的局面進(jìn)一步固化，存款負(fù)利率困局亟待破解。
　　數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)CPI同比漲幅自去年底以來(lái)持續(xù)走高，在今年2月份達(dá)到2.7%的高點(diǎn)，超過(guò)了2.25%的一年期存款利率，居民實(shí)際存款利率也由正轉(zhuǎn)負(fù)。而根據(jù)最新公布的數(shù)據(jù)，當(dāng)前物價(jià)水平不但超過(guò)了2.25%、2.79%的一年期、兩年期存款利率，而且首次超過(guò)3.33%的三年期存款利率，居民實(shí)際存款已連續(xù)7個(gè)月為負(fù)，負(fù)利率格局進(jìn)一步形成。
　　存款負(fù)利率給儲(chǔ)戶帶來(lái)的影響顯而易見(jiàn)。7月份當(dāng)CPI同比漲幅達(dá)到3.3%后，城鎮(zhèn)居民一年期存款實(shí)際貶值首次超過(guò)1%，達(dá)到1.05%，8月份CPI同比漲幅再創(chuàng)新高，居民一年期定期存款實(shí)際貶值達(dá)到1.25%。這意味著長(zhǎng)期下來(lái)，居民手中的一萬(wàn)元存款，一年后實(shí)際縮水超過(guò)125元。
　　除了導(dǎo)致存款縮水外，如果存款負(fù)利率進(jìn)一步擴(kuò)大，則直接導(dǎo)致我國(guó)居民對(duì)自身財(cái)富的重新配置行為，助推社會(huì)通脹預(yù)期，并令投資行為發(fā)生扭曲。一方面，通脹預(yù)期會(huì)快速抬頭，另一方面，鼓勵(lì)居民財(cái)富進(jìn)入樓市等資產(chǎn)價(jià)格市場(chǎng)的信號(hào)會(huì)得到強(qiáng)化，最終不利于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)調(diào)控。
　　此外專家也指出，如果存款利率較低，將導(dǎo)致銀行存貸息差過(guò)高，會(huì)進(jìn)一步釋放銀行的放貸沖動(dòng)，也不利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。
　　新近公布的銀行半年報(bào)顯示，上市銀行利息凈收入占營(yíng)業(yè)收入的比例基本在75%以上。其中中國(guó)銀行(3.34,0.00,0.00%)利息凈收入占營(yíng)業(yè)收入的比例達(dá)到76%。工商銀行(4.07,0.01,0.25%)這一比例則達(dá)到79%。
　　專家指出，當(dāng)前我國(guó)面臨的負(fù)利率困局，其實(shí)是目前宏觀調(diào)控諸多兩難的具體體現(xiàn)。低利率雖然可以降低企業(yè)融資成本，但由此出現(xiàn)的負(fù)利率卻又強(qiáng)化著居民的通脹預(yù)期；高額利差雖然能為銀行放貸帶來(lái)積極性，但卻又有投放失度、結(jié)構(gòu)失調(diào)之虞。如何走出負(fù)利率困局，處理好保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和管理通脹預(yù)期的關(guān)系，著實(shí)考驗(yàn)著調(diào)控部門的智慧。.
　　　　　　　　?。ū緢?bào)綜合）