日常生活

怎樣優(yōu)化住房資源擁有權?

更新時間:2018-03-19 12:34:27 來源:qugla.com 編輯:本站編輯 已被瀏覽 查看評論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號

  如今,房地產(chǎn)市場風云變幻,調控不斷,問題倍出,引發(fā)一系列的討論與思考。到底該怎樣買房才合算?政府該不該做到或者怎樣做到讓人們居有其所?

哥德巴赫猜想——空置房數(shù)量達6540萬套?
  當樓市調控的風向轉向房產(chǎn)空置稅時,有一個問題產(chǎn)生,到底怎樣認定房屋空置與否?中國究竟有多少空置房?住建部可能回答不出來,統(tǒng)計局也不一定有答案。這個事情得問電力公司抄表員。據(jù)近日《北京晨報》報道:國家電網(wǎng)公司近期在全國660個城市的調查顯示,有高達6540萬套住宅電表連續(xù)6個月讀數(shù)為零,這些空置房足以供2億中國人居住。
  消息迅速引起全國關注,有專家說“空置房6540萬套”這一說法非??尚?,不啻為天方夜談。國家電網(wǎng)公司也專門“辟謠”:“從來沒有統(tǒng)計和發(fā)布過此類數(shù)據(jù)”。那么全國到底有多少空置房呢?盡管權威部門選擇集體失語,但誰也無法否認這是客觀存在的問題。到底該如何認定空置房?為強化數(shù)據(jù)的真實性,必要時還可以請自來水公司抄表員幫忙。這么熱的高溫天氣,某戶如果幾個月既不用電又不用水,絕對與低碳生活無關,完全可以認定為是空置房。
面對如此之高的房屋空置率,美國高盛集團全球首席經(jīng)濟學家吉姆·奧尼爾近日對一家中國媒體表示,中國房市泡沫的風險已除去,中國政府做得非常非常出色。
  也就是這個奧尼爾,有一篇《美國房價仍未觸底》的文章,刊登在7月3日出版的《證券市場周刊》卷首。他在文章中說,為了測算不利因素對于美國未來房價的影響,高盛構建了一個涵蓋美國20個大城市的模型。“通過模型我們得出,如果房屋空置率上升1%,則一年之后房價會下降1.8%(兩年之后會下降5.4%),而當月可售房屋數(shù)量增加1%會使得房價在一年之后下降3.2%,兩年之后會下降5%。另外,較高的借款成本也會對房價產(chǎn)生明顯的不利影響,如果名義抵押貸款利率上升1%,則房價在一年之后會下降1.7%。”他表示,在經(jīng)歷了此前的大幅下跌之后,美國房價從2009年初開始企穩(wěn),并且,估值已經(jīng)回歸“正?!彼?。但必須時刻警惕的是,政府房地產(chǎn)政策的暫時性提振效應正在逐步淡出,過度供給和較高的抵押貸款違約率仍然充斥著房地產(chǎn)市場。
  一面大唱中國房地產(chǎn)泡沫的風險已除去,一面用模型分析美國較高的房屋空置率預示美國房價還會下跌,奧尼爾大概以為中國的6540萬套空置房屋對樓價不會產(chǎn)生任何影響。這實在令人奇怪,美國房屋空置率上升1%,兩年后房價會下降5%,這個模型到了中國怎么就完全是另外一回事了?
  倘若6540萬套空置房屋數(shù)據(jù)可靠,中國房市的泡沫不是風險已除去,而是風險猶如堰塞湖,高懸在中國經(jīng)濟的頭頂上,亟待政府拿出積極穩(wěn)妥的辦法排除險情?,F(xiàn)在的樓市有點像酒吧里的搭積木游戲,樓價已經(jīng)搭得夠高了,再往高搭隨時可能垮塌。想下來也不那么容易,一根一根往出撤,搞不好也會嘩啦啦。不慢慢往下撤,也是不行的。樓價現(xiàn)在不降,房屋空置率將會快速攀升,今后的降價幅度只會更大。畢竟,6540萬套空置房不是模型,是比模型更具象的實物。
  很多小區(qū)一到夜里就黑乎乎一片的景象,就足以說明在高房價下社會資源正在被大量浪費,也足以說明政府必須對樓市進行有效的調控。到底怎樣才能盡可能地優(yōu)化房屋資源分配?有人認為,當務之急,一是盡快科學統(tǒng)計住宅空置數(shù)據(jù),二是盡快出臺政策征收房產(chǎn)閑置稅。

專家OR磚家——“人有房,城市亡”?!
  最近,房地產(chǎn)市場關注與談論的焦點不斷轉換,繼樓市雷人雷語之首的任大炮任志強之后,又有所謂的專家發(fā)表“人有房,城市亡”的雷人言論,惹得板兒磚與爭吵聲一片。
  近日看電視節(jié)目《圖說天下》,就提到有磚家發(fā)“超聲波”,說“當一座城市自有住房率超過50%,城市就會死亡”、“如果剛畢業(yè)的年輕人都能買得起房,那么這個國家就會走向衰亡”。論據(jù)是,“因為沒有了房子在前面當追求目標、電兔子,年輕人就喪失實現(xiàn)目標的動力”。
  經(jīng)追蹤,這番話是出自廣州花都區(qū)“珠三角樓市步入花都新時間”保利高峰論壇上,某首席經(jīng)濟學家為房價保值發(fā)出如上雷人話語,言即在城市化高歌猛進的當下,指望房價大跌,無異于緣木求魚、問道于盲。一個強有力的跡象表明,一線城市的房價經(jīng)調控后已經(jīng)得到了控制,房價“正版目標”已經(jīng)實現(xiàn)。所謂坊間流傳的樓市下跌20%、30%期望,不過是一門空想,實踐起來,比天方夜譚還要渺茫。
  現(xiàn)在,不能不嘆服磚家的目光如炬,鞭辟入里。按眼下的情勢坐觀,樓市就是主體市場,并非從屬經(jīng)濟,說到底就是人口經(jīng)濟,走數(shù)量的買賣,是一個如日中天、方興未艾的朝陽產(chǎn)業(yè),交易額巨碩。如果讓這個產(chǎn)業(yè)完全脫離了“市場經(jīng)濟”軌道,那么巨額的利潤利稅到哪里去掠?。科鋵?,只要房地產(chǎn)市場健康有序地發(fā)展,群眾應當沒有一個人阻撓房地產(chǎn)市場向好發(fā)展的——生活質量在提高,誰還愿意砸自己的好事。房地產(chǎn)交易市場不明朗,壓得購房族喘不過氣來,怨言憤慨,郁結成疾,導致房地產(chǎn)矛盾激化擴大,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展更加病態(tài)冷艷,更加曲高和寡。
按照磚家謹慎悲觀的高見,樓市也就這樣了,沒有更好的辦法,但使?jié)q停,便燒高香。房價真成了虧本大甩賣,大學生、農(nóng)民工人人住得起房,搬磚頭、拉廣告的活計讓誰來干?城市勞力流動滯緩,城市發(fā)展靜成一潭死水,喪失活力的城市若非走向死亡,難道還有什么別的出路?
  如今,社會是帶有階級烙印的,這一點誰都不能否認,但是把這些觀點摻雜到房市論里頭去為既得利益群體張目,總是別有一番滋味在心頭。磚家就附在樓市上頭,憑什么就認定有房子的人口在城市就不流動了呢?
政府在提出實現(xiàn)人們“具有其所”的目標時,磚家的高見“人有房,城市亡”,似乎成為眾矢之的。如果人人都有房會影響城市的發(fā)展,難道將房屋資源提供給投資者或空置就能讓城市發(fā)展加速?這其中的利弊,真的值得思考?!?BR>         本報綜合

張家界旅游網(wǎng)

  免責聲明:除來源有署名為特定的作者稿件外,本文為張家界旅游網(wǎng)編輯或轉載稿件,內容與相關報社等媒體無關。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內容未經(jīng)本站證實,對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實相關內容。
分享到:

復制本文地址 收藏 打印文章
分享到: