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今年地價走勢值得密切關注

更新時間:2017-12-09 13:05:20 來源：qugla.com 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評論
張家界旅游網 公眾微信號 中國土地勘測規(guī)劃院《2009年全國主要城市地價狀況分析報告》顯示，2009年全國105個監(jiān)測城市綜合地價增長率、36個重點監(jiān)測城市綜合地價增長率均超過5%，全國各主要城市房價地價普遍出現(xiàn)過快上漲局面。當前，隨著國家連續(xù)出臺抑制地價房價過快上漲的政策措施，人們對宏觀調控措施的預期有所調整?？紤]到地價的經濟變化晴雨表功能，2010年全國地價走勢值得密切關注。
　　2010年，我國宏觀經濟在各項調控措施作用下逐步回暖，國家宏觀調控措施預期有所調整，將對土地及房地產開發(fā)的金融環(huán)境、供求關系產生直接影響，并進而影響地價走勢。隨著國土資源部加強建設用地批后監(jiān)管，預防和制止未批即用、批而未征、征而未供、供而未用等現(xiàn)象，打擊囤地炒地行為；以及五部委進一步加強土地出讓收支管理，將開發(fā)商拿地首付款比例提高到五成，且分期繳納全部價款的期限原則上不超過一年；國務院常務會議決定個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年。從目前政策趨勢來看，2010年還會有一系列調控政策跟進，地價上漲幅度或許會有所放緩。
　　目前，全國地價增長變化的區(qū)域規(guī)律特征日益明顯。全國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)顯示，隨著我國經濟形勢逐步企穩(wěn)回升，2009年全國地價總體水平呈持續(xù)上升態(tài)勢，從第四季度開始，長江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海三大重點區(qū)域綜合地價水平均高于全國總體水平。與此同時，西南區(qū)綜合地價水平亦高于全國總體水平，僅次于東南區(qū)，這主要是由于該區(qū)域城市，普遍受房地產市場拉動影響，導致土地需求增加，地價漲幅顯著。從地價區(qū)域分布來看，東南區(qū)、西南區(qū)、華北區(qū)、中南區(qū)、東北區(qū)、西北區(qū)的區(qū)域綜合地價水平由高到低呈階梯狀分布。應根據(jù)區(qū)域特征，依據(jù)保耕地、保發(fā)展、保民生原則，加強地價動態(tài)監(jiān)測，在土地供應上采取更靈活的政策。
　　2010年，隨著一線城市居住地價增長將趨于平穩(wěn)，要防止二、三線城市地價跟風上漲?？傮w來看，2009年地價上漲幅度較大的地方主要是經濟較發(fā)達城市和東部沿海城市。隨著這些城市地價達到一定水平，用地成本大幅增加，受土地成本輻射效應影響，部分用地和開發(fā)需求必將轉向二、三線城市。同時，隨著我國城鎮(zhèn)化步伐加快，中小城市對住房用地需求會持續(xù)增大，首套購房優(yōu)惠政策的持續(xù)實施落實、剛性購房需求釋放，將刺激二、三線城市房價增長，從而激發(fā)城市居住地價上漲。但是二、三線城市經濟環(huán)境、基礎設施狀況、產業(yè)聚集程度等尚存在一定差距，市場需求彈性受到很多限制，因此必須防止地價跟風過快上漲，抑制社會需求。
　　2010年，隨著宏觀經濟逐步向好，工業(yè)用地需求有所上升，必須密切關注工業(yè)用地價格變化趨勢。2009年GDP增長達到8.7%，其中第二產業(yè)增加值達到546320.04萬億元，比上年增加9.4%，多數(shù)地區(qū)逐步進行產業(yè)轉型。國家政策對宏觀經濟已提出明確導向，隨著經濟形式的好轉和四萬億投資及其后續(xù)效應持續(xù)作用，以及工業(yè)用地最低價實施政策的調整，預計2010年工業(yè)用地需求將會增加，在滿足用地供應同時，必須關注工業(yè)用地價格變化，制訂實施差別化的工業(yè)用地價格政策，以用土地杠桿推動工業(yè)布局和產業(yè)結構調整。 張家界旅游網

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